3 Jenis Dasar dari Penjualan Singkat

Bagaimana Mengenalinya Jika Jenis Penjualan Pendek Anda Akan Disetujui

Tanyakan beberapa agen real estat tentang jenis penjualan singkat tertentu, dan jangan terkejut jika mereka membuat salib dengan jari telunjuk dan mundur, mendesis. Tidak setiap real estate ingin melakukan penjualan singkat. Beberapa agen tidak memiliki pengalaman, dan yang lain tidak ingin mendapatkan pengalaman karena semua cerita horor yang mereka dengar tentang jenis penjualan singkat tertentu.

Beberapa agen penjualan pendek yang buruk dapat mengacaukan penjualan apel bekas untuk orang lain.

Tidak semua penjualan singkat itu buruk. Beberapa penjualan singkat jauh lebih mudah daripada yang lain. Tetapi kompleksitasnya cenderung mendidih ke jenis penjualan singkat.

Jenis penjualan pendek yang Anda hadapi - apakah Anda membeli atau menjual - hampir seluruhnya tergantung pada jenis hipotek yang dijamin untuk properti subjek. Konsekuensi dari jenis pinjaman bergantung pada hukum negara bagian. Penjualan singkat di California, misalnya, berbeda dari penjualan pendek di Florida, karena hukumnya berbeda.

3 Jenis Pinjaman Penjualan Pendek

Bagaimana pemberi pinjaman merespon permintaan penjualan singkat bervariasi dengan jenis pinjaman. Ada 3 jenis pinjaman dasar yang mempengaruhi penjualan singkat, terutama di negara-negara kepercayaan seperti California dan Arizona.

• Membeli pinjaman uang: Sebuah pinjaman uang pembelian adalah pinjaman yang diambil untuk membeli rumah. Ini bukan pinjaman uang yang berat. Ini bisa berupa pinjaman atau dua pinjaman . Pembelian pinjaman uang untuk pemilik penghuni biasanya menawarkan suku bunga terbaik. Di beberapa negara bagian, pembelian pinjaman uang tidak ada jaminan.

• Pembiayaan Tingkat-dan-Istilah: Jenis hipotek ini umumnya dikenal sebagai pinjaman uang keras . Ini adalah pinjaman yang pemilik rumah berasal setelah rumah telah dibeli dan penjualan ditutup. Cara lain untuk mengatakan itu adalah bukan pinjaman uang pembelian. Hasil dari pinjaman jenis ini digunakan untuk melunasi pinjaman yang ada, biasanya dengan tingkat bunga dan / atau jangka waktu yang lebih baik. Ini bisa berupa pinjaman atau dua pinjaman.

• Cashout Refinance atau Home Equity: Jenis hipotek ini juga merupakan pinjaman uang keras. Pada dasarnya ini adalah jenis pinjaman terburuk yang ada di buku. Ini berarti peminjam menyadap rumah untuk uang tunai dan menggunakan uang tunai itu atas kebijaksanaan peminjam. Tujuannya bervariasi untuk pembiayaan kembali cashout dan berkisar dari membayar untuk pendidikan perguruan tinggi atau layanan medis darurat untuk pengeluaran lebih sembrono seperti untuk membayar liburan Eropa atau untuk membeli powerboat. Pembiayaan kembali uang tunai umumnya adalah satu pinjaman di posisi pertama; sedangkan, pinjaman ekuitas rumah bisa berbentuk pinjaman junior secara keseluruhan.

Bagaimana Bank Penjualan Pendek Menangani 3 Jenis Penjualan Singkat

Pertama, ketahuilah bahwa semua bank berbeda; setiap penjualan pendek itu unik. Bank mengambil arahan dari investor dan PSA mereka . Namun, jenis pinjaman yang diminta bank untuk memaafkan cenderung mengatur bagaimana bank akan merespons. Ini mempertimbangkan, tentu saja, bahwa penjual penjualan pendek memenuhi syarat untuk penjualan singkat melalui kesulitan. Jika premis kesulitan tidak ada, penjualan pendek mungkin tidak disetujui, bagaimanapun juga.

• Persetujuan Penjualan Singkat Uang Pembelian: Ini adalah penjualan pendek termudah yang disetujui bank. Terutama jika peminjam sedang berjuang untuk melakukan pembayaran karena kesulitan keuangan. Dalam contoh ini, tidak ada uang yang menyeberang dibuat di arah peminjam; awalnya uang digunakan untuk membeli rumah . Namun, itu tidak berarti pemberi pinjaman akan membiarkan pemiliknya pergi dari rumah melalui penjualan singkat tanpa memberikan kontribusi penjual . Tetapi kontribusinya, jika ada, mungkin cukup kecil.

• Persetujuan Tingkat dan Pembiayaan Jangka Pendek Penjualan: Jenis pinjaman hampir setara dengan pinjaman uang pembelian kecuali fakta bahwa di banyak negara bagian itu membawa jalan lain. Pemberi pinjaman mungkin berhak atas penilaian defisiensi . Untuk alasan itu, dan karena itu bukan pinjaman uang pembelian, kadang-kadang bank dan investor mereka akan memerlukan kontribusi penjual. Itu karena penjualan singkat dapat menguntungkan penjual lebih dari penyitaan . Jumlah kontribusi dapat bergantung pada seberapa banyak bank dan investornya percaya dapat mengumpulkan, berdasarkan informasi keuangan yang diberikan oleh penjual.
• Persetujuan Pengembalian Uang Tunai Penjualan Singkat: Tidak diragukan lagi - bank akan meminta beberapa jenis kontribusi penjual. Dalam penjualan singkat semacam ini, masalah yang sulit, tetapi tidak sebanyak fakta bahwa bank menyerahkan uang tunai itu tidak mendapatkan kembali. Hampir seolah-olah beberapa penjual dihukum oleh bank. Kontribusi penjual dapat jauh lebih tinggi daripada yang diminta untuk melepaskan pinjaman uang pembelian. Penjual mungkin ingin menyewa pengacara dengan pengalaman penjualan singkat untuk menegosiasikan jenis penjualan singkat ini.