Bagaimana rumah didefinisikan sebagai penjualan pendek?
Meskipun penjualan singkat telah ada untuk sementara waktu, sebelum tahun 2005, kebanyakan orang belum pernah mendengar tentang penjualan singkat. Jika Anda pernah bertanya kepada pembeli rumah rata-rata atau penjual saat itu: apa yang penjualan pendek, mereka mungkin tidak bisa memberi tahu Anda. Jadi, jika Anda bertanya-tanya apa yang penjualan pendek, Anda benar-benar tidak sendirian.
Pertama, sadari bahwa ada banyak misinformasi online tentang penjualan singkat. Anda punya sebagian besar agen real estat , perusahaan penjualan singkat seminar, dan pengacara yang mencari bisnis penjualan yang lebih singkat melalui blogging dan posting di situs web yang berhubungan dengan penjualan singkat.
Anda akan membaca sesuatu tentang penjualan singkat di satu situs yang akan bertentangan langsung dengan informasi yang ditemukan di tempat lain.
Itu tidak berarti bahwa penjelasan yang Anda terima tentang penjualan singkat itu salah. Ini berarti bahwa penjualan singkat berubah dan aturan berubah secara konstan. Penjualan singkat selalu bergerak. Atau, itu bisa berarti situs yang Anda ikuti ditulis oleh orang idiot. Sulit untuk dikatakan.
Apa itu Penjualan Singkat?
Anda akan mendengar definisi penjualan singkat bahwa pemiliknya adalah default, tetapi itu bukan deskripsi yang akurat. Tidak setiap penjualan pendek membutuhkan default. Tidak setiap penjual penjualan pendek dalam penyitaan .
Penjualan singkat terjadi ketika bank setuju untuk menerima pembayaran kurang dari saldo pinjamannya. Jumlah hipotek Anda tidak penting. Yang penting adalah nilai pasar rumah Anda.
Anda dapat melakukan penjualan singkat jika rumah Anda bernilai lebih dari hipotek Anda selama hasil bersih kurang dari total saldo pinjaman Anda.
Berlawanan dengan kepercayaan populer, rumah Anda tidak perlu menjadi rumah bawah laut untuk melakukan penjualan pendek, meskipun sebagian besar rumah berada di bawah air.
Apa yang Membuat Rumah Dijual Singkat?
Ini adalah hasil bersih ke bank yang menentukan apakah rumah adalah penjualan pendek. Jika hasil bersih dari penjualan kurang dari jumlah yang terhutang kepada bank, maka rumah itu adalah penjualan pendek .
Ini bisa terjadi bahkan jika rumah itu bernilai lebih dari hipotek.
Untuk mengilustrasikan dengan lebih baik, bayangkan bahwa rumah Anda bernilai $ 200.000. Hipotek Anda, katakanlah, adalah $ 190.000. Di permukaan, ini tidak tampak di bawah air atau penjualan pendek. Namun, begitu Anda mengurangi biaya penjualan, Anda tidak akan memiliki cukup uang untuk membayar hipotek secara penuh. Setelah Anda mengetahui biaya penutupan penjual , termasuk komisi, Anda mungkin menemukan bahwa jumlah itu bisa mencapai $ 16.000 atau lebih.
$ 200.000 kurang $ 16.000 dalam biaya penutupan sama dengan bersih $ 184.000. Dalam hal ini, Anda kekurangan $ 6.000 untuk melunasi hipotek Anda. Jika Anda memiliki $ 16.000 di bank dan ingin menutupnya, Anda bisa melakukannya, dan kemudian penjualan ini tidak akan dianggap sebagai penjualan pendek.
Jika Anda tidak memiliki $ 16.000 dan Anda masih ingin menjual, Anda dapat meminta bank untuk melakukan penjualan singkat. Jika bank setuju untuk menerima $ 184.000 dalam hasil, maka penjualan Anda menjadi penjualan pendek.
Bagaimana Penjualan Singkat Dijual Ketika Penjual Tidak Gagal?
Meskipun banyak penjualan pendek melibatkan rumah dalam penyitaan , tidak setiap penjualan pendek adalah penyitaan yang tertunda. Tidak setiap bank membutuhkan penjual penjualan yang pendek untuk berhenti melakukan pembayaran hipotek . Beberapa penjual dapat memenuhi syarat untuk penjualan singkat tanpa harus menunggak.
Dengan banyak bank, adalah kemungkinan default - fakta yang tak terelakkan bahwa jika pemilik rumah melanjutkan pada jalur tertentu bahwa pemilik rumah akan di beberapa titik di jalan tidak dapat melakukan pembayaran hipotek - yang dapat memenuhi syarat penjual. Tidak selalu perlu bagi penjual untuk tertinggal di belakang. Jika penjual dapat melakukan penjualan singkat tanpa pembayaran akhir yang mencerminkan laporan kredit , itu mungkin menghasilkan FICO yang lebih baik untuk penjual.
Ada juga bank-bank tertentu yang menyetujui penjualan pendek yang strategis . Ini adalah penjualan singkat di mana penjual sebenarnya mampu mempertahankan rumah dan terus melakukan pembayaran tetapi memilih untuk tidak melakukannya. Konsep penjualan pendek yang strategis menimbulkan keributan di antara beberapa orang yang merasa praktik ini tidak dapat diterima. Itu karena beberapa orang percaya mereka memiliki hak untuk memaksakan keyakinan dan sikap moral mereka pada orang lain.
Setiap orang berhak atas keyakinan mereka sendiri. Tidak setiap orang memiliki hak untuk memaksakan keyakinan itu pada orang lain.
Salah satu bank yang proaktif dalam penjualan pendek adalah Bank of America. Penjual mungkin memenuhi syarat untuk penjualan pendek Bank of America dalam keadaan yang mungkin ditolak oleh bank lain. Jika penjual ingin melakukan Penjualan Singkat Koperasi Bank of America , misalnya, penjual harus menghubungi agen penjualan singkat yang mengkhususkan diri dalam penjualan pendek Bank of America.