Anda tidak harus tinggal di dataran banjir 100 tahun untuk membutuhkan asuransi banjir
Siapa yang Membutuhkan Asuransi Banjir?
Karena banjir dapat terjadi pada siapa saja di mana saja, Anda mungkin harus mempertimbangkan untuk mengambil kebijakan asuransi banjir. Itu tidak mahal.
Jika Anda tinggal di daerah banjir berisiko tinggi dan membeli rumah dengan pinjaman yang didukung oleh hipotek yang dijamin pemerintah federal, kreditur Anda akan mengharuskan Anda membeli asuransi banjir.
Di mana Anda dapat Membeli Asuransi Banjir?
Jika komunitas Anda berpartisipasi, Anda dapat membeli asuransi banjir dari agen asuransi Anda melalui Program Asuransi Banjir Nasional. Program ini didukung oleh pemerintah AS. Perhatikan bahwa penjual juga dapat menetapkan polis asuransi banjir yang sudah ada kepada pembeli baru; itu dapat ditransfer secara bebas.
Apakah Asuransi Pemilik Rumah Menutupi Banjir?
Polis asuransi pemilik rumah standar tidak mencakup banjir. Anda akan membutuhkan polis asuransi banjir terpisah. Premi Anda akan jauh lebih rendah jika rumah tidak pernah memiliki klaim banjir.
Berikut adalah tiga cara untuk mengetahui apakah rumah yang ingin Anda beli memiliki klaim banjir:
- Pesan Laporan CLUE
CLUE adalah singkatan dari Rugi Komprehensif Underwriting. Laporan ini memberi Anda lima tahun sejarah sebuah rumah. Agen asuransi Anda dapat memperoleh laporan ini untuk Anda, Anda dapat membeli salinan secara online, atau Anda dapat memesannya bersama dengan laporan pengungkapan bahaya alam. Laporan CLUE berharga sekitar $ 20.
- Mintalah Pengungkapan Penjual atau TDS
Di banyak negara bagian, penjual secara hukum diwajibkan untuk mengungkapkan masalah properti sebelumnya, dan pengungkapan tersebut termasuk bekas banjir. Pernyataan Pengungkapan Transfer (TDS) dan formulir Kuesioner Penjual Properti meminta penjual untuk mengungkapkan jenis informasi tersebut.
- Dapatkan Inspeksi Rumah
Inspektur rumah yang memenuhi syarat dapat melakukan inspeksi visual terhadap rumah dan mencari tanda-tanda kerusakan air atau jamur . Biasanya, kontrak bergantung pada inspeksi rumah , yang berarti pembeli, jika tidak puas dengan hasil pemeriksaan, memiliki hak untuk meminta pengembalian uang setoran mereka dan membatalkan transaksi .
Anda juga dapat menerima diskon jika area Anda berpartisipasi dalam Community Rating System (CRS).
Bagaimana Banjir Terjadi?
Kebanyakan orang berpikir bahwa banjir terjadi karena angin topan atau badai tropis, tetapi bencana alam itu bukan satu-satunya penyebab. Beberapa daerah juga dapat banjir karena naiknya air sungai, banjir bandang dari hujan badai yang deras atau pencairan salju yang cepat. Banjir, dalam istilah awam, adalah akumulasi air atau lumpur mendadak di daerah yang biasanya tidak basah.
Ketika kami terus menebang pohon, membangun subdivisi baru dan membuka lahan parkir dan jalan raya, ada lebih sedikit tanah alami yang tersedia untuk menyerap air. Selain itu, beberapa pembangunan perumahan dibangun di atas lahan basah karena tanahnya murah. Jika air tidak memiliki tempat yang tersisa untuk tenggelam ke dalam bumi, itu akan menyebabkan banjir.
Hujan deras dapat dengan mudah membuang beberapa meter air. Dalam dua meter air, mobil bisa mengapung.
Banjir Risiko dan 100 Tahun Banjir
Pertama, pahamilah bahwa jika Anda tinggal di dataran banjir 100 tahun, bukan berarti peluang Anda untuk banjir adalah satu dalam 100 tahun. Ini adalah istilah yang membingungkan, tetapi penilaian banjir dataran selama 100 tahun berarti Anda memiliki peluang satu-dalam-100 untuk banjir di tahun tertentu, atau 1% kesempatan setiap tahun.
Mintalah agen asuransi Anda untuk melihat peta banjir di wilayah tersebut untuk menentukan apakah rumah Anda terletak di dataran banjir dan, jika demikian, cari tahu jenis dataran banjir dan tingkat risikonya.
Berapa Biaya Asuransi Banjir?
Pertanyaannya adalah berapa biaya untuk tidak memiliki asuransi banjir. Satu inci air dapat menimbulkan kerusakan besar dan mencapai puluhan ribu dolar untuk diperbaiki.
- Kebijakan Pesisir
Jika Anda tinggal di pantai, premi akan tinggi. Anda dapat mengasuransikan bangunan dan isinya hingga maksimal $ 250.000, tanpa klaim sebelumnya, sekitar $ 5.000 per tahun. Cakupan Renter untuk konten hanya $ 100.000 adalah sekitar $ 2.200.
- Kebijakan Berisiko Tinggi
Tanpa klaim sebelumnya, premi adalah sekitar $ 2.400 untuk cakupan $ 250.000. Cakupan konten-hanya $ 100.000 adalah sekitar $ 1.000. Menurut pemerintah, di daerah berisiko tinggi, 25 persen rumah banjir selama jangka waktu hipotek 30 tahun.
- Kebijakan Risiko Pilihan
Cakupan $ 250.000, tanpa klaim sebelumnya, akan membebani Anda sekitar $ 317 per tahun. Cakupan konten-hanya $ 100.000 adalah $ 196. Namun, jika rumah telah memiliki klaim banjir sebelumnya, premi itu sebesar $ 250.000 melonjak menjadi $ 1.251 per tahun.
Saya menjalankan cek dari Gedung Putih. Anda mungkin merasa lega mengetahui lokasinya di area yang berisiko sedang hingga rendah. Untuk mengetahui perkiraan premi di properti Anda, buka FloodSmart.gov dan masukkan alamat Anda.
Jangan menunggu badai mendekati sebelum memanggil agen asuransi untuk mendapatkan asuransi banjir. Sebagian besar kebijakan membutuhkan periode tunggu 30 hari.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.