Deep Dive
Anda telah keluar dari pratinjau rumah dengan broker Anda selama berbulan-bulan dan akhirnya Anda menemukan rumah, properti, dan lingkungan yang terasa tepat untuk Anda. Penjual telah memublikasikan harga yang diminta dan sekarang saatnya bagi Anda untuk mengajukan penawaran atau menyampaikan kepada penjual bahwa Anda benar-benar tertarik.
Tawaran mungkin lebih rendah, sama, atau bahkan lebih tinggi dari harga yang diminta, berdasarkan kondisi pasar.
Ini adalah awal dari negosiasi, sebuah proses yang dapat berlangsung selama beberapa putaran. Akhirnya, Anda dan penjual menyetujui harga. Sekarang saatnya untuk "pergi ke kontrak". Apa yang disebut beberapa agen "di bawah kontrak."
Kontrak Pembelian Real Estate
Juga dikenal sebagai kontrak untuk membeli real estat atau perjanjian pembelian perumahan, kontrak pembelian real estat adalah perjanjian bilateral yang mengikat antara dua atau lebih pihak dengan kapasitas hukum untuk pembelian, pertukaran atau pengangkutan properti riil lainnya. Kontrak itu didasarkan pada "pertimbangan" hukum. Pertimbangan adalah apa yang dipertukarkan dengan real estat dan, paling umum, itu adalah uang. Pertimbangan juga bisa menjadi properti lain dalam pertukaran, atau janji untuk melakukan (yaitu, janji untuk membayar).
Statuta Fraud Amerika Serikat mengharuskan kontrak real estat untuk dapat ditegakkan secara tertulis, dan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak (pembeli dan penjual).
Getaran tangan adalah sesuatu dari masa lalu. Ada templat dan formulir yang tersedia, tetapi Anda harus selalu mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat berpengalaman atau agen real estat.
Kontrak pembelian real estat, antara rincian lainnya, akan berisi:
- Identifikasi pihak-pihak, properti real estat, dan harga pembelian yang disepakati
- Detail penting, hak, dan kewajiban kontrak
- Kontinjensi atau kondisi yang harus dipenuhi
- Kondisi properti, apa yang termasuk, dan apa yang tidak termasuk
- Jumlah setoran
- Biaya penutupan dan siapa yang membayar apa
- Tanggal calon penutupan
- Tanda tangan dari masing-masing pihak
- Ketentuan kepemilikan
Kontinjensi
Daftar kemungkinan mungkin termasuk:
- Mendapatkan hipotek (atau pembiayaan pemilik)
- Mendapatkan penilaian (yang mungkin diperlukan oleh perusahaan hipotek)
- Memiliki pemeriksaan profesional
- Kebutuhan untuk penjualan lain (misalnya, saya harus menjual rumah saya sebelum saya mampu membeli milik Anda)
Setoran Uang Setuju
Deposit biasanya dibuat ketika pembeli menandatangani kontrak, yang diadakan di escrow oleh pihak ketiga, misalnya, pengacara real estat atau perusahaan judul penjual sampai penutupan. Biasanya sebagian kecil dari harga jual dan ditentukan dalam kontrak. Setoran uang yang sungguh-sungguh adalah kredit terhadap harga pembelian akhir yang dinegosiasikan.
Bagaimana jika Pembeli Ingin Keluar
Ini adalah pertimbangan serius dan dapat mengakibatkan hilangnya setoran Anda, atau lebih buruk lagi, digugat untuk kinerja tertentu, atau penyelesaian kontrak. Jika Anda merasa harus keluar, waktu terbaik adalah ketika kemungkinannya terpenuhi.
Kontijensi adalah menetas lepas dan dapat secara sah digunakan, tetapi tidak benar-benar untuk tujuan jika pembeli mendapatkan kaki dingin . Tidak ada kemungkinan untuk kaki dingin.
"Keluar" yang paling umum adalah karena pembiayaan kontinjensi. Jika pembeli mencoba, dengan itikad baik, untuk mendapatkan hipotek dan ditolak, kontrak dibatalkan dan tidak ada yang salah. Banyak hal yang bisa salah dalam penjaminan. Hanya karena pembeli disetujui sebelumnya oleh kreditur, bukan berarti pembeli akan berhasil keluar dari underwriting.
Keluaran umum lainnya adalah kontingensi pemeriksaan. Jika pemeriksaan menyebabkan cacat, dan mereka semua melakukannya, dan pembeli menganggap kekurangan terlalu banyak untuk ditangani, atau pembeli dan penjual tidak dapat mencapai kesepakatan tentang perbaikan cacat, pihak-pihak dapat membatalkan kontrak, dan tidak ada salah.
Di beberapa bagian negeri ini, inspeksi rumah diselesaikan sebelum melaksanakan kontrak pembelian akhir, jadi pemeriksaan mungkin tidak menjadi kontingensi dari kontrak pembelian.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.