Akankah Rumah Anda Memegang Daya Tariknya?
Aturan Nomor Satu Rumah yang Dijual Kembali: Lokasi
Anda mendengar agen mengulang frasa dalam rangkap tiga: lokasi, lokasi, lokasi .
Jika Anda memilih rumah di lokasi yang diinginkan, kemungkinan besar lokasi tersebut akan tetap menguntungkan, yang akan selalu menarik kumpulan pembeli rumah yang lebih besar. Atau, jika lokasi kurang diinginkan, kemungkinan harga penjualan Anda di masa depan akan selalu kurang dari rumah lain di sekitarnya, dan Anda dapat menarik kumpulan pembeli rumah yang lebih kecil.
Ambil, misalnya, kisah ini. Beberapa tahun yang lalu saya mendaftarkan sebuah rumah di jalan yang sibuk di lingkungan Land Park di Sacramento. Itu tidak menjual karena penjual telah memilih harga jual sejalan dengan penjualan yang sebanding di tikungan, di jalanan yang lebih tenang. Ketika saya bertanya kepada penjual mengapa mereka awalnya membeli rumah, mereka mengatakan itu karena itu adalah rumah termurah untuk dijual di Land Park. Menggunakan logika mereka sendiri, kami menurunkan harga untuk menjadikannya rumah paling murah di Land Park, dan segera dijual.
Ketika datang ke lokasi, Anda tidak dapat selalu mengantisipasi perubahan yang akan berdampak pada nilai rumah Anda, tetapi Anda dapat mencoba.
Saya pernah membeli rumah di Eden Prairie, Minnesota yang menikmati bagian depan kolam. Tetapi jika saya telah memeriksa catatan kota, saya akan tahu bahwa jalan raya utama sedang dikerjakan sekitar satu blok jauhnya. Lima tahun kemudian, sulit untuk menjual rumah ini dengan mobil yang diperbesar hingga 60 MPH. Anda mungkin tidak selalu dapat memprediksi perubahan di masa depan, tetapi pastikan untuk mendidik diri sendiri tentang apa pun yang sudah ada dalam karya.
Indikator Dasar Rumah dengan Nilai Jual Kembali Yang Baik
Pertama, tentukan tipe pembeli yang akan membeli rumah semacam itu. Kemudian pikirkan jenis rumah yang akan dibutuhkan pembeli. Apakah rumah Anda sesuai dengan parameter itu? Berikut adalah indikator rumah dengan nilai jual kembali yang baik:
Ini memiliki lebih dari dua kamar tidur.
Jika hampir setiap rumah di lingkungan Anda hanya memiliki dua kamar tidur, memiliki rumah dengan kurang dari tiga kamar tidur kemungkinan besar bukan masalah. Tapi itu adalah kerugian jika Anda mencoba menarik, katakanlah, pasangan atau keluarga muda. Banyak pasangan membutuhkan kamar tidur tamu dan kantor, jika bukan kantor untuk setiap penghuni. Sebuah rumah dengan tiga kamar tidur atau lebih selalu merupakan pilihan yang lebih baik untuk memastikan nilai jual kembali di masa depan.
Ini memiliki lebih dari satu kamar mandi.
Pembeli akan tetap membeli satu kamar mandi tetapi mereka berharap membayar lebih sedikit untuk itu. Diberikan pilihan antara rumah dua-mandi versus rumah satu-kamar mandi, pembeli rumah pertama kali hampir selalu memilih rumah dua-mandi, bahkan jika biaya untuk memasang kamar mandi kedua jauh lebih sedikit daripada perbedaan harga antara dua rumah. Selain itu, tidak cukup hanya memiliki dua atau lebih pemandian. Rumah tanpa kamar mandi utama juga dapat mengalami nilai jual kembali yang lebih rendah.
Ini memiliki ruang keluarga.
Istilah "keluarga" agak menyesatkan.
Ruang keluarga adalah ruang di mana sekelompok orang dapat berkumpul. Entah untuk menjamu teman atau menyelenggarakan pertemuan lingkungan, pembeli menginginkan kamar tambahan yang luas dan informal. Hari-hari di ruang dan ruang tamu formal telah berakhir. Setiap ruang di rumah hari ini memiliki tujuan tertentu dan terkadang tujuan ganda.
Ini memiliki banyak ruang penyimpanan dan lemari.
Jangan tanya saya mengapa, karena itu bertentangan dengan biji-bijian saya, tetapi orang-orang di abad 21 mengumpulkan terlalu banyak barang. Mereka harus menyimpannya di suatu tempat. Walk-in closet hampir penting. Rumah dengan lemari kecil sulit dijual.
Ini pada satu tingkat.
Ketika saya masih kecil di tahun 1950-an, rumah dengan dua tingkat lebih diinginkan tetapi kecenderungan itu telah berbalik arah. Bahkan jika pengorbanan adalah ruang halaman, sebagian besar pembeli lebih memilih rumah satu lantai atau setidaknya rumah dengan kamar tidur utama di lantai satu.
Tetapi ketahui lingkungan Anda. Di lingkungan dengan campuran rumah dua lantai dan satu lantai, jangan membeli rumah satu lantai yang dikelilingi oleh rumah-rumah berlantai banyak karena rumah-rumah itu memiliki nilai jual kembali rumah yang buruk.
Ini memiliki garasi.
Kecuali Anda tinggal di daerah perkotaan di mana sebagian besar penghuni sangat bergantung pada transportasi umum, Anda memerlukan tempat untuk memarkir mobil Anda, sebaiknya dua tempat parkir. Jika area tertutup, tertutup, semua lebih baik. Di pinggiran kota, Anda mungkin menghadapi penolakan terhadap rumah-rumah dengan kurang dari 3 tempat parkir di garasi.
Ini memiliki aliran yang baik dan rencana lantai terbuka.
Hanya sedikit pembeli yang menginginkan ruang yang dipotong-potong dan tertutup. Pembeli rumah lebih memilih cahaya alami dan ruang terbuka, dengan aliran akal sehat yang saling berhubungan tanpa ruang satelit. Sayap dapat diterima; Namun, banyak keluarga dengan anak kecil tidak ingin kamar utama terpisah dari kamar tidur lainnya.
Itu diperbarui dan direnovasi.
Perbaikan rumah yang sederhana dan dapat dilakukan sendiri dapat sangat meningkatkan nilai jual kembali rumah. Dua kamar terbaik untuk dirombak adalah dapur dan kamar mandi. Pembeli rumah lebih memilih panas dan udara sentral, dan beberapa pinjaman seperti hipotek hemat energi akan menyediakan pembaruan tersebut pada saat pembelian.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, adalah seorang broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.