Pentingnya Perantara Berkualitas
Oleh C. Grant Conness, Presiden, 1031 Kelompok Alternatif
Mencoba mencari perantara yang berkualitas bukanlah hal yang mudah. Sebagai permulaan, Pertukaran 1031 yang sukses bukanlah proyek yang dilakukan sendiri. Jika Anda ingin mewujudkan manfaat penangguhan pajak, Anda harus mengikuti aturan IRS. Anda juga mungkin membutuhkan orang tengah, yang disebut Perantara Berkualitas (QI), kadang-kadang dikenal sebagai Exchange Accommodator atau Facilitator.
Siapa yang Dapat Melayani sebagai Perantara Berkualitas Anda?
Anda tidak bisa menjual properti, langsung membeli yang lain dan berharap untuk menunda pajak capital gain tanpa QI. Bagian IRS 1031 menetapkan bahwa baik orang tua Anda maupun anak Anda atau saudara Anda tidak dapat menjadi orang tengah Anda. Ini melarang siapa pun yang dianggap sebagai "agen" Anda seperti pengacara, pialang, CPA, atau agen real estat Anda dari melayani sebagai QI Anda, kecuali orang ini tidak mewakili Anda dalam dua tahun terakhir.
Tinjauan tentang Tanggung Jawab Perantara Berkualitas dalam Pertukaran 1031
Perantara Berkualitas sangat penting untuk penyelesaian pertukaran 1031 yang sukses. Secara teknis, dia menjual properti Anda atas nama Anda, membeli properti pengganti baru, dan kemudian mentransfer akta kepada Anda. Adalah tanggung jawab QI untuk menahan hasil penjualan, menyiapkan dokumen hukum, dan berusaha memastikan bahwa transaksi selesai dalam pedoman IRS.
Untuk mempertahankan manfaat penangguhan pajak dan menyelesaikan pertukaran 1031 yang sukses, Anda, (penjual atau exchanger) harus menandatangani perjanjian tertulis dengan Perantara Berkualitas sebelum menutup penjualan properti yang ada, yang dikenal sebagai properti yang dilepaskan.
Layanan Perantara Berkualitas
Berikut ini adalah penjelasan rinci per-poin tentang apa yang dilakukan Perantara Berkualitas untuk Anda selama pertukaran 1031.
- Berkoordinasi dengan Anda (penjual atau exchanger) dan penasihat apa pun pada struktur pertukaran 1031.
- Menyiapkan dokumentasi tentang properti yang dilepaskan dan properti pengganti.
- Memberikan instruksi dan dokumen yang sesuai kepada escrow atau perusahaan judul mengenai pertukaran.
- Menciptakan transaksi yang wajar dalam perjanjian antara Anda (penjual atau exchanger) dan Perantara Berkualitas, mentransfer properti yang Anda jual ke QI, yang kemudian menyampaikan properti tersebut kepada pembeli baru.
- Mengambil alih dana dari penjualan properti yang dilepaskan dan biasanya menyetorkan dana ini ke dalam akun yang terpisah dan diasuransikan.
- Tidak memungkinkan Anda, penjual, mengambil penerimaan yang konstruktif atas dana dari penjualan.
- Memegang dana dari penjualan properti yang dilepaskan selama periode identifikasi 45 hari.
- Menerima dan menyimpan informasi tertulis tentang properti pengganti potensial.
- Ketika properti pengganti telah dipilih, transfer dana Anda untuk pembelian dan menyalurkannya ke perusahaan judul atau perusahaan escrow untuk pembeliannya.
- Mengakuisisi properti pengganti dengan nama QI dan kemudian memberikan judul kepada Anda (penjual atau exchanger) dengan akta.
- Mengajukan penghitungan lengkap pertukaran 1031 untuk catatan Anda.
- Mengajukan 1099 kepada Anda (penjual atau exchanger) dan IRS untuk setiap hasil pertumbuhan berbayar (perolehan bunga).
Aturan IRS telah mengarah pada pengembangan bisnis baru yang ditujukan untuk 1031 pertukaran, banyak di antaranya berafiliasi dengan perusahaan-perusahaan judul. Sebelum Anda menyewa Perantara Berkualitas Profesional, mintalah referensi, dan pastikan orang tersebut memiliki kesalahan dan kelalaian ditambah asuransi kesetiaan untuk melindungi Anda dari penipuan atau kelalaian.
Cara mudah untuk menemukan perantara yang berkualifikasi adalah dengan bertanya kepada petugas escrow lokal Anda untuk mendapatkan rekomendasi. Petugas Escrow berurusan dengan perantara yang berkualitas sepanjang waktu.
Sepatah kata dari penulis:
Materi ini bukanlah tawaran untuk menjual atau ajakan untuk membeli keamanan apa pun. Informasi hanya untuk keperluan diskusi dan informasi.
Ini tidak dimaksudkan untuk menggantikan nasihat hukum, pajak, atau perencanaan keuangan yang kompeten. Kode pajak yang berlaku berlaku untuk dan berhubungan dengan hukum federal saja. Masing-masing negara bagian mungkin memiliki kode pajak tambahannya sendiri. Silakan hubungi pajak dan profesional hukum yang sesuai di negara Anda. Informasi ini disediakan dari sumber yang diyakini dapat diandalkan tetapi harus digunakan bersama dengan saran profesional yang konsisten dengan situasi pribadi Anda.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.