Untuk mencari laba bersih penjual, Anda harus memiliki akses ke biaya penjualan dan membuat agen Anda menghitung dua lembar bersih.
Lembar bersih pertama didasarkan pada penerimaan harga daftar lengkap. Lembar bersih kedua diperkirakan menerima harga rata-rata penjualan rumah serupa di lingkungan sekitar. Cara ini penjual dapat melihat berbagai angka laba bersih.
Menutup Debit Pernyataan dan Kredit
- Pernyataan Penutupan Penjual: Pernyataan penutupan penjual, jangan dikelirukan dengan HUD-1 , adalah penyeimbangan kredit dan debet. Kredit, misalnya, adalah jumlah harga penjualan, karena itulah jumlah yang diterima penjual. Debet melibatkan semua biaya penjualan yang terkait dengan penjualan rumah. Kredit lain dapat muncul seperti pajak properti prabayar, yang akan diprorata , kembali ke penjual bahwa bagian yang telah dibayar di muka untuk jangka waktu penjual tidak memiliki rumah. Jika penjual menjual tanpa ekuitas , pengecekan yang dilakukan penjual untuk menutup akan ditampilkan sebagai kredit pada pernyataan penutupan. Tidak ada kredit penjual , selain dari harga penjualan, total bottom-line dari kedua debit dan kredit akan sama dengan harga jual .
- Pernyataan Penutupan Pembeli : Pembeli, di sisi lain, menerima pernyataan penutupan yang menunjukkan harga penjualan sebagai debit, karena itulah jumlah yang harus dibayar pembeli. Jika pembeli akan membayar tagihan pajak yang mencakup sebagian waktu penjual telah menduduki properti, jumlah itu akan muncul sebagai kredit kepada pembeli (dan debit ke penjual).
Debit Pernyataan Penutupan Penjual
Biaya berikut dianggap sebagai debit kepada penjual dan dikenakan terhadap harga penjualan. Karena biaya penjualan penjual dapat bervariasi dari negara bagian ke negara bagian, county ke county dan kota ke kota, contoh yang ditampilkan didasarkan pada pernyataan penutupan sampel untuk penjual di Sacramento, CA. Biaya aktual Anda mungkin bervariasi. Biaya pihak ketiga seperti untuk kebijakan judul, perusahaan escrow atau komisi real estat akan tergantung pada vendor yang dipilih.
- Escrow . Biaya ini dapat termasuk biaya penanganan escrow dasar, biaya persiapan dokumen dan biaya notaris .
- Rekaman . Biaya untuk mencatat akta properti dalam catatan publik dan dokumen lain yang diperlukan untuk menghapus judul.
- Biaya Transfer . Kota Sacramento mengenakan biaya 0,275% dari 1% dari harga penjualan dan, meskipun dapat dinegosiasikan, penjual pada umumnya membayarnya.
- Transfer Pajak Dokumenter ke Kabupaten . Biaya California ini dihitung pada 55 sen per $ 500 dari harga jual, pada transaksi tunai penuh. Catatan: Ini bukan $ 1,10 per seribu.
- Pemeriksaan Hama . Biaya untuk mendapatkan pemeriksaan hama .
- Penyelesaian Hama . Biaya pekerjaan yang diperlukan untuk mengeluarkan laporan OPT yang jelas.
- Pengungkapan Bahaya Alam . Laporan geologi dan lingkungan.
- Garansi Rumah . Biaya paket garansi rumah satu tahun untuk pembeli.
- Sertifikasi Atap . Biaya untuk sertifikasi atap selama 2 hingga 3 tahun.
- Perbaikan . Faktur kontraktor atau kredit pembeli untuk permintaan perbaikan .
- Pembeli Menutup Biaya Kredit . Jumlah yang dapat dinegosiasikan yang disepakati dalam kontrak pembelian untuk membayar biaya penutupan pembeli .
- Kredit Pembeli Lainnya . Ini dapat termasuk pembelian hipotek atau biaya lain yang dibayarkan atas nama pembeli sebagai bagian dari kontrak pembelian .
- Utilitas, jika berlaku . Carmichael Water District, di CA, misalnya, mengirimkan tagihan air ke escrow. Di beberapa negara bagian, tagihan air "dijalankan dengan properti" dan tidak dilaporkan ke judul atau escrow, jadi periksa untuk melihat mereka dibayar.
- Pajak Properti Nyata . Porsi prorata jatuh tempo jika pajak belum dibayar.
- Biaya Asosiasi Pemilik Rumah . Ini dapat termasuk biaya persiapan dokumen, serta bagian prorata dari iuran asosiasi pemilik rumah bulanan yang belum dibayarkan.
- Komisi Real Estat . Pembayaran ke daftar dan pialang pembeli.
- Koordinator Transaksi . Biaya yang dibayarkan kepada individu / perusahaan yang menangani dokumen transaksi dan pengungkapan penjual .
- Pembayaran Pinjaman . Permintaan penerima manfaat menetapkan jumlah karena membayar pinjaman yang ada secara keseluruhan.
- Judul . Biaya kebijakan judul dibayarkan untuk kebijakan judul pemilik pembeli.
- Pengiriman atau Kurir . Biaya untuk pengiriman atau pengangkutan dokumen.
- Wire . Biaya ini dibayarkan kepada entitas untuk mengkabelkan laba bersih penjual ke bank penjual.
Laba Bersih Karena Penjual
Pertama, tambahkan semua biaya untuk menentukan jumlah total debit. Kemudian tambahkan harga penjualan ke prorata kredit. Kurangi kredit dari debit. Saldo yang tersisa adalah keuntungan bersih penjual dari penjualan.
Memberikan penjual memiliki ekuitas yang cukup, jumlah laba bersih, ditambahkan ke total debit, akan sama dengan kredit bottom-line. Inilah sebabnya mengapa total debit akan selalu sama dengan total kredit pada pernyataan penutupan penjual.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.