Penjualan jangka pendek dan membeli kembali adalah sisi gelap dari kapitalisme. Hal ini juga dalam banyak keadaan dianggap penipuan hipotek penjualan pendek. Jika ragu, tanyakan kepada FBI apa yang dipikirkannya tentang perusahaan pelestarian rumah Anda.
Hal tentang pemilik rumah dalam kesulitan berbicara dengan para konselor rumah nirlaba, yah, itu seperti dilemparkan ke tangki hiu dengan kaki berdarah. Hanya ada satu akhir dari skenario itu, dan itu tidak cantik. Setelah rumah Anda menjadi default, keluarlah serigala berbulu domba. Anda tidak tahu siapa yang harus dipercaya. Anda tidak ingin kehilangan rumah Anda tetapi Anda tidak mampu membayar pembayaran hipotek lagi, dan Anda berhutang jauh lebih banyak daripada harga rumah. Penjualan singkat sepertinya merupakan taruhan terbaik Anda, dan itu mungkin sangat baik, tetapi karena Anda tidak bersalah dan tidak berpengalaman dalam masalah ini, penjahat dapat mengambil keuntungan dari Anda, dan mereka akan melakukannya.
Mengapa menyewa atau membeli kembali penjualan pendek bisa menjadi penipuan hipotek
Penipuan hipotek terjadi ketika informasi ditahan dari pemberi pinjaman Anda yang, jika pemberi pinjaman tahu tentang, akan menyebabkan pemberi pinjaman untuk menolak penjualan singkat Anda .
Ini disebut menarik wol di atas mata pemberi pinjaman. Ini adalah non-disclosure.
Bank-bank besar seperti Bank of America , Wells Fargo, dan JP Morgan Chase telah menangkap shenanigans yang dimainkan oleh investor dan agen-agen teduh dan, khususnya, perusahaan-perusahaan rakus yang dibentuk semata-mata untuk berpesta di tertindas.
Berikut ini adalah jenis tindakan yang secara khusus dilarang oleh bank, baik melalui pernyataan panjang tangan , yang ditandatangani oleh semua pihak atau dalam surat persetujuan penjualan singkat itu sendiri:
- Tidak ada transfer ke pihak ketiga dengan akta saat penutupan.
- Tidak ada perjanjian khusus di bawah meja antara agen dan prinsipal.
- Tidak ada penjualan properti subjek dalam jangka waktu tertentu, biasanya 90 hari setelah penutupan.
- Penjual harus mengosongkan properti dan tidak dapat menyewa kembali.
- Penjual tidak dapat menerima uang atau keuntungan apa pun secara diam-diam dari penjualan singkat.
Curigalah jika Anda diminta untuk melakukan pekerjaan rumah, mentransfer gelar, kepada orang lain atau perusahaan sebelum menutup. Beberapa perusahaan yang tidak bermoral akan mencatat akta Anda dan kemudian roda dan berurusan dengan bank Anda sebagai pokok, tanpa keterlibatan dari Anda. Namun, Anda tetap bertanggung jawab atas pinjaman Anda.
Ketika Short Sale Leaseback atau Buy Back bukan Mortgage Fraud
Sebanyak mungkin Anda ingin melihat para investor sebagai malaikat belas kasihan, orang-orang ini bukan malaikat. Tidak ada yang ajaib tentang perusahaan yang mengambil rumah Anda dan mendikte syarat-syarat di mana Anda dapat membayar melalui hidung untuk membelinya kembali. Mereka akan menjualnya kembali kepada Anda baik-baik, melampaui nilai pasarnya pada waktu itu.
Jika pemberi pinjaman Anda memiliki pengungkapan penuh dan tidak keberatan, Anda dapat melakukan apa yang Anda inginkan.
Tetapi pemberi pinjaman kemungkinan akan keberatan. Jika Anda bergerak maju, mintalah secara tertulis dari pemberi pinjaman Anda bahwa tidak apa-apa untuk menyewakan kembali atau membeli kembali penjualan pendek Anda. Untuk menangis dengan keras, dapatkan nasihat hukum. Saya bukan seorang pengacara dan tidak bisa memberi Anda nasihat hukum.
Penjualan singkat Fannie Mae mungkin menawarkan Anda sewa-kembali dan / atau pembelian kembali. Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah, yang berarti pada dasarnya dimiliki oleh pemerintah. Dan pemerintah, bukan pihak swasta, dapat membuat kesepakatan dengan Anda. Ingat, bagaimanapun juga, bahwa Fannie Mae bukan temanmu juga.
Secara keseluruhan, Anda biasanya lebih baik untuk menjual rumah Anda sebagai penjualan pendek, pindah dan menyewakan sesuatu yang lain selama beberapa tahun, dan kemudian membeli rumah yang mirip dengan rumah yang Anda miliki sendiri mungkin setengah dari biaya aslinya . Permainan itu dimainkan di seluruh negeri, dan yang ini sah.
Itulah cara kerja penjualan singkat "tanpa tali" yang benar.