Apa itu Broker Real Estate?
Seorang pembaca bertanya: "Apa perbedaan antara broker real estate dan agen? Kami bekerja sama dengan seorang broker, dan kami tidak tahu apa jenis agen dia atau apa maksud seorang broker. Apakah dia real estat agen atau broker real estat? "
Jawaban: Ada begitu banyak tipe agen real estat yang bahkan terkadang membingungkan agen.
Untuk menonjol dalam kerumunan, beberapa agen menambahkan judul setelah nama mereka. Mereka bisa menjadi rekanan, konsultan real estat, wiraniaga, atau REALTOR®, tetapi mereka semua berlisensi untuk menjual real estat. Broker real estate dapat bekerja sebagai agen tetapi agen tidak dapat bekerja sebagai broker real estat tanpa lisensi broker.
Agen yang memberikan saran real estat harus memiliki lisensi real estat . Sebagian besar negara bagian memelihara situs online di mana konsumen dapat mencari nama agen, mendapatkan nomor lisensi dan memeriksa pelanggaran yang diajukan terhadap agen.
Berikut adalah definisi dari berbagai jenis agen real estat yang mungkin Anda temui:
Apa itu Broker Real Estate?
Seorang broker properti adalah langkah di atas agen real estat. Seorang broker umumnya memiliki pendidikan lebih dari seorang agen, tetapi tidak selalu. Di California, misalnya, lisensi pialang diperlukan untuk bekerja sendiri. Agen harus bekerja untuk broker, tetapi broker dapat menjalankan bisnisnya sendiri.
Ada tiga cara untuk mendapatkan lisensi broker di California.
- Individu yang memegang gelar empat tahun dan telah menyelesaikan delapan program real estat tingkat perguruan tinggi dapat memenuhi syarat untuk mengambil ujian real estat broker.
- Tanpa gelar empat tahun, Biro Real Estat California mewajibkan pelamar untuk memiliki:
- Dua tahun pengalaman penjualan real estat, dan
- Penyelesaian delapan program real estat tingkat perguruan tinggi.
- Pengacara yang termasuk ke bar dibebaskan dari persyaratan kursus tingkat perguruan tinggi, tetapi harus lulus ujian.
Seorang pialang real estat dapat bekerja secara mandiri dan / atau menyewa penjual real estat. Ujian broker umumnya lebih panjang dan lebih sulit daripada ujian seorang tenaga penjual. Broker memiliki standar pengetahuan yang lebih tinggi.
Apa itu Broker Associate?
Rekan broker adalah broker real estate yang bekerja untuk broker real estat lain. Meskipun broker dapat bekerja untuk dirinya sendiri, banyak yang memilih untuk bergabung dengan jaringan real estat yang lebih besar. Beberapa membayar biaya tetap kepada broker yang mempekerjakan, dan yang lain mendapatkan persentase dari setiap transaksi.
Apa itu Agen Realestat?
Agen adalah penjual berlisensi. Mereka bukan broker real estat. Seorang agen real estate harus bekerja untuk broker yang mempekerjakan dan tidak dapat bekerja secara mandiri. Broker bertanggung jawab atas tindakan agen real estat mereka.
Persyaratan untuk lisensi tenaga penjual real estat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Di California, pelamar harus berusia minimal 18 tahun dan telah berhasil menyelesaikan tiga program tingkat perguruan tinggi di bidang real estat. Residensi negara bukan keharusan.
Apa itu REALTOR®?
A REALTOR® dapat menjadi broker real estat atau agen real estat. Semua REALTORS® adalah agen atau broker tetapi tidak semua agen atau broker adalah REALTORS®. Ini adalah judul yang berarti individu itu milik National Association of REALTORS® (NAR), berlangganan Kode Etiknya yang luas dan membayar iuran tahunan. Tidak setiap agen real estat milik NAR.
Anggota NAR juga milik asosiasi perdagangan negara bagian dan lokal. Keluhan terhadap REALTOR® dapat diajukan ke dewan lokal.
Apa itu Agen Cantuman?
Agen pencatatan juga dikenal sebagai agen penjual karena mereka mewakili penjual. Agen listing dapat menjadi broker real estat atau agen real estat. Jenis agen ini memiliki tanggung jawab fidusia kepada penjual berdasarkan perjanjian pencatatan dan harus melindungi kepentingan itu.
Apa itu Agen Pembeli?
Agen pembeli dikenal sebagai agen penjual (tidak menjadi bingung dengan agen penjual), agen pembelian atau, di beberapa negara bagian, agen pembeli eksklusif.
Agen pembeli eksklusif tidak pernah bekerja untuk penjual. Banyak agen, bagaimanapun, bekerja dengan penjual dan pembeli, meskipun biasanya tidak dalam transaksi yang sama. Agen pembeli mungkin atau mungkin tidak memerlukan pembeli untuk menandatangani perjanjian broker pembeli , tergantung pada kebiasaan setempat.
Apa itu Agen Ganda?
Agen memasukkan agensi ganda ketika mereka mewakili penjual dan pembeli. Agen ganda dapat terjadi bahkan jika ada dua agen yang terlibat - agen listing dan agen pembeli - jika kedua agen bekerja untuk broker yang sama. Itu karena itu adalah broker real estate yang menciptakan agensi. Agen ganda tidak legal di seluruh 50 negara bagian.
Apa itu Agen Transaksi?
Di negara bagian di mana agensi ganda tidak diizinkan, agen daftar yang menemukan diri mereka dalam posisi menulis tawaran untuk pembeli dapat memilih untuk menjadi agen transaksi. Agen ini tidak mewakili salah satu pihak tetapi hanya memfasilitasi transaksi.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.