Kondisi Rumah yang Diambil Alih
Bisa jadi jika harganya cukup murah untuk mengimbangi Anda untuk jumlah pekerjaan yang mungkin diperlukan untuk membawa kondisi rumah ke standar pasar.
Tetapi pertama-tama Anda harus mengalahkan para profesional yang cenderung mendominasi lelang ini.
Sebelum Anda terburu-buru untuk membeli penyitaan, berhentilah memikirkan beberapa kelemahan dan akibat jika Anda tidak dapat masuk ke rumah untuk memeriksa interior. Pertimbangkan biaya untuk memperbaiki kerusakan atau upgrade rumah terhadap harga dasar. Anda mungkin lebih baik membeli rumah fixer dari penjual reguler. Juga, bank tidak peduli dengan kondisi rumah dan tidak akan secara umum menegosiasikan kembali atau memberi diskon untuk setiap cacat yang ditemukan.
Sebelum Membeli Foreclosures, Tentukan Siapa yang Tinggal di Rumah
Jika properti itu ditempati, penawar yang berhasil biasanya bertanggung jawab untuk mengeluarkan penghuni, yang mungkin bukan pemilik sebelumnya. Mereka bisa menjadi kerabat atau teman dari pemilik, penyewa atau penghuni liar. Anda mungkin harus mengusir mereka.
- Jika Anda tidak terbiasa dengan proses penggusuran, Anda harus menyewa pengacara untuk menanganinya untuk Anda.
- Ketahuilah bahwa penyewa yang digugat untuk penggusuran terkadang membalas.
- Solusi yang lebih baik mungkin untuk membayar atau menyuap penghuni untuk pergi.
Rumah Penyitaan Pendudukan Non-Pemilik
Salah satu rumah semacam itu di Yolo County, California, disewakan kepada pasangan yang meragukan: mantan narapidana yang baru-baru ini dibebaskan bersyarat dan pasangannya dengan kredit samar, yang tersentak mendengar suara keras seperti korban kekerasan dalam rumah tangga.
Penjual, tidak menyadari bahwa akta kepercayaannya mengandung "penugasan sewa" - yang berarti pemberi pinjaman memiliki hak untuk mengumpulkan uang sewa jika pemiliknya tidak melakukan pembayarannya - berhenti membayar dendanya dan tidak terlalu peduli siapa yang dia sewa selama mereka membayarnya. Sepenuhnya berniat untuk mengantongi sewa dan melupakan pinjaman hipoteknya , penjual mendaftarkan sewa untuk dijual. Agennya melakukan upaya awal untuk mendapatkan akses ke rumah. Mantan napi, tipe neo-Nazi dengan kepala yang dicukur, tato besar dan menahan banteng yang menggonggong, mengintip melalui pintu dan kemudian membantingnya di wajah agen.
Segera setelah tanda Dijual Dijual di halaman, penyewa berhenti membayar sewa. Baik pemberi pinjaman maupun penjual tidak dapat mengumpulkan uang dari penyewa. Agen itu tidak bisa menunjukkan properti. Ini adalah situasi yang buruk. Pemberi pinjaman (yang memegang kedua pinjaman pertama dan kedua) mengajukan penyitaan dan berjanji untuk mengajukan penilaian defisiensi terhadap penjual, yang dapat dilakukan pemberi pinjaman junior di California jika pinjaman itu tidak membeli uang.
Kondisi Rumah yang Diambil Alih
Karena rumah-rumah ini dibeli "sebagaimana adanya" dari pemberi pinjaman atau HUD, tidak ada jaminan kondisi. Kadang-kadang dimungkinkan untuk memeriksa rumah-rumah ini sebelum membuat penawaran, tetapi terkadang, seperti dalam contoh di atas dari rumah di California, akses tidak diberikan.
Ketika penjual menyadari mereka akan kehilangan rumah mereka melalui penyitaan, tidak jarang bagi mereka untuk berhenti peduli tentang rumah.
- Jika ada yang rusak atau malfungsi, mereka tidak akan memperbaikinya.
- Jika mereka marah atau cukup putus asa, mungkin mereka mungkin benar-benar menghancurkan rumah. Cara efektif untuk membanjiri rumah adalah dengan menyalakan semua keran air, pasang saluran air dan pergi. Yang lain menghancurkan dinding, kemudian menarik pipa tembaga dan kabel untuk dijual sebagai besi tua.
- Pemilik juga akan merobek perlengkapan dan menjual peralatan, bahkan lemari dapur.
- Beberapa alasan yang mengerikan-untuk-manusia bahkan meninggalkan binatang di belakang, terkunci di dalam tanpa makanan atau air.
Membeli penyitaan bukan untuk pembeli yang mudah terkejut atau tidak berpengalaman. Paling baik ditangani oleh para profesional dan tidak disarankan untuk pembeli rumah pertama kali .
Saya tidak peduli seminar apa yang Anda hadiri - jika tidak memberi Anda informasi ini, itu tidak mempersiapkan Anda untuk realitas.
Saya tahu rumah-rumah yang dijual sebagai penyitaan di California yang telah kosong selama lebih dari satu tahun. Mereka naik dan cetakan telah berkembang. Ketika bank mengirimkan perusahaan yang dibayar untuk mengamankan rumah, mereka sering hanya mematikan air dan membiarkan kekacauan di belakang membusuk. Karena akhirnya akan mengering dan beberapa pembeli yang tidak curiga akan datang dan membelinya. Jika bank tidak memiliki pengetahuan tentang cetakan, tidak perlu mengungkapkan apa yang tidak diketahui.
Lebih lanjut, orang cenderung percaya bahwa bank itu bodoh atau bank tidak memahami realita real estat. Itu kesalahpahaman. Bank sepenuhnya memahami tindakan mereka. Mereka mempekerjakan manajer aset dari Yale dan Harvard. Ini adalah konsumen yang sering ditipu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.