Ketika menjual rumah Anda, Anda ingin mendapatkan harga terbaik yang dapat Anda lakukan, bukan?
Anda mungkin bertanya-tanya apakah itu ide yang baik untuk menunggu untuk menempatkan rumah Anda di pasar - terutama jika pasar di sekitar Anda meningkat. Lagi pula, jika Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang dalam beberapa bulan lagi, mengapa tidak?
Sayangnya, tren pasar perumahan tidak begitu terpangkas dan kering. Daripada berfokus pada ekonomi, pikirkan faktor-faktor pribadi seperti:
- Anggaran Anda untuk pengeluaran yang terkait dengan pemindahan
- Ukuran keluarga Anda
- Riwayat dan skor kredit Anda
- Kemampuan Anda untuk mengikuti hipotek Anda
Dalam artikel ini, kita akan mengeksplorasi bagaimana tren perumahan dapat menggambarkan gambaran yang beragam ... itulah mengapa lebih baik menempatkan "pribadi" kembali ke keuangan pribadi, dan membuat pilihan perumahan berdasarkan kebutuhan Anda sendiri daripada membuat tebakan tentang ekonomi.
Apa Tren Perumahan Tampil Sejauh Ini?
Mari kita lihat bagaimana harga rumah menjadi tren baru-baru ini. Menurut CoreLogic, sebuah perusahaan riset properti, harga rumah keseluruhan melihat peningkatan 6,3 persen dari Mei 2014 hingga Mei 2015. Dari April 2015 hingga Mei 2015, harga rumah meningkat sebesar 1,7 persen. Selanjutnya, Mei 2015 menandai harga rumah bulan ke- 39 berturut-turut telah meningkat. Itu berarti tren ini dimulai pada tahun 2012.
Tren Tidak Dapat Diandalkan
Namun, tren adalah tren karena suatu alasan. Mereka tidak dijamin. Banyak orang masih ingat kecelakaan perumahan yang terjadi pada tahun 2007, ketika, menurut statistik Federal Reserve, rumah di AS kehilangan nilai $ 6,3 triliun selama awal 2006 hingga akhir 2010.
Sementara pasar telah pulih, ini berfungsi sebagai pengingat yang baik bahwa hal-hal selalu dapat berubah. Sama seperti pasar saham berfluktuasi, demikian juga pasar perumahan.
Omong-omong, Federal Reserve telah dalam pembicaraan untuk menaikkan suku selama beberapa waktu sekarang. Ini akan berdampak pada tingkat hipotek serta harga perumahan karena inflasi akan meningkat.
Sementara suku bunga KPR 30 tahun saat ini sekitar 4 persen. Beberapa komentator mengatakan mereka mungkin meningkat menjadi 5 atau 6 persen pada tahun 2016. Namun, prakiraan suku bunga ini mungkin atau mungkin tidak membuahkan hasil. Anda mungkin tidak ingin menunda penjualan rumah Anda berdasarkan pendapat orang lain dan keinginan pasar.
Kapan Waktu yang Baik untuk Menjual?
Jika menunggu harga rumah untuk terus meningkat bukanlah ide yang baik, kapan waktu terbaik untuk menjual? Hanya Anda yang bisa menjawabnya.
Waktu Anda seharusnya tidak sepenuhnya tergantung pada pasar. Ada beberapa kondisi berbeda yang mungkin Anda temukan dalam diri Anda yang akan mendorong Anda ke satu atau lain cara.
Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:
Relokasi pekerjaan : Sudahkah Anda menerima tawaran pekerjaan yang berjarak beberapa jam? Anda mungkin terpaksa menjual rumah Anda, terutama jika Anda ingin membeli rumah lain dan tidak mau berurusan dengan harus membayar dua hipotek. Dalam hal ini, menunggu "waktu" pasar perumahan itu konyol. Tidak ada alasan untuk membayar dua hipotek dengan harapan mendapatkan lebih banyak uang.
Apa yang dikatakan ekuitas di rumah Anda? Menjadi di bawah air pada hipotek Anda bukanlah hal yang baik, dan itu akan membuat lebih sulit untuk menjual rumah Anda dan memenuhi syarat untuk hipotek lain. Jika ini masalahnya, Anda tidak harus mempertimbangkan menjual sampai Anda telah membangun setidaknya 20 persen ekuitas di rumah Anda.
Dapatkan situasi keuangan Anda dalam rangka atau lihat refinancing (jika skor kredit Anda bagus) untuk membuat hipotek Anda lebih terjangkau.
Apakah Anda memiliki kredit yang bagus? : Memiliki skor kredit sekitar 720+ umumnya disarankan jika Anda ingin berbelanja untuk hipotek untuk rumah Anda berikutnya. Ini akan memberi Anda akses ke tarif yang lebih baik, menghemat ribuan biaya bunga selama masa pinjaman hipotek Anda. Ini cerdas untuk menunda berburu rumah sampai skor kredit Anda dalam kondisi yang lebih baik.
Apakah rumahmu menjadi terlalu ramai? : Banyak orang pindah karena keluarga mereka sudah melebihi tempat mereka saat ini. Jika Anda berada di atas satu sama lain setiap saat, atau jika ada banyak kekacauan di sekitar karena barang-barang Anda tidak sesuai dengan ruang Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk bergerak lebih cepat daripada nanti. Stres emosional dan konflik yang mungkin tidak membuat penantian menjadi sia-sia.
Sudahkah Anda berpikir tentang memindahkan pengeluaran? : Sambil bergerak dan menjelajahi lingkungan yang berbeda bisa menyenangkan, seluruh proses yang bergerak mungkin tidak. Di atas itu, itu bisa lebih mahal. Truk yang bergerak dapat berharga lebih dari seribu dolar, dan mempekerjakan penggerak dapat menjadi mahal.
Menurut American Moving & Storage Association, biaya rata-rata untuk bergerak di dalam negara adalah $ 1,170 - itu meningkat menjadi $ 5.630 ketika pindah dari negara. Anda tidak ingin pindah rumah jika itu akan membuat Anda terbelit utang . Tunggu hingga Anda cukup menyimpan.
Jual Saat Waktu Tepat untuk Anda
Secara keseluruhan, Anda perlu memutuskan kapan waktu yang tepat untuk menjual.
Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, dan harga rumah harus berada di bagian bawah daftar Anda. Itu bukan sesuatu yang bisa Anda kendalikan, dan mendasarkan keputusan Anda untuk pindah tidak bijaksana.
Lakukan apa yang benar untuk diri Anda dan keluarga Anda. Buat keputusan tidak berdasarkan pasar, tetapi lebih didasarkan pada kebutuhan dan keadaan pribadi Anda. Jika Anda perlu bantuan memutuskan apakah atau tidak untuk daftar rumah Anda, berbicara dengan agen real estat terpercaya yang dapat memandu Anda.