Bimbingan dan daftar rumah untuk membantu Anda menemukan penyitaan
Banyak rumah pra-penyitaan yang pernah ditawarkan sebagai penjualan pendek berakhir sebagai penyitaan, yang akhirnya diserahkan kepada bank. Alasan mengapa pembeli dapat menolak untuk membeli rumah penjualan singkat adalah salah satu dari yang berikut:
- Penjual menanggalkan aset rumah penyitaan dan / atau merusak properti.
- Bank menolak menerima kurang dari saldo hipotek saat ini.
- Pembeli melewati penjualan pendek demi pembelian tanpa kerumitan.
- Lokasi rumah dan / atau lingkungan tidak diinginkan.
- Daftar itu terlalu mahal pada jumlah yang dikreditkan.
- Penjual tidak memenuhi syarat untuk penjualan pendek .
Menemukan dan Membeli Foreclosures
Tidak setiap penyitaan merupakan tawaran besar, dan beberapa dapat berubah menjadi mimpi buruk yang tidak terduga. Ada kelemahan untuk membeli penyitaan . Beberapa rumah yang diambil alih adalah intan yang menunggu untuk dipoles. Pembeli penyitaan yang tidak berpengalaman mungkin ingin menyewa agen real estat untuk bimbingan dan bantuan. Ada beberapa cara untuk menemukan penyitaan, yang dijelaskan di bawah ini, apakah Anda bekerja dengan agen real estat atau tidak.
Agen Real Estate
Agen penghasil teratas di Sacramento mengkhususkan diri dalam daftar penyitaan. Kami tahu siapa dia karena kami tahu cara memasukkan nilai pencarian di Multiple Listing Service ( MLS ) untuk memunculkan semua penyitaan.
Konsumen tidak mendapatkan akses langsung ke agen MLS seperti yang dilakukan.
Anda dapat meminta agen pembeli Anda untuk mencari REO (real estat yang dimiliki oleh pemberi pinjaman), dan ketika Anda melihat nama agen daftar itu berulang-ulang, tarik profil agen itu dan lihat daftar atau daftarnya. Anda mungkin akan menemukan satu ton penyitaan di ujung jari Anda.
Tanda Real Estat
Mengemudi melalui lingkungan yang tertekan di mana Anda ingin membeli adalah cara lain yang bagus untuk menemukan penyitaan. Tanda-tanda mungkin membaca:
- Penyitaan
- Bank Milik
- Repo Bank
Hubungi agen yang namanya ada di papan dan tanyakan tentang daftar penyitaan lain yang mungkin datang di pasar. Agen yang mengkhususkan diri dalam penyitaan terkadang menunggu minggu sementara manajemen bank menyetujui harga jual , sehingga Anda bisa mendapatkan lompatan pada pembeli lain dengan menanyakan tentang penyitaan baru yang belum terdaftar.
Jika Anda bekerja dengan agen pembeli, Anda dapat meminta agen Anda untuk mendapatkan informasi ini untuk Anda.
Situs Web Bank Besar
Banyak bank mempertahankan daftar online dari agunan yang diambil alih. Tidak setiap bank akan menjual kepada pembeli individu. Praktik yang lebih umum di antara pemberi pinjaman besar untuk membuang REO adalah dengan menggabungkannya ke dalam paket dan menjual paket itu dengan harga diskon kepada investor.
Berikut adalah beberapa pemberi pinjaman nasional yang mengelola situs web properti milik bank:
- Bank Amerika
- Mengejar
- Bank AS
- Wells Fargo
Perusahaan Manajemen Aset
Beberapa pemberi pinjaman menyewa perusahaan manajemen aset untuk menangani penyitaan atas nama pemberi pinjaman. Wells Fargo menggunakan Premiere Asset Services. Keystone Asset Management adalah agensi nasional yang berurusan dengan default.
Agensi pemerintahan
Beberapa agen pemerintah mengharuskan Anda mempertahankan jasa broker real estate untuk membuat tawaran untuk membeli. Orang lain akan membiarkan Anda mengirimkan penawaran sendiri. Baca setiap situs untuk informasi lebih lanjut.
- HUD - Rumah penyitaan Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS
- Fannie Mae - Rumah penyitaan melalui situs web HomePath
- Departemen Keuangan - Rumah-rumah yang disita oleh Internal Revenue Service
- SBA - Daftar Asosiasi Usaha Kecil untuk situs dan panduan penyitaan
Rumah Lelang
Perusahaan lelang mengadakan lelang besar, terkadang menjual sebanyak 100 rumah atau lebih dalam satu hari. Sementara banyak ahli setuju bahwa perusahaan lelang sering mendapatkan harga lebih tinggi karena hiruk-pikuk lelang dibuat di antara penawar, kadang-kadang Anda dapat menemukan permata di inventaris mereka.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Layanan Lelang Perserikatan Bangsa-Bangsa
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Perusahaan Penyitaan Internet
Perusahaan penyitaan berbasis web mengenakan biaya untuk menyediakan Anda dengan daftar properti penyitaan. Alasannya, butuh waktu, kesulitan, dan keahlian untuk mencari dan menyusun daftar penyitaan nasional yang akurat. Anda mungkin merasa pantas membiarkan perusahaan-perusahaan ini mencari Anda.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Anda mungkin juga ingin mencoba tangan Anda pada penawaran untuk penyitaan di langkah gedung pengadilan. Berhati-hatilah bahwa para profesional sering mengatur tempat-tempat ini. Kelemahannya adalah Anda pada umumnya diharuskan membayar uang tunai dan membeli pemandangan properti yang tidak terlihat, dan Anda dapat mengasumsikan hak gadai atau penilaian dan dipaksa untuk membayar pajak properti yang menunggak.
Juga patut dipertimbangkan adalah ekuitas penebusan .