Definisi: Mengurangi melanggar hukum, tetapi itu tidak menghentikan pelanggar. Ini adalah praktik diskriminatif dalam real estat, biasanya melibatkan pemberi pinjaman yang menolak untuk meminjamkan uang atau memberikan kredit kepada peminjam di daerah-daerah tertentu di kota. Daerah-daerah tersebut sering diduduki oleh orang-orang miskin atau orang kulit berwarna atau keduanya. Adalah melanggar hukum untuk mendiskriminasi peminjam berdasarkan ras atau warna, di antara faktor-faktor lain.
Redlining menjadi terkenal karena pemberi pinjaman akan benar-benar menarik garis merah di sekitar lingkungan di peta, sering menargetkan area dengan konsentrasi tinggi orang kulit berwarna, dan kemudian menolak untuk meminjamkan di area tersebut karena mereka menganggap apa yang disebut "risiko" terlalu tinggi. Meskipun sekarang redlining adalah melanggar hukum, pemberi pinjaman utama hari ini masih berakhir di pengadilan atas praktik tercela ini. Anda mungkin berhak bertanya-tanya bagaimana masih ada sesuatu yang redlining? Tetapi kemudian Anda mungkin akan menjadi orang kulit putih.
Undang - undang Perumahan yang Adil terkandung dalam Undang-undang Hak Sipil tahun 1968 dan dimodifikasi oleh Undang-Undang Amandemen Perumahan Adil pada tahun 1988. Undang-undang menetapkan 7 kelas yang dilindungi dari orang-orang yang tidak dapat didiskriminasi atas dasar:
- Ras
- Warna
- Agama
- Asal negara
- Seks
- Rintangan
- Status Keluarga
Untuk agen real estat , itu artinya adalah melanggar hukum untuk mengarahkan klien ke lingkungan tertentu, baik secara sengaja oleh agen atau atas permintaan pribadi pembeli.
Itu berarti jika pembeli mengatakan, "Saya ingin membeli rumah di lingkungan Hmong," agen tidak dapat mengarahkan pembeli ke lingkungan yang terdiri dari populasi kepadatan tinggi di Hmong.
Agen harus menunjukkan rumah di semua lingkungan. Saya pernah bekerja dengan pembeli yang selama tur kami menjelaskan bahwa dia ingin melihat rumah hanya di lingkungan "putih".
Terlepas dari kenyataan bahwa saya tidak bekerja dengan pembeli rasis, saya tidak dapat bekerja dengan orang ini bahkan jika saya menginginkannya, yang tidak saya lakukan. Ada agen real estate dalam bisnis ini yang mengatakan bahwa mereka tidak peduli dengan Undang-Undang Perumahan yang Adil , dan jika pembeli ingin melihat rumah berdasarkan kelas yang dilindungi, mereka akan menunjukkan pembeli tersebut karena mereka tidak setuju dengan Perumahan Adil.
Tidak masalah apakah seorang agen setuju atau tidak setuju, melanggar UU Perumahan yang Adil bertentangan dengan hukum. Seorang agen bisa kehilangan lisensi real estatnya yang menyimpan sikap mundur semacam itu. Tetapi beberapa agen percaya bahwa mereka berada di atas hukum. Ada orang baik dan jahat dalam semua profesi.
Lembaga pemberi pinjaman, di sisi lain, kadang-kadang menunjukkan perilaku yang membuatnya tampak seperti mereka juga, percaya bahwa mereka berada di atas hukum, karena mereka dengan mudah mengabaikan praktek-praktek redlining. Ini bukan untuk mengatakan bahwa pemberi pinjaman harus memberikan pinjaman kepada individu yang tidak layak kredit. Bank bebas menetapkan kebijakan dan panduan pinjaman di mana mereka akan membuat hipotek .
Tetapi mereka tidak dapat mendiskriminasikan dan menolak memberikan pinjaman kepada individu yang kebetulan tinggal di kode pos "salah". Mereka tidak bisa hanya menyimpulkan bahwa suatu lingkungan sedang menurun karena tingkat kemiskinan di lingkungan atau jumlah kejahatan, misalnya, dan menolak untuk meminjamkan.
Bank diizinkan untuk menolak memberikan pinjaman dalam situasi berbahaya, katakanlah, area di mana banjir biasa terjadi, yang berpotensi membahayakan keamanan untuk investasi mereka, bahkan dengan asuransi banjir . Tetapi pemberi pinjaman tidak dapat menolak untuk meminjamkan berdasarkan salah satu dari 7 kelas yang dilindungi.
Adalah melanggar hukum bagi bank untuk membebankan suku bunga yang lebih tinggi kepada satu kelompok orang yang termasuk dalam kelas yang dilindungi daripada mereka yang bukan bagian dari kelas yang dilindungi itu. Inilah sebabnya mengapa ketika permohonan hipotek meminta kesukuan, mungkin merupakan ide yang baik untuk tidak menulis penurunan ke negara . Pemerintah federal mengumpulkan dan meninjau informasi dari aplikasi pinjaman untuk menentukan apakah redlining dapat terjadi.
Bank tidak dapat menetapkan praktik pemberian pinjaman yang melanggar hak setiap orang berdasarkan ras, misalnya, tetapi dapat menetapkan pedoman kredit yang berlaku untuk semua pelamar, terlepas dari ras, warna kulit, agama, asal kebangsaan, jenis kelamin, cacat atau status keluarga.
Ini berlaku untuk membiayai kembali hipotek, jalur kredit ekuitas rumah dan pinjaman uang pembelian.
Fight Back Against Redliining
Jika Anda merasa telah menjadi korban redlining dan ingin mengajukan Pengaduan Perumahan Adil, Anda dapat melakukannya secara online di portal.hud.gov.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California .