Sederhananya, melunasi pinjaman dengan dana dari sumber lain memungkinkan Mary untuk menjaga rumah.
Di beberapa negara bagian, ada juga hak penebusan wajib, yang memberikan sejumlah waktu tertentu, setelah penyitaan, pemilik dapat menebus properti dengan melunasi semua permintaan dan biaya.
The Mortgage
Ketika Anda membeli rumah dengan uang muka daripada membayar penuh, Anda akan mengambil pinjaman, atau hipotek. Hipotek dijamin oleh properti. Dengan kata lain, jika Anda tidak membayar sesuai kesepakatan, kreditur dapat mengambil properti dan menjualnya untuk mendapatkan kembali investasinya. Terkadang pemberi pinjaman dapat menutup kerugian mereka, tetapi sering kali tidak bisa. Hari-hari ini, sebagian besar hipotek dijamin sebagian atau seluruhnya oleh pemerintah atau entitas semi-pemerintah seperti FHA, Administrasi Perumahan Federal, Fannie Mae , Freddie Mac , dan pinjaman pedesaan USDA .
Jaminan pemerintah membantu orang-orang memenuhi syarat untuk pinjaman yang tidak dapat mereka dapatkan tanpa jaminan yang diberikan kepada kreditur.
Ini juga memastikan bahwa pemberi pinjaman akan mendapatkan bantuan sebagian atau penuh jika peminjam gagal. Pemberi pinjaman harus memenuhi persyaratan tertentu untuk jaminan, beberapa di antaranya adalah cara di mana mereka memenuhi syarat peminjam, dan persyaratan yang mereka tempatkan pada peminjam untuk mendapatkan pinjaman. Contohnya adalah uang muka dan persyaratan nilai kredit.
Ketika Sesuatu Menjadi Salah
Ketika seorang peminjam mengalami masalah keuangan dan tidak bisa mengikuti pembayaran hipotek, pemberi pinjaman akan, pada titik tertentu, membuat permintaan untuk pembayaran penuh atau "mempercepat" hipotek. Ini berarti bahwa peminjam harus mengejar pembayaran atau membayar seluruh jumlah penuh untuk menghindari penyitaan.
Jika pemberi pinjaman mengeluarkan permintaan pembayaran secara penuh, peminjam dapat mencari sumber pendanaan lain dan membayar saldo secara penuh, ditambah bunga dan denda. Tentu saja, jika peminjam dalam masalah keuangan, tidak mungkin dia akan menemukan sumber pendanaan untuk membantunya melunasi pinjaman. Jika peminjam dapat menemukan uang, bagaimanapun, dia dapat "menebus" properti.
Beberapa negara bahkan memperbolehkan peminjam untuk kembali setelah penyitaan atau penyitaan pajak dan membayar jumlah yang menunggak untuk mendapatkan kembali rumah mereka. Periode penebusan dapat berlangsung beberapa bulan atau hingga beberapa tahun dalam beberapa kasus. Ini adalah sesuatu yang perlu diperhatikan investor, terutama jika mereka mengkhususkan diri dalam membeli properti yang diambil alih atau disita. Di negara bagian tempat konsumen memiliki hak penebusan, selalu ada risiko bahwa mereka dapat memperoleh uang untuk mendapatkan kembali rumah mereka.