Pertanyaan: Seberapa bersihkah seorang Penjual yang Dibutuhkan untuk Meninggalkan Rumah Setelah Bergerak Keluar?
Seorang pembaca bertanya: "Saya baru saja menjual rumah saya dengan penjualan singkat daripada membiarkan bank mengambilnya dalam penyitaan. Saya tidak tahu siapa yang membelinya, dan saya tidak peduli; kami senang bisa terbebas dari itu. Agen saya mengatakan rumah itu harus "disapu sapu." Apa maksudnya? Apakah saya harus membersihkannya setelah pindah? Seberapa bersih saya harus meninggalkan rumah untuk pembeli rumah baru? "
Jawaban: Itu pertanyaan yang bagus. Berhentilah sejenak untuk mempertimbangkan kondisi banyak rumah milik bank . Kotoran, kotoran, dan jamur sering kali menjadi kekhawatiran para pembeli ketika mereka menemukan semua peralatan itu robek, pemanas air telah dicuri dan pintu depan ditutup.
Beberapa bank tidak membersihkan apa pun, dan mereka bersikeras bahwa rumah dijual dalam kondisi "sebagaimana adanya". Rumah yang dimiliki penjual yang diserahkan kepada pembeli baru berbeda. Tidak masalah jika rumah itu adalah penjualan pendek atau penjualan reguler, penjual mungkin memiliki tanggung jawab untuk membersihkan rumah setelah pindah.
Tanggung Jawab Hukum untuk Membersihkan Rumah Setelah Dijual
Di beberapa negara bagian, kontrak pembelian real estat menetapkan bahwa rumah harus "sapu bersih," yang berarti penjual harus setidaknya menyapu lantai, dan membiarkan dinding dan langit-langit kosong. Bahasa dalam beberapa kontrak ini tidak jelas.
Kontrak real estat California standar tidak membahas kondisi rumah selain menyatakan bahwa rumah harus ditinggalkan pada dasarnya kondisi yang sama seperti ketika tawaran itu diterima.
Perjanjian Pembelian Perumahan MOBIL mengatakan properti dijual dalam kondisi fisiknya saat ini sejak tanggal penerimaan, dan penjual harus menghapus semua properti pribadi dan puing-puing.
Untuk menentukan tingkat pembersihan yang secara kontrak harus Anda lakukan saat mengosongkan, Anda harus membaca kontrak pembelian Anda.
Cara Adat untuk Meninggalkan Rumah Setelah Menjual dan Memindahkan
Dengan tidak adanya persyaratan hukum untuk membersihkan rumah sebelum pindah, sebagian besar penjual mengambil langkah khusus sendiri untuk menghadirkan rumah dalam kondisi yang dapat diterima oleh pembeli. Dapat dimengerti bahwa setelah pindah seharian, penjual mungkin terlalu lelah untuk menghabiskan banyak waktu untuk membersihkan.
Mempekerjakan layanan pembersihan bisa menjadi solusi yang bagus. Terkadang, agen pencatatan akan membayar agar rumah dibersihkan secara profesional. (Saya tidak, tetapi beberapa agen memang, biasanya mereka yang berjualan di pasar kelas atas.) Biaya untuk layanan pembersihan biasanya $ 200 hingga $ 500.
Ketika pembeli membeli rumah Sacramento di lingkungan Natomas, agen pencatat memeriksa rumah itu setelah penutupan. Dia memutuskan karpetnya tidak cukup bersih, jadi dia menyewa pembersih karpet untuk mencuci karpet sebelum pembeli pindah. Dia membayar pembersihan sebagai sopan santun, bukan karena dia berkewajiban.
Meskipun sebagian besar pembeli akan membersihkan rumah dengan standar mereka sendiri sebelum pindah, terlepas dari upaya penjual, berikut ini adalah daftar hal-hal yang dapat dilakukan penjual untuk meninggalkan rumah yang cukup bersih dan menciptakan itikad baik:
Membersihkan Bagian Dalam Rumah Sebelum Bergerak Keluar
- Hapus semua properti pribadi.
- Vakum lantai.
- Peralatan dapur bersih, di dalam kulkas dan oven, dan bersihkan penghitung.
- Scour sink dan bak.
- Bersihkan lemari dan rak di bagian dalam.
- Cuci ubin dan lantai vinil / linoleum.
Membersihkan Garasi Setelah Jual
- Hapus barang-barang pribadi.
- Buang sampah.
- Buang bahan kimia beracun dengan benar.
- Menyapu lantai.
- Tumpuk barang-barang yang berkaitan dengan rumah seperti kaleng cat, bahan atap atau lantai tambahan. Periksa untuk memastikan pembeli menginginkan bahan sisa Anda, pertama. Beberapa tidak.
Intinya, tinggalkan rumah dalam kondisi yang Anda inginkan untuk menemukan rumah baru Anda. Ingat, pemilik rumah baru mungkin menerima beberapa email Anda karena kesalahan atau paket selama liburan. Merupakan ide yang bagus untuk tetap pada hubungan yang menyenangkan dengan pembeli baru. Dan itu juga hal yang benar untuk dilakukan. Membersihkan rumah setelah pindah ke standar Anda yang lebih tinggi umumnya dapat diterima.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.