Cara Cukup Banyak Jaminan Penjualan Pendek Anda Tidak Akan Ditolak
Daftar Harga Jual Pendek
Daftar harga rumah penjualan pendek umumnya memiliki sedikit pengaruh pada harga sebenarnya yang dapat diterima oleh bank. Daftar harga mungkin terlalu tinggi untuk menarik penawaran atau terlalu rendah untuk diterima oleh bank. Beberapa agen mengiklankan penjualan singkat dengan harga yang luar biasa , dengan harapan pembeli akan tertarik untuk mengajukan penawaran. Selain itu, hanya karena penjual dapat menerima tawaran itu tidak berarti bank akan setuju untuk melakukan penjualan singkat.
Definisi Penjualan Pendek
Penjualan singkat terjadi ketika sebuah bank setuju untuk menerima kurang dari jumlah hipotek penjual berutang ke bank. Rumah mungkin tampak di atas air, tetapi jika setelah biaya untuk menjual dikurangi, ditambah hipotek, dananya pendek, maka itu jatuh ke wilayah penjualan pendek. Properti mungkin dibebani oleh dua pinjaman atau satu pinjaman. Jika memiliki dua pinjaman, kedua kreditur harus setuju untuk menerima penjualan pendek.
Mengapa Bank Menolak Penjualan Pendek
Bank menuntut banyak dokumentasi sebelum menyetujui penjualan singkat.
Berlawanan dengan kepercayaan populer, penjual tidak perlu berada dalam penyitaan atau tertinggal dalam melakukan pembayaran hipotek, agar penjualan singkat terjadi. Agen penjualan pendek yang menjual ratusan penjualan singkat mungkin dapat mengetahui apakah penjualan jangka pendek Anda akan disetujui. Agen lain mungkin tidak memiliki kemampuan itu. Berikut adalah alasan bahwa bank menolak permintaan penjualan singkat:
- Harga Penawaran Penjualan Pendek Terlalu Rendah: Bank akan meminta penilaian, terkadang beberapa penilaian , dan mungkin juga memesan BPO . Ketika agen pencatat mengajukan penawaran jual singkat, agen juga harus menyertakan analisis pasar komparatif yang membenarkan harga dalam penawaran penjualan singkat. Jika bank yakin dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan mengambil properti melalui proses penyitaan, bank akan menolak tawaran itu.
Paket Short Sale tidak Lengkap: Tanyakan kepada spesialis penjualan singkat dan Anda akan mendengar cerita horor tentang bagaimana bank kehilangan dokumentasi. Dalam beberapa kasus, tidak masalah berapa kali paket itu dinyatakan semalam atau dikirim melalui faks, bank mungkin salah menaruhnya. Lebih buruk lagi, dokumen penting mungkin tidak ada dalam file, dan tanpa setiap dokumen yang diperlukan, penjualan tidak akan dikabulkan.
Penjual Tidak Memenuhi Kualifikasi: Jika penjual meminta pengampunan utang, bank akan ingin melihat surat kesulitan dari penjual yang menjelaskan mengapa penjual tidak mampu membayar kembali selisih kekurangan. Penjual yang memiliki aset kena pajak dirugikan jika penjual tidak mau menyusun rencana pembayaran dengan bank.
Pembeli Tidak Memenuhi Kualifikasi: Keinginan untuk membeli rumah dan sarana keuangan untuk membayar pembayaran hipotek tidak berarti pembeli memenuhi syarat untuk membeli rumah. Pemberi pinjaman pembeli akan memeriksa sejarah kredit , lamanya waktu di pekerjaan, rasio utang , dan sejumlah kriteria lain untuk menentukan kualifikasi peminjam. Untuk mendapatkan kredibilitas dengan bank penjual, pembeli harus mengajukan surat prakualifikasi pinjaman bersama dengan penawaran, tetapi surat persetujuan pinjaman sebelumnya membawa lebih banyak bobot.
- Bank Menjual Pinjaman: Kadang-kadang, negosiator tidak akan menyadari bahwa bank tidak lagi memegang hipotek atau jasa pinjaman sampai minggu-minggu berharga berlalu selama negosiasi penjualan singkat . Jika bank telah menjual hipotek kepada kreditur lain, bank tidak memiliki wewenang untuk menyetujui penjualan pendek karena telah merilis aset. Meskipun penjual dapat terus menerima pernyataan dari bank, bank mungkin melayani pinjaman tetapi tidak memilikinya