Definisi: Biaya penggantian adalah jumlah uang yang mungkin diperlukan untuk mengganti struktur dengan jenis konstruksi yang serupa. Sekarang, biaya biayanya bervariasi dari tahun ke tahun, terutama jika Anda mencari biaya untuk mengganti rumah. Ketika pasar real estat menghargai, seringkali biaya lebih mahal untuk membeli rumah yang dijual kembali atau digunakan daripada membangun rumah baru. Tetapi ketika pasar menurun, terkadang lebih murah untuk membeli rumah yang sudah ada daripada membangun yang baru.
Biaya penggantian umumnya merupakan bagian dari polis asuransi pemilik rumah . Tetapi Anda harus bertanya. Jika biaya lebih untuk membangun rumah baru daripada biaya awal rumah Anda, maka Anda akan ingin memastikan cakupan biaya penggantian kebijakan Anda lebih tinggi dari harga yang Anda bayar. Jika harga menguat di lingkungan Anda, Anda mungkin juga ingin meningkatkan perlindungan asuransi dasar Anda tetapi cakupan biaya penggantian mungkin akan turun.
Ketika seorang penilai menyiapkan penilaian yang komprehensif, biaya penggantian, yaitu biaya untuk mengganti bangunan yang ada dengan gedung yang sama, dihitung tetapi jarang digunakan sebagai penilaian yang berdiri sendiri. Itu karena penjualan yang sebanding membawa lebih banyak bobot dalam penilaian residensial daripada biaya penggantian.
Harga bahan konstruksi berfluktuasi. Biaya tenaga kerja juga berubah. Ketika rumah saya dibangun pada tahun 1940-an, rumah-rumah di lingkungan saya dijual baru seharga $ 10.000.
Sepuluh ribu hari ini hampir tidak mencakup memasang atap baru. Dan atap komposisi hanya dengan harga itu. Tidak goyang atau genteng. Ini dianggap praktik yang baik untuk meninjau kebijakan pemilik rumah Anda setiap beberapa tahun untuk memastikan Anda memiliki cukup biaya pengganti yang dibangun jika bencana terjadi.
Seandainya Anda berpikir bahwa bencana tidak akan pernah terjadi pada Anda, saya tidak akan begitu yakin tentang hal itu.
Selain dari kebakaran hutan dan lubang-lubang air, banjir adalah kemungkinan yang sangat nyata, bahkan jika Anda tidak tinggal di zona banjir. Anda perlu memastikan bahwa Anda juga membawa asuransi banjir . Air melakukan lebih banyak kerusakan daripada hanya tentang sesuatu yang pendek dari asteroid yang menabrak Bumi.
Untuk mendapatkan hasil maksimal, pastikan untuk secara berkala meninjau kebijakan pemilik rumah Anda untuk memastikan cakupan biaya penggantian Anda mencukupi.
Cakupan Biaya Penggantian Menyelamatkan Wanita Ini di Anderson, California
Inilah kisah nyata tentang kehilangan rumah . Saya pergi mengunjungi seorang teman di Anderson, California, beberapa tahun yang lalu. Rumahnya terletak di sebuah area di pegunungan yang disebut hogback, disebut demikian karena menyerupai punggung babi. Tanahnya relatif datar di atas tetapi lereng di kedua sisinya. Teman saya menikmati pemandangan luar biasa dari Mt. Lassen ke Mt. Shasta. Sayangnya, dia kehilangan rumahnya, bersama dengan 1.000 pemilik rumah lainnya di Anderson, semua karena seorang pelaku pembakaran telah memulai kebakaran.
Dia menunjukkan padaku foto-foto pucuk yang tersisa di rumahnya, barang-barang masa kecilnya yang sudah sembuh seperti sendok perak hangus yang tergeletak di tempat sampah yang terbakar. Semuanya hancur. Saya tidak tahu seberapa cepat api bisa menghancurkan rumah menjadi tumpukan jelaga yang menghitam.
Cukup banyak penduduk Anderson, California, tidak memiliki cakupan biaya penggantian, dan banyak pemilik rumah lainnya tidak memiliki asuransi sama sekali. Terkadang orang tidak menghabiskan uang untuk bersiap menghadapi bencana ketika masalah mendesak lainnya mendikte.
Seperti biasa dalam contoh-contoh semacam ini, sukarelawan dari gereja-gereja lokal dan organisasi nirlaba muncul di tempat kejadian untuk membantu pemilik rumah menyortir abu untuk mengambil barang-barang pribadi dan nilai sentimental. Tidak ada yang nyata dari nilai yang tersisa setelah kobaran api. Dalam beberapa minggu, adjuster asuransi keluar untuk menilai kerusakan dan mengatur agar lot untuk diratakan.
Dalam setahun, teman saya memiliki rumah baru. Sepenuhnya dibangun kembali dari bawah ke atas, terbuat dari bahan yang lebih kuat, konon lebih tahan terhadap kekuatan alam. Perusahaan asuransinya membayar tidak hanya untuk rekonstruksi lengkap dari rumahnya, tetapi menawarkan penggantian untuk biaya hidup sementara dan untuk kehilangan harta pribadinya.
Beberapa tetangganya kurang beruntung, terutama beberapa penduduk yang memiliki rumah liburan di Anderson dan tidak mampu membangun kembali. Banyak dari mereka yang tidak memiliki asuransi untuk biaya penggantian tidak punya pilihan selain menghapus kerugiannya.
Manfaat untuk Mendapatkan Cakupan Biaya Penggantian
- Anda ingin dapat mengganti rumah Anda dengan semua konstruksi baru tanpa mengeluarkan biaya apa pun di luar kantong.
- Anda ingin ketenangan pikiran bahwa pekerjaan akan diselesaikan secara profesional.
- Cakupan biaya penggantian juga dapat mencakup perumahan sementara untuk keluarga.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.