Alasan Bagus untuk Menjual dengan Penjualan Singkat
Mengapa Agen Merekomendasikan Penjualan Singkat
Anda akan mendengar mitos itu lagi: "Penjualan pendek melindungi kredit." Itu hanya sebagian benar.
Kredit Anda akan berkurang jika Anda terlambat membayar pembayaran Anda. Para ahli mengatakan agen yang mengulangi mantra itu tanpa klarifikasi melakukannya karena ketidaktahuan atau kepentingan diri sendiri, pilihlah.
Ada satu pengecualian. Jika Anda tidak memiliki pembayaran terlambat 60 hari atau lebih pada laporan kredit Anda, Fannie Mae mungkin masih menawarkan pinjaman untuk membeli rumah lain. Namun, sebagian besar orang yang menjual dengan penjualan pendek dalam default 60 hari terakhir, jadi pengecualian ini tidak berlaku untuk mereka.
Penjualan singkat dapat merusak peringkat kredit Anda . Ini mungkin tidak terjadi segera, tetapi cepat atau lambat, kecuali bank telah secara khusus setuju untuk tidak melaporkan kekurangan, bank dapat melaporkannya sebagai Kode Faktor Skor 22. Faktor skor tersebut terkait dengan kenakalan, catatan dan koleksi yang merendahkan. Penjualan singkat HAFA untuk 2013 dan kemudian menawarkan opsi lain untuk penjual yang saat ini.
Agen real estat tidak boleh memberikan nasihat hukum kepada klien yang menghadapi penyitaan atau menjamin penjual bahwa peringkat kredit mereka tidak akan terpengaruh.
Mereka yang bersikeras pada praktik ini mungkin menemukan diri mereka menghadapi server proses di jalan dan berdoa bahwa kesalahan dan asuransi kelalaian mereka akan menutupinya.
Berikut adalah alasan utama mengapa agen mendorong penjual untuk melakukan penjualan singkat:
- Agen dibayar dari hasil penjualan untuk melakukan penjualan singkat.
- Agen tidak dibayar jika penjual kehilangan rumah ke bank dengan melakukan penyitaan.
- Bahkan jika rumah tidak pernah menjual dengan penjualan pendek , agen mendapat publisitas gratis (dan bisnis baru) melalui papan reklame, rumah terbuka , pemasaran dan memasang daftar online .
Manfaat untuk Penyitaan
Meskipun melalui penyitaan sering menyakitkan dan memalukan bagi penjual, ada manfaatnya:
- Tidak ada pembayaran hipotek yang harus dilakukan.
- Proses penyitaan membutuhkan waktu berbulan-bulan untuk menyimpulkan.
- Rumah itu masih milik Anda sampai penyitaan itu final.
- Tidak ada orang asing yang melintasi rumah Anda.
- Bank terkadang memberi uang tunai untuk kunci setelah penjualan publik.
Kerugian ke Penyitaan
Hanya sedikit orang, terlepas dari penjual yang memilih untuk membeli dan jaminan , benar-benar ingin mengalami penyitaan. Kenangan dibuat di rumah, dan kehilangannya dapat menghancurkan impian masa depan. Berikut ini beberapa kekurangan lain dari penyitaan :
- Hak kepemilikan rumah digariskan.
- Pemilik rumah kembali ke pasar sewa sebagai penyewa.
- Bank dapat memposting Pemberitahuan Penjualan Umum di pintu depan Anda.
- Kredit Anda membutuhkan penyelaman hidung, dan penyitaan akan tetap ada di laporan kredit Anda selama 10 tahun.
- Di bawah panduan Fannie Mae, tanpa keadaan khusus, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk membeli rumah lain selama 7 tahun.
Manfaat untuk Penjualan Singkat
Tentu saja, Anda akan membuat agen real estat Anda senang karena agen senang mengambil daftar. Tapi bagaimana denganmu? Apa yang Anda dapatkan dari penjualan pendek?
- Mempertahankan martabat mengetahui bahwa Anda menjual rumah Anda.
- Anda tidak akan menderita stigma sosial dari kata "F": penyitaan.
- Tanpa pembayaran hipotek, kecuali Anda memilih untuk membuatnya.
- Anda dapat bertemu dengan pemilik baru.
- Anda akan memenuhi syarat, di bawah panduan Fannie Mae, untuk membeli rumah lain dalam 2 tahun, bukan 5 hingga 7 tahun.
- Jika laporan kredit Anda tidak mencerminkan pembayaran 60 hari + terlambat, di bawah panduan Fannie Mae, Anda akan berhak membeli rumah lain segera.
Kelemahan untuk Penjualan Pendek
Anda mungkin mengalami beberapa kelemahan yang sama sebagai penyitaan, tetapi mereka mungkin tampak kurang intens.
- Menunggu bank untuk menanggapi tawaran membuat frustrasi.
- Bank akan ingin memeriksa catatan pribadi seperti pengembalian pajak, rekening bank, aset dan kewajiban, selain meminta surat kesulitan dari Anda.
- Mengakomodasi pembeli berarti menjaga rumah Anda dalam kondisi bersih selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan sampai penawaran diterima dan memasang lalu lintas melalui rumah Anda.
- Tidak ada jaminan bank akan menerima tawaran penjualan pendek.
- Kredit yang merendahkan akan tetap ada di laporan kredit Anda selama 7 tahun.
Bagi banyak penjual, kesempatan untuk membeli rumah lain dalam dua tahun adalah motivasi nyata untuk melakukan penjualan singkat. Beberapa penjual segera memenuhi syarat untuk membeli lagi dengan persyaratan tertentu. Perilaku kredit yang baik dapat menggantikan kredit macet setelah dua tahun, meskipun penghinaan akan tetap ada.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.