Apakah Anda berpikir tentang menjual timeshare? Mungkin unit minggu tetap nyaman ketika Anda membeli timeshare Anda, tetapi hari ini tidak cocok dengan gaya hidup Anda saat ini. Keluarga Anda telah tumbuh atau matang, dan tujuan tidak lagi menyediakan kegiatan yang sesuai untuk semua orang. Mungkin hipotek, pajak, dan biaya pemeliharaan merupakan beban.
Apa pun alasannya, jika Anda memutuskan untuk menjual timeshare Anda, Anda pasti ingin dolar atas dan penutupan cepat.
Bagi sebagian besar penjual, kedua peristiwa itu tidak berjalan seiring. Faktanya, pemilik yang membeli timeshare baru biasanya mendapatkan kembali sedikit dari harga penjualan asli ketika mereka memutuskan untuk menjual.
Harga Saham Realistis Waktu
- Suatu penjualan dapat sulit dicapai jika unit Anda adalah studio, atau tanggal penggunaan berada dalam keadaan offseason. Hal yang sama berlaku untuk unit di resor yang belum dipelihara dengan baik.
- Bahkan unit timeshare yang lebih besar dengan musim atau minggu fleksibel biasanya dijual hanya 30% hingga 55% dari harga asli mereka.
- Jika timeshare Anda adalah bagian dari rantai, di mana kredit dapat digunakan untuk tiket pesawat atau akomodasi lainnya, Anda mungkin dapat memulihkan persentase yang lebih tinggi dari harga asli unit.
Jika Anda benar-benar terburu-buru untuk menjual, jaga harga tetap rendah. Pembeli biasanya menunjukkan daftar timeshare yang dikelompokkan berdasarkan resor. Jika lainnya, unit serupa dengan harga lebih rendah, Anda bisa menebak mana yang akan mereka kejar.
Anda adalah satu-satunya yang dapat memutuskan apakah bertahan dengan harga yang lebih tinggi melebihi beban membayar biaya pemeliharaan yang sedang berlangsung dan biaya lainnya.
Ketahui Apa yang Anda Miliki dalam Pembagian Waktu
- Pastikan Anda memahami apa yang Anda jual sebelum Anda mulai memasarkan timeshare.
- Apakah Anda memiliki kepemilikan properti yang didelegasikan, atau apakah Anda memiliki Hak Menggunakan (RTU) timeshare untuk beberapa tahun tertentu? Perjanjian RTU menurun secara dramatis dalam nilai saat mendekati tanggal kedaluwarsa.
- Temukan semua dokumen yang terkait dengan timeshare, termasuk informasi hipotek , catatan pajak, dan detail pemeliharaan.
- Penjual yang berpengetahuan menangani transaksi dengan cara yang penuh percaya diri. Bersiaplah untuk menjawab setiap pertanyaan (wajar) yang mungkin dimiliki calon pembeli.
Daftar Dengan Agen Real Estat
Anda akan menemukan banyak agen online dan offline yang akan mencantumkan timeshare Anda. Beberapa membebankan biaya di muka, lalu komisi pada saat penjualan. Yang lain bekerja dengan ketat dalam komisi.
Biaya dan komisi bervariasi dan biasanya lebih tinggi daripada yang dikenakan untuk transaksi real estat tradisional. Wawancara beberapa lembaga sebelum menandatangani perjanjian.
Periksa catatan keluhan setiap perusahaan dengan Better Business Bureau, dan dengan kantor Kejaksaan Negara bagian mereka.
- Cari tahu apakah perusahaan anggota American Resort Development Association, ARDA, organisasi perdagangan yang mengharapkan anggotanya untuk mematuhi seperangkat pedoman etika ketika menjual timeshares.
- Menjadi akrab dengan undang-undang timeshare untuk negara yang terlibat. Biaya di muka adalah ilegal di beberapa negara bagian, tetapi biro iklan bekerja di sekitar undang-undang dengan memberi mereka nama lain - apakah Anda akan mempercayai etika perusahaan yang melakukan itu?
- Periksa dengan komisi real estat negara untuk memverifikasi bahwa perusahaan dan wiraniaganya memiliki lisensi untuk mempraktekkan real estat di negara tempat mereka beroperasi.
- Minta setiap kantor untuk memberi tahu Anda - secara tertulis - persis bagaimana mereka berencana memasarkan timeshare Anda.
Pengembang Waktu Berbagi Penjualan
Pengembang resor terkadang menawarkan program penjualan kembali. Tenaga penjual yang bekerja di tempat memiliki akses mudah ke pembeli yang tertarik dengan resor atau rantai khusus tersebut, tetapi fokus utama mereka mungkin menjual unit baru.
Sebelum Anda menandatangani kontrak, bandingkan biaya dan praktik pemasaran mereka dengan lembaga lain.
- Janji Palsu: Pasar penjualan kembali timeshare telah menarik banyak seniman scam. Berhati-hatilah dengan siapa pun yang menjanjikan penjualan cepat kepada Anda. Tidak ada yang bisa menjamin itu.
- Lelang: Sertakan daftar timeshare Anda di layanan lelang seperti eBay. Jelajahi lelang saat ini dan sebelumnya sebelum Anda daftar properti Anda. Catat harga penjualan, dan deskripsi mana yang terdengar paling menarik. Gabungkan ide pemasaran terbaik ke dalam iklan Anda sendiri.
- Rahasia: Klub pemilik timeshare menawarkan beberapa layanan anggota, termasuk iklan baris. Jenis ini diklasifikasikan mencapai audiens target yang tepat untuk timeshare Anda.
- Pertukaran: Pertukaran satu kali bukanlah jawaban jika Anda ingin menjual timeshare, tetapi itu mungkin solusi sempurna jika Anda hanya ingin mengubah tanggal atau lokasi.
- Pemilik Lain: Jika Anda memiliki unit dan waktu tetap, cari tahu siapa yang memiliki timeshare selama berminggu-minggu sebelum dan tepat setelah Anda. Mereka mungkin tertarik untuk meningkatkan waktu mereka.
- Membiayai Penjualan Kembali Timeshare: Pengembang menawarkan program untuk membiayai timeshares baru, tetapi sulit untuk membiayai penjualan kembali. Mayoritas penjualan adalah transaksi tunai.
Bicarakan dengan pengacara sebelum menyetujui untuk membiayai properti apa pun.