Jual Saat Mendapat Cerai

Melindungi Kredit Selama Perceraian & Penjualan

Bahkan perceraian dan putus cinta yang mulai bersahabat akhirnya bisa berubah ke samping - jika tidak benar-benar keluar - meskipun upaya bermaksud baik untuk tetap sipil. Terlepas dari siapa yang dizalimi, siapa yang tidak bersalah, bagaimana kesalahan terbagi, atau apakah persatuan itu terpisah begitu saja, itu adalah kematian sebuah hubungan, waktu untuk berkabung. Ini juga saat kelahiran kembali dan kehidupan baru.

Jadi, jangan teralihkan.

Meskipun "separuh lebih baik" Anda mungkin tidak ada dalam gambar, keuangan Anda akan mengikuti Anda ke mana pun masa depan menuntun Anda. Ibuku dulu memperingatkan putrinya dengan mengatakan: "Kamu selalu bisa menemukan pacar lain, tapi sungguh sulit mencari tempat lain untuk hidup." Saran akal sehat Midwestern-nya, jika Anda bertanya-tanya, diterapkan pada saudara saya juga.

Langkah-langkah yang Dapat Anda Lakukan untuk Melindungi Kredit Anda

• Pertama, Dapatkan Laporan Kredit Anda. Anda bisa mendapatkan salinan laporan kredit Anda dengan memberi tahu masing-masing dari tiga biro kredit , Experian, TransUnion, atau Equifax, atau Anda dapat memperoleh salinan gratis dari setiap laporan secara online dengan menyalin dan menempel tautan aman ini ke browser Anda: http: // annualcreditreport.com.
• Kedua, Kredit Inventaris. Buat daftar semua kreditur, aman dan tidak aman.

1. Para kreditur terjamin adalah mereka yang melampirkan aset sebagai jaminan atas utang. Jika rumah Anda digadaikan atau Anda memiliki pinjaman di mobil Anda, misalnya, rumah dan mobil Anda adalah aset yang digunakan sebagai jaminan.

1. Para kreditur tidak terjamin adalah mereka yang meminjamkan uang Anda semata-mata berdasarkan janji Anda untuk membayar kembali.

• Ketiga, Pisahkan Rekening Bersama Dari Akun Perorangan. Rekening gabungan adalah yang mengandung kedua nama itu, dan masing-masing dari Anda bertanggung jawab atas utang. Akun individu adalah akun yang dibuka hanya atas nama Anda.

• Keempat, Panggil Peminjam Kartu Kredit Bersama. Cari tahu apakah perpanjangan kredit didasarkan pada kredit Anda atau kredit mitra Anda.

1. Jika kredit didasarkan pada kredit Anda, tetapi pasangan Anda memiliki kartu, mintalah agar pasangan Anda dihapus.
2. Jika kredit didasarkan pada kredit mitra Anda, letakkan kartu kredit di saku Anda. Oke, hanya bercanda. Mintalah agar nama Anda dihapus.
3. Jika pemberi pinjaman menolak untuk menghapus nama dari akun, tutup akun, dan buka akun baru.
4. Jika Anda memiliki saldo pada kartu kredit Anda, kreditor tidak akan menutup akun kecuali Anda membayar saldo. Tetapi Anda dapat mencegah tagihan lebih lanjut pada akun dengan meminta akun untuk dibekukan.

• Kelima, Jual atau Refinance Aset Terjamin. Penting untuk memisahkan kewajiban untuk aset yang dijamin.

1. Jika sebuah mobil dibiayai oleh kedua nama tersebut, terlepas dari nama siapa yang ada di judul, Anda berdua bertanggung jawab atas pinjaman tersebut.
2. Jika hipotek diadakan di kedua nama, terlepas dari nama siapa yang ada di akta, Anda berdua bertanggung jawab untuk hipotek.
3. Bahkan jika keputusan perceraian Anda memberikan kepemilikan aset-aset tersebut kepada satu pihak, atau jika salah seorang dari Anda secara sukarela mentransfer kepemilikan kepada pihak lain, tanggung jawab atas pinjaman akan tetap ada jika Anda tidak menjual atau membiayai kembali aset tersebut.

Refinancing Rumah Anda

Jika Anda mencapai kesepakatan di mana satu orang akan tetap memiliki rumah, maka tindakan yang bijaksana adalah untuk menghapus pinjaman yang ada dan menggantinya dengan pinjaman baru, dengan menyediakan, tentu saja, bahwa Anda tidak memiliki modal untuk melunasi pinjaman dalam bentuk tunai .

• Rekam Akta Baru. Mintalah pengacara atau perusahaan gelar Anda untuk membuat akta yang mentransfer judul dari satu orang ke orang lain. Akta yang biasa digunakan untuk tujuan ini adalah perbuatan-perbuatan berhenti bekerja , tetapi pengacara Anda mungkin lebih suka menggunakan akta jaminan atau akta hibah.
• Dapatkan Mortgage Baru. Tempat untuk mendapatkan hipotek termasuk bank lokal Anda, serikat kredit , atau melalui broker hipotek tepercaya.

1. Jika Anda tidak dapat memenuhi syarat sendiri, Anda dapat menjual properti atau mendapatkan co-penandatangan seperti meminta seorang kerabat untuk membantu Anda memenuhi syarat.
2. Jika Anda berutang ekuitas mitra Anda, tanyakan kepada mitra Anda apakah dia akan bersedia memberi Anda pinjaman yang cukup besar untuk melunasi pinjaman yang ada dan kemudian membawa hipotek kedua untuk jumlah terutang. Dengan cara ini Anda dapat melakukan pembayaran kepada mitra Anda untuk ekuitas, mungkin dengan suku bunga yang lebih rendah dan persyaratan yang lebih baik daripada yang diberikan pemberi pinjaman kepada Anda.

   Selain itu, menyediakan cukup ekuitas di rumah untuk mendukung hipotek kedua - sebaiknya jumlah pinjaman tidak melebihi 80% dari nilai pasar rumah - mitra Anda mungkin dapat menjual hipotek dengan harga diskon untuk mendapatkan kas.

1. Ingatlah bahwa mendapatkan pinjaman baru akan membutuhkan penilaian untuk memperkuat nilai, tetapi karena pemberi pinjaman memiliki kepentingan untuk membuat Anda pinjaman, Anda mungkin juga ingin meminta agen real estat tepercaya untuk menarik penjualan yang sebanding untuk Anda juga. Penilaian tidak ditulis dengan emas. Anda tidak ingin membayar pasangan Anda lebih untuk properti daripada itu berharga dan pembiayaan kembali penilaian sering menghasilkan nilai yang lebih tinggi daripada yang Anda dapatkan untuk dijual kembali.
2. Sebuah hipotek baru juga akan membutuhkan kebijakan kepemilikan baru. Meskipun Anda akan mengasuransikan pemberi pinjaman dan bukan diri Anda sendiri, proses ini akan memberi Anda jaminan relatif bahwa pasangan Anda belum membebani properti tersebut tanpa sepengetahuan Anda.

Jual Rumah Anda

• Menetapkan Nilai Pasar . Cari tahu berapa harga rumah Anda berdasarkan penjualan yang sebanding di masa lalu.
• Persiapkan Rumah Anda Untuk Dijual . Bersihkan, declutter, depersonalisasi, dan pak.
• Temukan Agen Real Estat . Pertimbangkan agen berpengalaman atas teman atau kerabat dengan sedikit atau tanpa pengalaman.
• Wawancara setidaknya tiga agen sebelum menyewa agen. Meskipun tergantung pada kondisi pasar , Anda dapat dengan mudah menjual rumah sendiri, selalu lebih sulit untuk melakukannya selama masa stres, dan Anda mungkin ingin membiarkan seorang profesional mengambil alih.
• Jangan Advertise Your Dissolution. Lindungi privasi Anda saat rumah Anda di pasar. Jika pembeli tahu alasan penjualan, Anda mungkin menerima tawaran yang lebih rendah.

  Untuk nasihat hukum, silakan berkonsultasi dengan pengacara.