Bagaimana bank dapat menolak untuk menyetujui penjualan singkat
Terkadang bank akan membuat permintaan yang tidak masuk akal dalam penjualan singkat. Mereka sering membuat permintaan luar biasa untuk menyetujui penjualan singkat berdasarkan persyaratan investor mereka.
Tuntutan itu tidak selalu masuk akal.
Akan lebih baik jika bank hanya meletakkannya di garis dan mengatakan tidak ingin melakukan penjualan pendek, tetapi itu akan terjadi ketika babi terbang. Bank-bank merasa bahwa mereka tidak berutang penjelasan siapa pun. Berikut adalah beberapa cara bank atau investornya dapat menyabot penjualan singkat:
- Permintaan harga penjualan yang lebih tinggi daripada yang akan pernah ditemui.
Beberapa agen keliru percaya bahwa bank itu bodoh dan / atau agen BPO tidak kompeten. Tapi itu karena agen percaya bank peduli dengan BPO, dan bahwa bank mengatakan yang sebenarnya. Negosiator bank mungkin mengatakan BPO datang dalam $ 200.000 ketika BPO mengusulkan harga jual sebesar $ 180.000. Namun, harga jual sebesar $ 180.000 tidak dapat menutupi kerugian investor dengan cara yang sama seperti penyitaan. - Bank atau investornya mungkin menuntut agar penjual menempati properti.
Mungkin ada klausul di PSA yang mengatakan hanya properti yang diduduki pemilik yang akan disetujui untuk penjualan jangka pendek. Negosiator bank dapat meminta penjual untuk kembali ke rumah, meskipun penjual berpindah ke seluruh negeri untuk mengambil pekerjaan baru. Negosiator dapat menduga penjual tidak akan mundur, jadi negosiator tidak harus menolak penjualan pendek - penjual akan melakukannya dengan menolak untuk pindah.
- Bank bisa menuntut kontribusi penjual yang tidak mampu dibayar oleh penjual.
Bukan hal yang aneh bagi bank untuk meminta uang tambahan kepada penjual, di atas dan di luar harga penjualan . Seringkali, bank tidak akan mengizinkan agen real estat atau pembeli untuk membayar kontribusi itu, yang mungkin terlalu tinggi. Dalam banyak contoh, bank menginginkan uang hanya dari penjual, seolah-olah entah bagaimana menghukum. Jika penjual tidak memilikinya atau tidak bisa meminjamnya, bank tidak akan menyetujui penjualan singkat.
Mengapa bank menyetujui penjualan singkat
Bank berada dalam bisnis menghasilkan uang. Bank kadang-kadang bisa menghasilkan lebih banyak uang dari penyitaan daripada penjualan pendek. Tetapi lebih sering daripada tidak, bank ingin meminimalkan kerugian, dan akan mempertimbangkan penjualan singkat dalam kondisi berikut:
- Penjual memberikan kesulitan yang didokumentasikan.
Sementara bank terkadang menerima penjualan pendek yang strategis , sebagian besar penjualan pendek disetujui berdasarkan kesulitan keuangan penjual dan pada keadaan di luar kendali penjual. Jangan berharap untuk pergi dengan penjualan pendek yang disetujui dan tidak ada kontribusi jika Anda memiliki aset dan pendapatan sekali pakai. - Penjual telah menerima penawaran harga terjangkau dari pembeli yang memenuhi syarat.
Harga jual harus mendekati penjualan yang sebanding . Kadang-kadang bank akan menolak tawaran pembeli hanya untuk melihat apakah pembeli akan membayar lebih, tetapi pada akhirnya, pemberi pinjaman pembeli masih perlu menilai rumah pada harga yang disepakati. Sebelum menyetujui penjualan singkat , bank mungkin ingin melihat bukti dana pembeli dan / atau surat persetujuan sebelumnya , jika pembeli mendapatkan pembiayaan.
Kebanyakan dari semua, transaksi perlu masuk akal ke bank penjualan pendek. Hanya karena nilai sebuah rumah telah menurun tidak cukup alasan bagi bank untuk menyetujui penjualan singkat dan membiarkan penjual lepas dari kesulitan.