Apa yang ada dalam minat terbaik Anda
Ini Bukan Situasi Baik / Atau
Jika Anda bertanya kepada seorang Realtor apakah akan menyewa agen real estat atau pengacara untuk membeli rumah, Anda bisa berharap bahwa Realtor akan menyarankan untuk menyewa agen. Di sisi lain, jika Anda bertanya kepada pengacara, jenis perwakilan yang lebih baik - pengacara vs agen real estat - pengacara mungkin akan mengatakan menyewa pengacara. Setiap profesi memiliki pendukungnya sendiri, tetapi solusi terbaik bukanlah pilihan itu.
Ini adalah kedua opsi itu.
Sekarang, saya tahu apa yang Anda pikirkan. Anda berpikir jika Anda membeli rumah , Anda tidak membayar agen untuk mewakili Anda, penjual membayar biaya itu. Jadi, mengapa Anda ingin menghabiskan uang yang tidak perlu Anda habiskan untuk menyewa pengacara? Beberapa pembeli menginginkan perlindungan hukum dan saran yang hanya dapat diberikan oleh pengacara real estat yang berkualitas dan kompeten.
Mempekerjakan Pengacara vs. Agen untuk Membeli Rumah
Jika Anda berbicara dengan beberapa pengacara, mereka mungkin mengatakan Anda harus menyewa pengacara dan bukan agen real estat karena pengacara dapat memberikan kedua layanan tersebut. Masalah dengan ide itu adalah beberapa pengacara menjual real estat secara profesional. Topi yang tidak sering mereka kenakan. Pengacara mungkin tidak tahu lingkungan spesifik, bagaimana mempersiapkan analisis pasar komparatif , menggambar kontrak real estat, atau apa pun tentang agen pencatatan atau profesi real estat, apalagi cara mengidentifikasi cacat, bernegosiasi untuk perbaikan atau salah satu dari yang lain lusinan tugas yang dilakukan oleh agen pembeli yang berpengalaman.
Di sisi lain, agen real estat tidak memiliki izin untuk memberikan nasihat hukum. Ini berarti mereka tidak dapat menjawab pertanyaan hukum, bahkan jika mereka tahu jawabannya, tanpa melanggar hukum. Seorang agen berpotensi kehilangan lisensi real estatnya jika dia mencoba untuk mempraktekkan hukum.
Perbedaan Antara Pertanyaan Real Estat dan Pertanyaan Hukum
Sayangnya, banyak klien real estat tidak dapat membedakan antara pertanyaan hukum dan pertanyaan real estat.
Jika berkaitan dengan real estat, banyak pembeli tidak melihatnya sebagai pertanyaan hukum. Mereka akan mengatakan demikian juga, setelah mengangguk-angguk bahwa mereka dengan tegas memahami seorang agen tidak dapat memberikan nasihat hukum. Mereka akan berkata, " Oke, saya tidak akan mengajukan pertanyaan hukum kepada Anda, tetapi menurut Anda, bagaimana saya harus memegang gelar ?" Yang merupakan pertanyaan hukum.
Sekarang, jika pembeli ingin tahu berapa banyak kaki persegi dalam satu hektar, yaitu 43.560, agen dapat menjawab pertanyaan itu. Tetapi jika pembeli ingin mengetahui konsekuensi dari kemudahan akses bersama, itu adalah pertanyaan hukum. Saat ini, Anda mungkin berpikir baik, apa bagusnya agen real estat jika dia tidak bisa menjawab pertanyaan hukum tentang real estat? Anda tidak akan sendirian dalam pemikiran itu. Ini membuat frustrasi pembeli.
Contoh lain apakah saya dapat membatalkan kontrak pembelian ini dan mendapatkan setoran saya kembali? Sekali lagi, pertanyaan hukum, bukan pertanyaan real estat. Seorang agen berpengalaman mungkin menunjuk pada paragraf dalam kontrak pembelian yang berkaitan dengan pengembalian setoran uang yang sungguh - sungguh dan dia mungkin mengungkapkan apa yang biasanya terjadi berkaitan dengan pengalamannya, tetapi dia tidak dapat menyarankan pembeli untuk menuntut penjual atau menjamin deposit akan dikembalikan. Jika dia tahu bahwa simpanan pembeli berisiko, dia mungkin berbagi beberapa situasi tentang cara kliennya menangani masalah ini, tetapi pada akhirnya, dia akan dipaksa untuk menyarankan pembeli untuk mendapatkan nasihat hukum.
Garis bawah
Bukan karena agen pembeli tidak mau membantu, itu karena dia tidak bisa memberikan nasihat hukum. Lebih lanjut, jika dia melanggar hukum dan menyatakan pendapat hukum, pembeli tidak bisa bergantung padanya. Pengacara biasanya mengenakan biaya beberapa ratus dolar per jam. Konsultasi singkat adalah cara yang lebih baik bagi pembeli untuk mendapatkan nasihat hukum daripada mencoba memerasnya dari agennya, hanya karena dia tidak mau membayar pengacara.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.