Selain itu, seringkali sangat sulit untuk memperbaiki tata letak yang buruk tanpa menghabiskan banyak uang. Sebelum memutuskan bahwa tata-letak yang buruk dapat diperbaiki dengan memindahkan dinding, mintalah seorang kontraktor untuk memberi tahu Anda apakah dinding yang ingin Anda relokasi atau lepaskan adalah dinding pengisi daya karena, jika demikian, mungkin tidak mungkin atau secara finansial tidak layak.
Desain Tata Letak Buruk Biasa
Pemilik rumah dapat dengan mudah menjadi lupa tata letak setelah menempati ruang yang sama selama beberapa tahun. Kegiatan sehari-hari menjadi hafalan setelah beberapa saat, dan itu mungkin tidak membuat perbedaan apa pun bagi pemilik rumah tentang cara bernavigasi di rumah, tetapi pembeli akan dimatikan oleh tata letak yang buruk. Berikut adalah beberapa keluhan umum yang saya dengar dari pembeli yang memilih untuk tidak membeli rumah dengan fitur ini:
Inside Stairway Facing the Entrance
Bad feng shui. Pengikut tradisi Tiongkok kuno ini mengatakan sebuah tangga yang terletak tepat di depan pintu masuk memungkinkan pelarian energi rumah. Tetapi mereka mengatakan itu juga tergantung pada elemen kelahiran masing-masing individu dan tidak mempengaruhi semua orang dengan tingkat intensitas yang sama.
Secara praktis, disambut oleh tangga segera setelah memasuki rumah adalah konfrontatif dan tidak cocok bagi kebanyakan orang. Itu ada di sana, menampar dab di depan wajah Anda, dan itu menjengkelkan.
Tangga yang dapat diterima adalah tangga yang melengkung, lebar, remang-remang, dan ke samping.
Lorong Menghadap Pintu Masuk
Masuk itu penting karena pintu masuk membentuk kesan pertama. Pembeli mengambil keputusan dalam beberapa detik setelah memasuki rumah. Itu mungkin bukan keputusan sadar, tetapi pembeli merasa baik atau merasa tidak enak berjalan di pintu.
Lorong-lorong yang panjang dan sempit merupakan belokan besar. Apalagi jika lorong itu merupakan keseluruhan pemandangan dari pintu masuk. Rumah yang dirancang dengan cara ini kadang-kadang duplex yang diubah menjadi tempat tinggal keluarga tunggal, dengan ruang tamu di sebelah kiri, ruang makan di sebelah kanan, kamar tidur di sepanjang lorong dan dapur di belakang rumah. Itu tidak menyampaikan rumah yang hangat dan nyaman.
Ruang Makan di Center of the House
Dalam tata letak jenis ini, begitu memasuki rumah, Anda berjalan melalui ruang tamu ke ruang makan. Untuk menuju dapur, ruang keluarga atau kamar tidur, seseorang harus berjalan melalui ruang makan karena semua kamar terhubung melalui beberapa pintu masuk ke ruang makan. Keluhan utama adalah ketidaknyamanan navigasi di sekitar meja ruang makan untuk mengakses area lain di rumah. Itu tidak menyediakan jalan lurus atau akses yang mudah.
Kamar Tidur Berdampingan
Di beberapa area, penilai tidak akan mempertimbangkan nilai kamar tidur yang bersebelahan dan akan mempertimbangkan dua kamar tidur sebagai satu. Iklan real estat mungkin menyebut ini sebagai rumah dua hingga tiga kamar tidur jika dua dari tiga kamar tidur bersebelahan. Untuk alasan privasi saja, pembeli mengharapkan pintu masuk terpisah untuk setiap kamar tidur.
Tidak ada Master Suite
Bahkan jika ada kamar mandi yang terletak tepat di luar pintu kamar tidur utama, jika kamar mandi tidak dapat diakses dari dalam kamar tidur, itu tidak diinginkan.
Kamar Tidur Terletak di Ruang Tamu / Ruang Makan
Sangat tidak diinginkan untuk menemukan pintu kamar tidur yang langsung mengarah dari sebuah ruangan di mana anggota keluarga atau para tamu berkumpul. Terlepas dari faktor kebisingan, mengurangi privasi juga.
Tidak ada yang ingin melihat tempat tidur sambil makan, kecuali mungkin kucing. Kucing tidak peduli di mana mereka makan. Tetapi kebanyakan orang ingin makan, menjamu keluarga di ruang keluarga atau menyapa pengunjung di ruang tamu tanpa pemandangan kamar tidur.
Kamar Mandi Tamu Tidak Berguna
Satu-satunya hal yang lebih buruk daripada menatap lorong panjang saat memasuki rumah adalah menangkap pandangan penuh toilet di ujungnya. Banyak rumah yang lebih tua menempatkan kamar mandi di ujung aula daripada ke satu sisi atau yang lain. Menutup pintu ke kamar mandi tidak menarik dan tidak menarik, jadi itu bukan solusi praktis.
Kamar mandi di lantai utama atau tamu, yang hanya dapat diakses dengan berjalan melalui ruang utilitas / laundry atau kamar tidur, juga tidak menarik.
Tidak Ada Tampilan Dari Satu Kamar ke Kamar Lain
Bahkan jika rumah Anda kecil, selama seseorang dapat melihat beberapa ruangan lain dari satu titik pusat, itu akan membuat rumah tampak lebih besar. Pintu ganda atau lengkungan ke area pertemuan utama membantu untuk mencapai tujuan ini. Ruang terbuka menciptakan perasaan kelapangan. Tidak perlu membuka dapur ke area tempat tinggal / keluarga tetapi sangat populer.
Ruang Hidup Satelit
Tata letak jenis ini umumnya menempatkan ruang tamu ke salah satu sisi pintu masuk, dan menghubungkan ke tidak ada ruang lain selain pintu masuk. Anda melihat fitur ini lebih sering di rumah yang lebih tua yang telah direnovasi, di mana dinding dipindahkan. Orang tidak ingin merasa terputus dari sisa rumah, terutama jika mereka menggunakan ruang tamu untuk tujuan yang dimaksudkan.
Namun, dalam semua keadilan, ruang keluarga tidak disukai pembeli karena gaya hidup bergerak menuju kehidupan yang lebih kasual. Dalam pembangunan rumah baru, tren bergerak menjauh dari membangun rumah dengan ruang keluarga dan mengganti area tersebut dengan kamar-kamar besar atau ruang keluarga yang diperluas. Tentunya, jika sebuah rumah tidak memiliki karakteristik di atas, itu dianggap sebagai rumah yang dirancang dengan tata letak terbaik.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.