Frasa "penyitaan murah" itu relatif, tetapi Anda dapat menemukan penawaran
Ketika Anda menonton laporan berita TV bahwa sensasionalisasi penyitaan atau membaca berita utama bahwa penyitaan penyitaan meningkat, itu normal untuk melompat ke kesimpulan bahwa bank putus asa.
Orang cenderung percaya bahwa bank akan melakukan apa pun untuk membongkar penyitaan, termasuk membiarkan Anda membeli properti sebesar 50 persen dari nilainya atau kurang. Tidak benar, dalam banyak hal.
Mengapa Harga Penyitaan Bisa Muncul Murah
Anda dapat membeli penyitaan secara umum lebih banyak daripada saldo pinjaman aslinya, terutama di pasar yang menurun. Tapi itu tidak berarti bank akan menjual properti dengan nilai kurang dari pasar. Nilai pasar mungkin 50 persen lebih rendah dari saat terakhir rumah dijual, tetapi harga penyitaan umumnya akan mencerminkan nilai rumah di sekitarnya, dikurangi biaya perbaikan.
Jika Anda melihat penyitaan diiklankan di MLS, itu adalah nilai pasar untuk kondisi dan lokasinya. Itu bukan mencuri. Tapi persepsi bahwa penyitaan adalah "mencuri" tetap ada, tidak peduli. Mungkin karena ada beberapa pengecualian terhadap aturan.
Di mana Menemukan Penyitaan Murah untuk Membeli
Saya sering menerima panggilan dari investor yang bertanya kepada saya tentang membeli penyitaan dengan harga murah, dan kebenarannya adalah jarang menemukan daftar seperti itu di Multiple Listing Service (MLS) .
Sering sekali, jika Anda sangat beruntung dan sangat cepat untuk menulis tawaran, Anda mungkin dapat membeli penyitaan sedikit di bawah penjualan yang sebanding. Tapi transaksi tawar-menawar basement biasanya tidak terdaftar di MLS. Yah, mereka, tetapi mereka bukan penyitaan.
Itu karena bank, seperti penjual lainnya, ingin menghasilkan uang sebanyak mungkin.
Mereka menyewa agen real estate untuk menyiapkan perkiraan nilai dan memberi tahu mereka berapa banyak yang bisa mereka dapatkan. Agen itu mempertimbangkan kondisi rumah dan menyebutkan harga. Kemudian agen-agen lain di MLS bersaing untuk membeli rumah itu untuk pembeli mereka.
Ketika pembeli bersaing, beberapa penawaran adalah hasilnya. Beberapa penawaran cenderung menaikkan harga. Untuk menemukan penyitaan murah, pembeli harus mengurangi persaingan untuk penyitaan itu. Berikut tiga tempat untuk mencari penyitaan murah.
Beli penyitaan murah di lelang wali atau sheriff.
Anda dapat menemukan pemberitahuan lelang online dan di koran lokal. Ada sejumlah situs web yang memposting informasi tentang lelang, dan beberapa seperti Radar Properti mungkin menawarkan uji coba 30 hari gratis.
Anda biasanya membayar tunai di lelang publik dan membeli rumah dalam kondisi "sebagaimana adanya" . Pembeli pintar membayar perusahaan dengan judul untuk melakukan pencarian awal sebelum mengajukan penawaran. Jika ada hak gadai seperti pajak, tunggakan asosiasi pemilik rumah (HOA) atau pinjaman superior, semua beban itu tetap ada di rumah.
Akan ada hiu dan pro di lelang publik, dan mereka mungkin akan memenangkan rumah, bukan Anda.
Beli penyitaan murah di lelang online pribadi.
Lelang rumah umumnya beriklan di surat kabar dan online.
Orang-orang pemasaran ini mungkin bepergian ke seluruh negeri untuk mengadakan lelang di hotel. Sebuah rumah lelang pribadi sering akan membiarkan Anda memperoleh pembiayaan untuk membeli penyitaan murah. Anda juga dapat membawa agen pembeli untuk mewakili Anda.
Beberapa perusahaan lelang akan membiarkan Anda memeriksa penyitaan sebelum penawaran. Tetapi Anda harus siap untuk menetapkan batas dan berhati-hati untuk tidak terbawa oleh kegembiraan yang diciptakan selama proses penawaran. Jika tidak, Anda dapat membayar lebih untuk penyitaan murah. Beberapa lelang online mengenakan biaya persentase premi untuk membeli.
Beli penyitaan murah langsung dari bank.
Cara terbaik untuk menghilangkan sebagian besar pembeli yang bersaing untuk penyitaan murah adalah menghubungi bank secara langsung. Bank sering bersedia memberikan jeda harga jika pembeli / investor membeli lebih dari satu rumah dalam paket pembelian-massal.
Apa yang Anda akan temukan lebih sering daripada tidak adalah bank tidak ingin menjual kepada Anda. Jika rumah tidak di pasar, tapi itu milik bank, itu mungkin karena ada keuntungan pajak kepada bank untuk tidak menjualnya.
Beberapa bank menyimpan daftar rumah penyitaan online yang tersedia untuk dibeli. Pembeli juga dapat memeriksa situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) untuk daftar rumah-rumah milik HUD.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.