8 Dasar-dasar Langkah Mencari dan Membeli Rumah Pertama Anda
Tentukan Jika Anda Siap Membeli Rumah
Anda harus menentukan apakah Anda siap untuk membeli rumah .
Kepemilikan rumah jauh lebih mahal daripada menyewa. Anda bertanggung jawab membayar semua perbaikan. Anda mungkin juga menambahkan biaya utilitas, seperti sampah dan air. Selain itu Anda harus membayar pajak dan asuransi yang terkait dengan rumah Anda. Biaya-biaya ini bertambah dengan cepat, dan jika Anda tidak siap secara finansial, Anda mungkin berakhir dalam posisi yang sangat negatif. Anda harus meluangkan waktu untuk keluar dari utang dan menyimpan dana darurat , sebelum Anda membeli rumah pertama Anda. Anda pasti harus menyingkirkan semua hutang kartu kredit Anda terlebih dahulu. Anda mungkin berada di bawah tekanan untuk membeli rumah dari teman atau keluarga, tetapi Anda harus menunggu sampai terasa seperti waktu yang tepat. Keadaan lain seperti mengetahui Anda akan perlu pindah dalam beberapa tahun ke depan untuk bekerja berarti Anda mungkin perlu menunggu untuk membeli rumah.
Mulai Belanja untuk Pinjaman
Luangkan waktu untuk berbelanja pinjaman. Anda harus mendapatkan persetujuan sebelum Anda berbelanja untuk sebuah rumah.
Ini akan membantu Anda melihat ke dalam kisaran harga Anda. Anda harus menghubungi setidaknya tiga orang sebelum Anda memutuskan pinjaman mana yang akan diambil. Seorang broker hipotek akan melihat beberapa perusahaan pinjaman yang berbeda untuk menemukan Anda dengan harga terbaik. Namun, bank lokal kecil Anda atau serikat kredit Anda mungkin memiliki opsi yang akan menghemat uang Anda juga.
Setelah Anda menemukan pinjaman dengan ketentuan yang benar, Anda dapat mulai berbelanja.
Temukan Opsi Pembayaran Terbaik dan Jenis Pinjaman
Ketika datang ke hipotek Anda, Anda mungkin terkejut dengan berbagai jenis pinjaman dan opsi pembayaran yang tersedia untuk Anda. Ini bisa membingungkan ketika Anda berpikir tentang ARMS dan PMI . Biasanya pinjaman dengan suku bunga tetap 15 atau 20 tahun adalah pilihan terbaik. Ini dapat membantu Anda mengunci tingkat rendah. Anda mungkin mempertimbangkan pembiayaan kreatif untuk menutupi pembayaran uang muka , tetapi Anda harus berhati-hati ketika Anda membuat pilihan ini. Anda ingin membangun kekayaan dengan pembelian rumah Anda. Jika Anda membuat pilihan yang salah dari Anda mungkin akhirnya menyakiti diri sendiri secara finansial. Jika pasar turun, atau jika Anda harus pindah lebih cepat dari yang Anda rencanakan, Anda mungkin menemukan bahwa Anda berada di bawah air pada hipotek Anda dan Anda berhutang lebih dari harga rumah Anda. Uang muka dapat membantu Anda menghindari itu dan membuatnya lebih mudah untuk dijual jika Anda perlu pindah.
Jujurlah tentang apa yang dapat Anda raih
Anda juga perlu menentukan berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu . Aturan praktis yang baik adalah menjaga hipotek Anda bersama dengan pajak dan asuransi antara 25 hingga 30 persen dari penghasilan Anda. Ahli lain menyarankan bahwa biaya rumah Anda dibatasi hingga dua setengah kali gaji tahunan Anda.
Itu bisa melumpuhkan jika Anda miskin rumah . Jika Anda menghabiskan terlalu banyak pada hipotek Anda, Anda mungkin tidak dapat memenuhi kewajiban harian Anda apalagi menabung untuk pensiun. Rumah yang lebih kecil layak untuk ketenangan pikiran. Jika Anda membawa utang (kartu kredit atau utang pinjaman mahasiswa), Anda harus menyimpan pembayaran rumah Anda di ujung bawah dari jumlah itu.
Temukan Realtor Baik
Setelah Anda menentukan berapa banyak yang dapat Anda belanjakan dan telah disetujui sebelumnya, Anda harus mencari makelar yang baik. Makelar Anda harus mendengarkan keinginan dan kebutuhan Anda dengan hati-hati. Dia dapat membuat rekomendasi atau menjelaskan pasar untuk membantu Anda menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan yang Anda mampu. Dia harus menawarkan beberapa opsi berbeda. Setelah Anda membuat penawaran, makelar Anda harus bekerja untuk menegosiasikan hal-hal yang Anda senangi. Cara yang baik untuk menemukan makelar adalah melalui rekomendasi teman dan kolega.
Minta Inspeksi Rumah
Langkah penting lainnya adalah inspeksi rumah secara menyeluruh. Ini berbeda dengan penilaian. Anda harus membayar untuk pemeriksaan rumah . Inspektur rumah akan mencari masalah tersembunyi dengan rumah. Melalui inspeksi rumah Anda dapat belajar tentang masalah apa pun yang dapat menghalangi Anda membeli rumah. Ini mungkin termasuk masalah cetakan, rayap, masalah fondasi dan atap yang buruk. Inspeksi dapat menghemat ribuan dalam perbaikan nanti. Selain itu Anda mungkin dapat menegosiasikan harga yang lebih rendah jika Anda tahu rumah membutuhkan atap baru. Ini membantu untuk memiliki pemeriksaan rumah independen, terpisah dari yang telah dilakukan pemilik rumah. Jika makelar Anda juga mewakili orang-orang yang Anda beli rumah, Anda mungkin ingin mencari inspektur independen untuk memeriksa hal-hal untuk Anda. Luangkan waktu untuk mencari inspektur rumah yang baik karena ini dapat menghemat banyak uang nantinya.
Bersabarlah selama Escrow
Setelah Anda menawar di rumah Anda dan tawaran itu diterima Anda akan masuk ke escrow. Pemegang escrow akan bekerja untuk memastikan bahwa semua dokumen, uang, dan informasi penting lainnya bersama sebelum Anda tutup. Escrow diatur untuk melindungi pembeli, penjual dan pemberi pinjaman. Diperlukan waktu untuk menyelesaikan pembayaran, meskipun waktu sangat tergantung pada keadaan di sekitar pembelian Anda. Setelah semuanya selesai untuk escrow Anda akan menandatangani kertas penutup. Anda mungkin atau mungkin tidak menandatangani surat-surat hipotek Anda di escrow. Jika Anda melakukannya, Anda dapat meminta bank untuk mengirim perwakilan untuk membantu Anda memahami pinjaman Anda sepenuhnya.
Tutup dan Pindahkan
Setelah Anda tutup di rumah Anda, sekarang saatnya untuk pindah. Anda bisa melukis, membongkar dan menikmati rumah baru Anda. Pastikan bahwa Anda mengubah alamat Anda dengan bank Anda, dan akun lain. Anda dapat mengatur utilitas Anda dan membatalkan yang lama juga. Ini akan menghemat waktu dan uang Anda, karena Anda akan terhindar dari biaya keterlambatan. Beberapa perusahaan akan mengesampingkan biaya pemasangan jika Anda mentransfer akun lama ke alamat baru Anda.
Kiat:
- Penting untuk menyadari bahwa Anda perlu memasukkan biaya pajak dan asuransi pemilik rumah ke dalam biaya perumahan bulanan Anda. Dengan asuransi dan pajak, biaya rumah bulanan Anda tidak boleh lebih dari tiga puluh persen dari gaji bulanan Anda.
- Selain itu Anda harus siap untuk membayar semua biaya penutupan Anda keluar dari saku. Ini akan menghemat uang Anda dari waktu ke waktu. Jika Anda kesulitan untuk menabung untuk menutup biaya, Anda mungkin belum siap untuk membeli rumah.
- Pastikan Anda mampu membayar pembayaran rumah Anda. Jangan lakukan peregangan karena Anda mungkin kehilangan rumah Anda , yang dapat menghancurkan kenangan indah yang Anda miliki di rumah Anda. Jika Anda tidak yakin Anda mampu membeli rumah, cobalah berpegang pada anggaran dengan apa yang Anda harapkan pembayaran rumah Anda akan dan menempatkan uang ekstra dalam tabungan. Ini dapat membangun kepercayaan diri dan tabungan Anda sehingga Anda dapat bergerak maju dengan pembelian rumah.