Hemat ribuan dolar dalam bunga
Jika Anda memutuskan untuk mengucapkan selamat tinggal kepada hipotek Anda sebelum pinjaman Anda berakhir, berikut adalah lima cara orang melunasi hipotek mereka lebih awal dan mencukur ribuan dari pembayaran bunga mereka.
Lakukan Pembayaran dwi-mingguan
Kebanyakan orang gagal membuat satu pembayaran hipotek per bulan. Tetapi jika Anda membayar setengah dari hipotek Anda setiap dua minggu, Anda secara efektif melakukan pembayaran satu bulan ekstra per tahun - tanpa benar-benar "merasakan" itu.
Anda lihat, satu pembayaran per bulan setara dengan 12 pembayaran per tahun. Jika Anda membayar setengah hipotek Anda dua kali lebih sering, maka, secara teori, Anda akan melakukan 24 pembayaran.
Tapi ada 52 minggu dalam setahun. Melakukan satu pembayaran setiap dua minggu berarti Anda membayar 52 dibagi dengan 2, atau 26 pembayaran dalam setahun. Dengan kata lain, Anda melakukan pembayaran bulan tambahan setiap tahun.
Tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda untuk melihat apakah mereka menawarkan program pembayaran dua minggu. Beberapa membebankan biaya yang terkait dengan program, sementara yang lain tidak.
Lakukan Satu Pembayaran Ekstra Setiap Tahun
Jika kreditur Anda mengenakan biaya untuk melakukan pembayaran dua minggu (atau tidak menawarkan rencana pembayaran dua minggu sama sekali), Anda dapat memilih untuk melakukan pembayaran bulan tambahan setiap tahun.
Ini akan menciptakan "efek" yang serupa dengan melakukan pembayaran dua mingguan.
Akan tetapi, ini membutuhkan disiplin ekstra di pihak Anda - Anda harus menyimpan pembayaran itu. (Bulan tambahan yang disertakan dengan rencana pembayaran dua mingguan, sebaliknya, adalah pembayaran yang tidak Anda "rasa" sendiri hasilkan.)
Bagaimana Anda dapat menyimpan hipotek bulan tambahan?
Coba secara otomatis mentransfer sejumlah kecil setiap bulan ke dalam sub rekening tabungan yang disebut "pembayaran hipotek tambahan."
Kembalikan Saldo Anda
Pembayaran hipotek adalah angka aneh, seperti $ 1,476.82. Mengapa tidak dibulatkan menjadi $ 1.480 (kurang dari $ 4 ekstra per bulan) atau bulat hingga $ 1.500? Anda mungkin tidak akan merasakan pinch, tetapi Anda akan mencukur tahun dari saldo Anda.
Kata peringatan: tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda untuk memastikan bahwa kontribusi tambahan berlaku untuk prinsipal Anda, bukan untuk bunga atau pembayaran bulan depan.
Dapatkan Mortgage 15 Tahun
Hipotek standar bertahan selama 30 tahun , tetapi Anda dapat memilih hipotek 15 tahun atau 20 tahun. Pembayaran bulanan Anda akan (jelas) lebih tinggi, tetapi tingkat bunga Anda akan sedikit lebih rendah. Anda akan menghemat uang dengan dua cara: Anda akan membayar suku bunga yang lebih rendah dan untuk jangka waktu yang lebih singkat.
Jika Anda tidak ingin mengunci komitmen pembayaran bulanan yang tinggi, Anda dapat mengambil hipotek 30-tahun dan cukup melakukan pembayaran tambahan yang besar, seolah-olah Anda memiliki hipotek 15 tahun. Tingkat bunga Anda akan sedikit lebih tinggi, tetapi sebagai imbalannya, Anda akan memiliki lebih banyak fleksibilitas dalam kewajiban pembayaran Anda.
Lemparkan "Tak Terduga" Uang di Hipotek Anda
Pernahkah Anda menerima uang "kejutan" seperti bonus, komisi, pengembalian uang pajak atau warisan?
Anda tidak mengharapkan penghasilan ini, jadi Anda menganggarkan untuk hidup tanpanya . Dengan kata lain, Anda tidak "membutuhkan" uang ini.
Sekarang Anda tiba-tiba memiliki cek untuk beberapa ribu dolar. Apa yang harus Anda lakukan dengan itu?
Banyak orang membuang-buang uang tak terduga ini pada "ekstra" kecil - makan malam lebih banyak, panggangan baru, beberapa tirai yang lebih bagus. Kemudian mereka berkata, "Saya tidak tahu kemana semua uang itu pergi!"
Alih-alih, mengapa tidak menerapkan seluruh lump-sum ke hipotek Anda? Itu berpotensi mencukur tahun dari pinjaman Anda. Sekali lagi, tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda untuk memastikan bahwa kontribusi ekstra Anda akan berlaku terhadap prinsipal Anda.