Definisi Seperti Sejenis Real Estat untuk 1031 Exchange
Oleh C. Grant Conness , Presiden, 1031 Kelompok Alternatif
Pertukaran 1031 adalah strategi penangguhan pajak yang berharga yang memungkinkan investor untuk menjual properti bisnis atau investasi dan menggantinya dengan properti "sejenis" lainnya. Alih-alih membayar pajak keuntungan modal atas penjualan, investor diizinkan untuk menggunakan dana tersebut untuk membeli properti baru dan menangguhkan pajak ke masa depan. Akibatnya, seorang investor menerima pinjaman bebas pajak dari pemerintah federal untuk digunakan untuk pembelian properti menghasilkan pendapatan tambahan.
Namun, untuk mengambil keuntungan dari pelestarian kekayaan ini dan menghasilkan pendapatan, persyaratan IRS tertentu harus dipenuhi. Penjualan langsung properti dan pembelian properti investasi lain berikutnya tidak memenuhi syarat untuk penangguhan pajak karena penjualan telah terjadi - bukan pertukaran.
Definisi Seperti Sejenis Real Estat
Pendapatan Pendapatan Kode 1031 (a) mendefinisikan properti sejenis seperti yang telah dimiliki untuk penggunaan produktif dalam bisnis atau perdagangan atau sebagai investasi. Like-kind, seperti yang digunakan dalam kode ini, berarti properti yang memiliki sifat atau karakter yang serupa, terlepas dari perbedaan kelas atau kualitas.
Jenis-jenis Real Estate Seperti-Sejenis
Baik properti yang dilepaskan yang dijual harus merupakan properti yang berkualitas serta properti pengganti baru. Ini berarti bahwa investor tidak dapat menjual tempat tinggal pribadinya dan mengharapkan 1031 tunjangan pajak. Namun, properti yang telah digunakan dalam bisnis atau perdagangan wajib pajak, termasuk tempat usaha atau fasilitas kantornya, adalah properti yang memenuhi syarat.
Berikut ini adalah contoh dari 1031 properti seperti-jenis dan pertukaran sejenis:
- Hotel untuk gedung kantor
- Properti komersial untuk properti yang tidak direkomendasikan
- Bangunan industri untuk properti multi-keluarga
- Gedung kantor untuk pusat perbelanjaan
- Unit kondominium untuk gudang
- Peternakan atau peternakan untuk membangun apartemen
- Sebuah dupleks untuk investasi Tenant In Common (TIC)
Tanah Sejenisnya Sejenisnya
Selain itu, lahan mentah yang tidak dimanfaatkan untuk tujuan investasi dapat ditukar dengan properti investasi sewa. Berikut beberapa contohnya:
- Pusat perbelanjaan untuk lahan mentah
- Tanah yang belum dikembangkan untuk bangunan industri
Apakah lahan itu produktif, membaik atau tidak baik tidak relevan selama itu telah diadakan sebagai investasi. Setiap campuran gedung perkantoran, tempat parkir, gedung apartemen, pusat perbelanjaan, toko ritel, hotel, motel, peternakan dan peternakan atau lahan yang tidak diinginkan dapat ditukar. 1031 Pertukaran terbatas pada properti di Amerika Serikat sejak pertukaran ke properti asing dilarang pada tahun 1989. Sebuah rumah liburan atau rumah kedua yang tidak dimiliki sebagai sewa biasanya tidak memenuhi syarat untuk Pertukaran 1031.
Jika aturan IRS spesifik diikuti, pertukaran 1031 dapat membantu pembayar pajak membangun dan melestarikan kekayaan dan aset, menghasilkan uang dari investasi, diversifikasi, restrukturisasi dan mengkonsolidasikan kepemilikan real estat.
Efek yang ditawarkan melalui Pacific West Securities, Inc. Anggota FINRA / SIPC. Materi ini bukanlah tawaran untuk menjual atau ajakan untuk membeli keamanan apa pun. Informasi hanya untuk keperluan diskusi dan informasi. Ini tidak dimaksudkan untuk menggantikan nasihat hukum, pajak, atau perencanaan keuangan yang kompeten. Kode pajak yang berlaku berlaku untuk dan berhubungan dengan hukum federal saja. Masing-masing negara bagian mungkin memiliki kode pajak tambahannya sendiri. Silakan hubungi pajak dan profesional hukum yang sesuai di negara Anda. Informasi ini disediakan dari sumber yang diyakini dapat diandalkan tetapi harus digunakan bersama dengan saran profesional yang konsisten dengan situasi pribadi Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.