Perusahaan dan bank menyewa pialang real estat untuk menyiapkan opini nilai. Perwakilan dari broker, umumnya agen real estat , membandingkan minimal tiga properti serupa yang baru-baru ini dijual ke properti subjek dan menyesuaikan naik atau turun untuk perbedaan.
Hasil akhir dalam pendapat tentang nilai pasar.
Opini harga broker terkadang kontroversial, terutama jika agen yang mempersiapkan BPO memiliki sedikit pengalaman atau pengetahuan tentang lingkungan. Tapi BPO biasanya jauh lebih murah daripada penilaian besar-besaran.
Selama pasar menurun dari 2006 hingga 2011, bank membayar sekitar $ 50 hingga $ 75 untuk BPO. Masalah dengan pendekatan itu adalah bank sering memberikan bisnis ini kepada agen-agen baru karena umumnya, hanya agen-agen itu yang bersedia bekerja untuk begitu sedikit. Bukan hal yang aneh bagi seorang agen paruh waktu untuk datang ke rumah penjual, meninggalkan anak-anaknya terikat di kursi mereka di dalam mobil ketika agen itu masuk ke rumah, dengan cepat mengambil beberapa foto dengan ponselnya dan berlari keluar.
Bank-bank tampaknya tidak terlalu menekankan pada BPO karena BPO tidak selalu digunakan untuk menentukan nilai. Kemungkinan besar, pedoman yang diperlukan BPO, tetapi bank juga menggunakan kriteria lain untuk menentukan harga jual, terutama ketika penjualan yang diusulkan adalah penjualan pendek .
Bank-bank mungkin membandingkan kerugian bottom-line dengan kerugian dari penyitaan dan menentukan kerugian penyitaan membayar lebih, aneh karena ini mungkin terdengar untuk Anda.
Dua Tipe Standar BPO
Ada dua jenis standar BPO: interior BPO, seperti yang dijelaskan di atas, dan BPO drive-by. Drive-by BPO sama bermanfaatnya dengan beberapa BPO interior.
Itu tidak berarti agen mengemudi di rumah karena beberapa agen malas hanya melihat foto di Google. Tetapi itu berarti interior rumah tidak diperiksa untuk drive-by. Nilai pasar diperkirakan dengan angka saja: penjualan sebanding dalam 3 bulan terakhir.
Kadang-kadang Anda akan mendengar drive-by BPO disebut sebagai BPO desktop, yang berarti perangkat lunak khusus memperkirakan nilai. Ini mirip dengan jenis nilai yang diperkirakan oleh beberapa situs web populer seperti Zillow Zestimate . Ini bisa akurat sampai tingkat tertentu tetapi tidak mengambil tempat pemeriksaan interior, atau penilaian penuh.
Mengapa Bank Memerintahkan BPO
Dua alasan paling umum untuk nilai BPO oleh bank adalah untuk rumah dalam penyitaan, tentang memasuki persediaan bank dari REO rumah atau penjualan pendek. Bank mungkin meminta BPO dari dua perusahaan real estat yang terpisah. Nilai perkiraan kasar dirancang untuk membantu bank menghindari nilai-nilai buruk yang terkadang ditempatkan pada penjualan singkat oleh agen yang tidak etis.
Bank tidak diharuskan untuk menerima nilai BPO sebagai nilai pasar yang sebenarnya. Sebuah bank dapat menggunakan nilai itu sebagai panduan dan mungkin meminta harga jual yang lebih tinggi untuk mencoba mengimbangi kerugiannya. Hanya karena bank menuntut harga yang lebih tinggi tidak berarti nilai BPO terlalu tinggi.
Ini adalah kesalahan yang dibuat beberapa agen, menyalahkan agen BPO untuk nilai yang salah ketika bank memutuskan untuk meminta harga yang lebih tinggi.
Bank mungkin menggunakan BPO hanya sebagai informasi tambahan. Ada banyak sistem perangkat lunak penilaian otomatis yang tersedia, dan BPO mungkin hanya digunakan sebagai laporan tambahan.
Satu-satunya orang yang berharap nilai BPO akan rendah umumnya adalah pembeli penjualan pendek. Tetapi bahkan penilaian yang rendah tidak berarti bank tidak akan meminta lebih banyak uang. Sebuah bank tidak diharuskan untuk melakukan penjualan singkat, dan itulah hal yang banyak orang tampaknya mengabaikan.