Apakah Anda Mendapatkan Ripped Off Dengan Uang Tunai Untuk Skema Rumah?
Kami semua bertanya-tanya tentang orang-orang We Buy Houses for Cash. Anda mungkin pernah melihat tanda-tanda ini: "Kami Bayar Tunai Untuk Rumah" atau "Kami Beli Rumah Jelek" dipakukan ke tiang telepon dan terjebak di pagar kawat berduri di sepanjang jalan bebas hambatan. Mungkin Anda telah menerima selebaran di pos yang menjanjikan para investor akan membeli rumah Anda - dalam kondisi apa pun - dan untuk semua uang tunai. Selebaran ini dicetak dalam warna-warna cerah dengan grafis dan teks yang berantakan dalam tipografi bertingkat 24-titik, mendesak Anda untuk menelepon hari ini untuk penjualan cepat.
Beberapa dari tanda-tanda ini mengatakan pembeli adalah pemegang lisensi real estat tetapi mereka tidak akan membebankan komisi kepada Anda.
Orang pintar mungkin bertanya-tanya apa yang ditangkap? Karena orang pintar akan menganggapnya terdengar terlalu mudah dan terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Selalu ada tangkapan.
Iklan "Kami Beli Rumah untuk Uang Tunai" Menargetkan Beberapa Jenis Penjual Rumah
Perusahaan yang membayar tunai untuk rumah memangsa penjual rumah yang berada dalam kesulitan atau harus cepat menjual. Pembeli yang membayar tunai sering mengiklankan jenis-jenis situasi yang mereka cari dengan harapan bahwa Anda akan mengenali kesulitan Anda dan memanggil mereka. Mereka mencari:
- Penjual yang tidak dapat menjual atau daftar siapa yang kedaluwarsa
- Penjual yang bercerai
- Kebangkrutan
- Rumah dalam surat pengesahan hakim
- Rumah dalam penyitaan
- Penjual yang majikannya mentransfernya
- Pemilik yang menggusur penyewa
- Rumah kosong
- Menghancurkan atau merusak rumah
No-Commission dan No-Fee Promises untuk Memperoleh Uang Tunai Cepat
Umumnya, perusahaan-perusahaan ini akan menunjukkan bahwa Anda tidak akan membayar komisi real estat , dan mereka sangat senang berbicara tentang bagaimana agen real estat tidak pantas menjadi kaya dari Anda.
Faktanya adalah agen real estat tidak menjadi kaya dari komisi penjualan tunggal, tetapi perusahaan-perusahaan ini semakin kaya dengan memanfaatkan situasi Anda. Sebagian besar waktu, penjual lebih bersih dengan menyewa agen daftar .
Selanjutnya, pembeli akan mendapat keuntungan lebih jauh jika mereka membebankan komisi. Ketika bertindak sebagai kepala sekolah, sebagian besar tidak memungut komisi karena itu adalah konflik kepentingan yang kuat.
Mereka tidak ingin dituntut. Hanya ada satu hal yang lebih buruk daripada merobek penjual, dan itu merobek mereka di atas meremas komisi di bawah agensi ganda.
Mereka tidak memungut biaya karena banyak alasan. Juga, mereka biasanya memproses penjualan di-rumah bukannya menyewa layanan luar, dan mereka membayar untuk kebijakan judul mereka sendiri - atau bahkan melewati asuransi judul. Menghemat setiap sen yang mereka bisa.
Berapa Banyakkah Perusahaan-Perusahaan Fast-Cash Membayar?
Kembali ke masa lalu, sebelum Candy Crush dan Facebook, kami biasa menyebut perusahaan-perusahaan ini sebagai EP, yang berarti perusahaan pembelian ekuitas . Pembeli fash-cash ini fokus hanya dengan posisi ekuitas Anda. Strategi yang digunakan oleh perusahaan tunai untuk rumah adalah merundingkan harga serendah mungkin untuk rumah Anda. Untuk menentukan laba bersih penjualan Anda , pertimbangkan hal-hal berikut:
- Penawaran Anda kemungkinan akan kurang dari 80% dari nilai pasar rumah Anda, dan posisi ekuitas Anda dapat didiskontokan lebih dari 50%.
- Pembeli mengambil judul "tunduk pada" pinjaman Anda yang ada , yang berarti mereka mengambil alih pembayaran hipotek Anda. Anda masih berada di hook untuk pinjaman itu sampai lunas. Subjek-ke transaksi umumnya melanggar hukum.
- Mereka mengumpulkan banyak uang atau menggunakan jalur kredit untuk menguangkan Anda, dan semakin sedikit uang tunai yang dapat mereka berikan kepada Anda, semakin cepat mereka akan menutup.
Setelah Tutup Dengan Perusahaan Fast-Cash
Pertama, sadari bahwa apakah Anda menjual kepada pembeli tunai cepat atau pembeli konvensional, Anda akan menerima uang tunai dengan cara apa pun. Perbedaannya adalah pembeli konvensional mungkin akan membayar lebih, dan pembeli konvensional mungkin akan mengambil pembiayaan yang akan membayar hipotek Anda yang sudah ada .
Setelah penutupan, pembeli fash-cash kemungkinan besar akan berbalik dan menjual kembali rumah Anda ke pembeli konvensional untuk harga jual yang lebih tinggi. Begitulah cara mereka menghasilkan keuntungan besar.
Jika Anda tidak benar-benar putus asa, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mencantumkan rumah Anda untuk dijual dengan pialang layanan lengkap bereputasi tinggi daripada menelepon jenis perusahaan fast-cash-for-houses ini. Terlepas dari apa yang mereka katakan kepada Anda, mereka mencari cara untuk mendapatkan uang dengan cepat dari Anda.
Jika Anda benar-benar tidak dapat menjual rumah Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan alternatif untuk menjual rumah dan melestarikan ekuitas Anda.
Beberapa orang tidak keberatan dimanfaatkan. Jika Anda salah satunya, tidak apa-apa.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.