Kelemahan melompat pistol saat membeli rumah
Beberapa agen pembeli, di sisi lain, cenderung percaya secara berbeda. Mereka mungkin ingin memasukkan pembeli mereka ke dalam kontrak dan "mengunci" properti sebelum pembeli lain mencoba untuk merebutnya. Dalam situasi multi-penawaran , beberapa agen lebih suka klien mereka menjadi yang pertama mengajukan penawaran kepada penjual.
Penawaran Itu Tampak Terlalu Bagus untuk Menjadi Kenyataan
Pembeli yang merasakan tekanan ekstrem untuk segera menulis tawaran untuk membeli rumah sebelum mereka siap secara emosional mungkin menawarkan matahari dan bulan dengan niat yang dirahasiakan yang nantinya mereka akan renegosiasi.
Mereka mungkin menawarkan manfaat yang dirasakan seperti:
- Tawaran uang tunai
- Harga jual yang sangat tinggi
- Pengecualian atas inspeksi tertentu
- Pengabaian sebuah penilaian
- Tanggal penutupan yang sangat singkat
Ini bukan untuk mengatakan bahwa suatu penawaran tidak dapat memuat semua barang tersebut dan ditutup, tetapi bijaksana bagi penjual untuk berhati-hati. Semua ini bisa menjadi layar asap untuk memberi pembeli waktu untuk benar-benar melihat rumah dan selanjutnya memutuskan apakah pembeli benar-benar ingin membelinya.
Sekarang, orang normal mungkin mengatakan bahwa orang tidak memainkan permainan semacam itu, dan ini tidak benar-benar masuk akal, tetapi orang normal tidak membeli dan menjual real estat setiap hari. Setelah pembeli akhirnya melihat rumah, dia mungkin kemudian memutuskan untuk membatalkan transaksi.
Menentukan Niat Pembeli
Salah satu cara untuk menentukan apakah pembeli menulis tawaran sebelum melihat rumah adalah dengan bertanya kepada agen.
National Association of Realtors menempatkan persyaratan kejujuran dalam artikel pertama dari Kode Etik , yang harus dijanjikan oleh Realtors. Ini menyatakan bahwa agen akan memperlakukan semua pihak dengan jujur.
Masalah dengan bertanya langsung kepada agen pembeli adalah agen yang mungkin tidak jujur. Tentu saja, agen kemungkinan besar tidak melihat jawabannya sebagai kebohongan yang berani karena agen dapat memutar jawabannya. Agen mungkin mengatakan, "kami ada di sana" yang berarti saya, saya dan saya. Saya menyadari ini tidak terjadi dengan semua agen atau bahkan sebagian besar agen, tetapi itu adalah minoritas dan segelintir kecil agen yang tampaknya menyebabkan sebagian besar masalah. dalam real estat. Ketika ditekan dan dipertanyakan lebih lanjut, seorang agen mungkin sekali dengan baik akhirnya mengakui kebenaran. Dalam kasus seperti itu, penjual mungkin meneruskan penawaran pembelian pembeli dan pindah ke yang berikutnya, bahkan jika tawaran pembeli berikutnya tidak semenarik.
Key Takeaway
Intinya adalah jika pembeli telah menulis penawaran tanpa melihat rumah, itu ide yang baik untuk menginformasikan agen pencatatan dan tidak sengaja menahan informasi ini. Bahkan lebih penting untuk mengakuinya jika ditanya tentang hal itu. Menceritakan kebenaran seharusnya tidak sesulit itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.