Alasan untuk Durasi Daftar 30-hari
- Jika pasar Anda mengepul panas dan rumah-rumah terbang ke status menunggu dalam beberapa hari, agen Anda mungkin setuju dengan daftar 30 hari. Saya tidak akan melakukannya, tetapi agen Anda mungkin.
- Dengan cara ini, jika setiap rumah lain di jalan Anda menjual dalam waktu tiga minggu dan Anda masih duduk tanpa tawaran pada hari ke-29, Anda dapat dengan mudah menyingkirkan agen Anda dan mempekerjakan orang lain.
- Namun, sebelum Anda menolak untuk menggunakan agen Anda, pertama-tama perhatikan harganya. Jika harga Anda terlalu tinggi, tidak ada agen yang akan menjualnya.
Alasan untuk Durasi Daftar 90-hari dari Waktu
- Di pasar normal, listing 90 hari lebih umum.
- Selama 30 hari pertama, Anda harus mendapatkan banyak pertunjukan jika Anda diberi harga dengan benar .
- Mintalah agen Anda untuk umpan balik pembeli dan tindak lanjuti saran untuk memperbaiki kondisi rumah dan / atau harga Anda.
Alasan untuk Durasi Daftar 180 Hari
- Jika rata-rata DOM melebihi dua bulan, Anda mungkin mencoba untuk menjual di pasar pembeli dan akan membutuhkan istilah daftar yang lebih panjang.
- Jika Anda masuk ke dalam kontrak pada daftar 90 hari, daftar Anda mungkin kedaluwarsa saat berada di escrow. Dalam hal itu, agen Anda mungkin mengharuskan Anda memperpanjang cantuman, jadi lebih masuk akal untuk memulai dengan daftar 180 hari.
- Tanyakan kepada agen Anda ketika Anda awalnya menandatangani daftar enam bulan jika agen akan memberi Anda jaminan pribadi bahwa Anda dapat membatalkan pada akhir 90 hari jika Anda tidak bahagia. Jika agen tidak memberi Anda jaminan itu, maka daftarlah dengan agen yang lebih percaya diri untuk membuat Anda menawarkan itu.
Alasan untuk Durasi Daftar Satu Tahun
- Jika Anda tinggal di daerah terpencil di mana tidak ada yang pernah menjual di bawah satu tahun, maka daftar 360 hari mungkin menjadi norma di daerah Anda.
- Properti yang unik, paket besar, dan perkebunan yang mahal mungkin membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual karena mereka dapat mengajukan banding ke sejumlah pembeli terbatas.
- Pulau-pulau pribadi dan rumah-rumah liburan yang mewah membutuhkan waktu pemasaran yang lebih lama, dan para agen mungkin tidak mau mengeluarkan uang pemasaran yang besar untuk daftar jangka pendek.
- Jangan lupakan penjualan yang singkat dan situasi yang menyedihkan. Selama bertahun-tahun, bank telah meningkatkan waktu tanggapan mereka dengan penjualan singkat tetapi banyak yang masih membutuhkan 3 bulan atau lebih untuk bernegosiasi, dan pembeli yang berjalan keluar sebelum penerimaan hanya memperpanjang jangka waktu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.