Panduan untuk Apa itu Jadwal
Setiap negara memiliki panduannya sendiri untuk apa yang merupakan perlengkapan. Sebagai contoh, di beberapa negara kulkas biasanya dianggap perlengkapan.
Tetapi di negara bagian lain, mereka diambil oleh penjual, dan pembeli memberikannya sendiri. Berikut adalah lima tes yang digunakan pengadilan California untuk menentukan apa yang fixture dan apa yang tidak. Tidak setiap tes harus dipenuhi. Ini disebut MARIA.
- Metode pelekatan: Apakah barang tersebut ditempel permanen di dinding, langit-langit, atau lantai dengan menggunakan paku, lem, semen, pipa, atau sekrup? Anda mungkin dapat melepaskan dan melepas lampu, tetapi itu ditempelkan dan mungkin akan dianggap sebagai fixture, seperti yang tersirat oleh nama itu.
- Adaptabilitas: Jika item menjadi bagian integral dari rumah, itu tidak dapat dihapus. Lantai adalah contoh, bahkan jika Anda dapat menghapusnya seperti dengan lantai laminasi mengambang. Kulkas built-in bisa dicabut dan dilepaskan, tetapi ini dianggap fixture karena cocok di dalam ruang tertentu.
- Hubungan para pihak: Jika perselisihan terjadi antara penyewa dan tuan tanah, penyewa cenderung menang. Jika perselisihan terjadi antara pembeli dan penjual, pembeli cenderung menang.
- Niat pihak tersebut: Ketika barang itu dilampirkan. Ketika barang itu dipasang, jika Anda ingin menjadi permanen, itu adalah perlengkapan. Jika Anda memasang rak buku built-in atau menanam semak mawar, mereka dimaksudkan untuk menjadi permanen.
- Perjanjian antara para pihak: Kontrak pembelian biasanya berisi klausul yang mendefinisikan item-item yang akan dimasukkan dalam penjualan, seperti, "Semua perlengkapan dan perlengkapan yang ada yang melekat pada properti." Ini dapat lebih lanjut daftar barang-barang tertentu.
Jadwal dan Penjualan dan Membeli Rumah
Sebagai penjual rumah, adalah bijaksana untuk pergi ke rumah Anda dengan agen real estat Anda dan mendiskusikan apa yang merupakan dan bukan perlengkapan, sehingga Anda memiliki pemahaman yang jelas. Dalam kasus lampu yang Anda sukai dan ingin digunakan di rumah Anda berikutnya, Anda bisa menggantinya sebelum Anda daftar rumah dijual. Jika Anda memiliki peralatan mahal yang ingin Anda transfer ke rumah baru, Anda dapat menggantinya dengan perlengkapan standar sebelum Anda membuat daftar rumah.
Sebagai pembeli, Anda mungkin ingin mendaftarkan barang-barang yang Anda anggap perlengkapan dan menentukannya dalam penawaran pembelian. Apakah rumah memiliki peralatan, rak, lansekap, kusen jendela, dan lampu yang ingin Anda pastikan tetap ada setelah penjualan? Daftar mereka dalam penawaran itu.