Tidak Setiap Inspektur Rumah Menjelajah ke Loteng
Meskipun pemeriksaan loteng jarang sekali di benak pembeli, ada banyak alasan bagus mengapa pembeli harus masuk ke loteng atau mengirim inspektur rumah mereka ke loteng sebelum menyelesaikan inspeksi rumah. Attics tidak boleh diabaikan. Sebuah loteng mencerminkan sejarah sebuah rumah. Ini dapat memberikan petunjuk untuk masalah serius yang mungkin tidak diungkapkan atau bahkan diketahui oleh penghuni rumah saat ini.
Mendukung Truss atau Rafter Damage di Attic Inspection
Inspeksi atap tidak selalu akan menghasilkan cacat pada bagian struktural dari loteng. Sementara atapnya mungkin terlihat sehat dan aman, di dalam loteng Anda bisa menemukan gulungan atau rangka yang rusak. Inspeksi akan mengungkapkan retakan tegangan yang dapat menyebabkan hilangnya integritas dan juga akan memberi pembeli ketenangan pikiran bahwa ukuran kayu benar dan sesuai dengan kode.
Kerusakan Kebakaran Sebelumnya Disebut dalam Pemeriksaan Loteng
Jika kasau adalah warna lain selain kayu alami, itu bisa menjadi pertanda bahwa rumah itu terbakar. Jika kayu itu hitam, hangus dan kotor, itu hampir pasti tanda itu telah dibakar di masa lalu. Namun, jika kayu dicat putih, itu bisa menunjukkan bahwa asap dan kerusakan yang terbakar ditutupi karena kayu lukisan membantu menghilangkan bau.
Isolasi Attic yang Cukup atau Tidak Memadai
Loteng dapat diisolasi dalam beberapa cara, termasuk meniup insulasi atau memasang fiberglass.
Isolasi dinilai dengan faktor R, yang berarti semakin tinggi jumlah R, biasanya semakin tinggi faktor isolasi. Tanyakan inspektur rumah Anda apakah batt menghadap arah yang benar (kertas atau kertas ke bawah). Loteng yang diisolasi dengan benar dapat menghemat biaya pemanasan Anda di musim dingin dan mendinginkan biaya di musim panas.
Kerusakan Air di Loteng
Air mengalir dari atas ke bawah dan jarang memasuki rumah ke samping. Para pengawas akan mencari pewarnaan pada tulangan kayu atau di dinding yang akan memberikan bukti bahwa air telah bocor atau bocor melalui atap di suatu tempat. Kondensasi dapat terbentuk di sekitar pipa, yang dapat menyebabkan kayu membusuk. Kadang-kadang tungku terletak di ruang loteng. Periksa untuk melihat bahwa tidak ada logam yang berkarat di sekitar tungku.
Chimney Akses ke Loteng
Tentu saja, orang tidak dapat memeriksa bagian dalam cerobong dari loteng, tetapi inspektur dapat mencatat apakah struktur itu sendiri padat di dalam loteng. Bagian cerobong itu yang tidak terkena unsur-unsur juga dapat mempengaruhi cuaca dan memburuk, dan ini terutama berlaku untuk rumah yang lebih tua . Inspektur akan mencari retakan di batu bata dan apakah mortir telah hancur. Ini tidak biasa untuk menemukan cerobong di loteng tetapi tidak ada tanda-tanda perapian di dalam rumah karena telah berdinding.
Squirrel, Raccoon, dan Rodent Damage di Attic
Tanda pertama bahwa makhluk hidup telah tinggal di loteng sering menjadi tanda bukti pelet kotoran kecil yang ditinggalkan oleh makhluk. Squirrel, rakun, posum, hewan pengerat sering memasuki loteng melalui atap atau papan yang longgar dan satwa liar ini dapat menyebabkan kerusakan yang cukup besar.
Seorang inspektur rumah di tempat kerja di Land Park, lingkungan yang rimbun di Sacramento, menemukan bahwa tupai di loteng telah menggerogoti insulasi di sekitar pipa dan mereka mengunyah lapisan plastik Romex, sampai ke kabel telanjang. Penjual di beberapa titik telah melemparkan racun ke loteng, lalu melupakan situasinya dan tidak mengungkapkannya kepada pembeli. Akibatnya, inspektur akhirnya melemparkan tiga tupai mati ke dalam ember untuk menunjukkan kepada pembeli. Di atas kerusakan dan potensi kebakaran dari kabel terpapar, isolasi sekarang menimbulkan risiko kesehatan dan perlu diganti.
Percaya atau tidak, agen pencatat tidak berpikir apa-apa ketika disajikan dengan fakta-fakta mengerikan dan bahkan mencoba membela tindakan kliennya. Pengungkapan penjual adalah masalah yang sangat penting di California.
Secara keseluruhan, pekerjaan ini dihargai hampir $ 5.000 untuk diperbaiki. Dan tebak siapa yang membayarnya? Itu bukan pembeli, syukurlah! Itu penjualnya.