Bagaimana cara melepaskan kontingensi kontrak
Kontinjensi kontrak disebut istilah yang agak menghina selama tahun 1970-an. Kembali di masa lalu, ketika Barry Manilow itu keren - OK, dia tidak pernah keren, saya hanya mengarang-ngarang itu - tetapi sejak lama, para agen biasa menyebut kontingensi kontijensi "klausa musang." Itu karena kontinjensi kontrak akan membiarkan pembeli musnah atau keluar dari kontrak. Artinya, untuk membatalkan kontrak tanpa penalti, yang berarti pembeli akan mendapatkan kembali uang setoran pada saat pembatalan.
Itulah manfaat kontingensi kontrak, tidak ada risiko bagi pembeli.
Jenis-jenis kontinjensi kontrak bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Negara bagian Anda mungkin membuat masalah besar dari pemeriksaan septik , misalnya, karena dapat menghabiskan biaya ribuan dolar untuk menggantikan sistem septik yang salah. Tetapi banyak kemungkinan yang umum terjadi di setiap negara bagian. Untuk kejelasan, dan karena banyak negara mengikuti hukum California, di bawah ini adalah jenis kontinjensi yang dapat Anda harapkan di California, yang dapat bervariasi dari bagian selatan negara bagian ke utara:
Kontribusi Kontrak Pembelian Umum untuk Pembeli Rumah
- Penilaian.
Pembeli yang mendapatkan pinjaman akan diminta oleh pemberi pinjaman untuk membayar penilaian untuk membuktikan harga pembelian. Terkadang, penilaian rendah diterima. Kontrak standar CAR menyerukan adanya kemungkinan penilaian dalam jangka waktu tertentu ketika pembiayaan dimasukkan. - Pinjaman Kontingensi .
Meskipun pembeli dapat memegang surat pra-persetujuan pinjaman , investigasi lebih lanjut mengenai properti atau peminjam dapat mengakibatkan penolakan pinjaman. Beberapa kontinjensi pinjaman berjalan sampai penutupan, dan jenis lainnya mungkin ada selama beberapa minggu.
- Inspeksi Rumah .
Pembeli memiliki hak untuk menyewa inspektur rumah dan melakukan pemeriksaan rumah secara menyeluruh . Jika pembeli mengeluarkan Permintaan Perbaikan , penjual harus menerima salinan inspeksi rumah, dan dalam beberapa kasus, penjual berhak atas inspeksi rumah terlepas. Kontinjensi inspeksi rumah biasanya puas dan dilepas sejak awal dalam kontrak pembelian.
- Cat berbasis timbal.
Undang-undang federal memberi semua pembeli 10 hari untuk memeriksa cat berbasis timbal . Banyak rumah yang dibangun sebelum 1978 mengandung cat berbasis timah. Anda akan terkejut melihat berapa banyak pembeli yang tidak peduli dengan inspeksi cat berbasis timbal. - Kayu Menghancurkan Inspeksi Hama .
Kontrak harus menentukan siapa yang akan membayar untuk pemeriksaan OPT dan apakah bangunan luar atau garasi ditutupi selama pemeriksaan. Jika hama atau kondisi busuk kering dicatat, mungkin ada biaya tambahan untuk bernegosiasi. - Pemeriksaan Atap.
Banyak inspektur rumah tidak akan berjalan di atap karena kemungkinan kerusakan dan / atau tanggung jawab jika atap rusak. Beberapa pembeli menyewa perusahaan atap untuk melakukan pemeriksaan atap . Secara umum bukan ide yang baik untuk menyewa perusahaan yang memperoleh keuntungan dengan memasang atap baru untuk melakukan inspeksi. - Inspeksi Sewer.
Selokan bisa tersumbat dari akar pohon atau memburuk seiring berjalannya waktu. Perusahaan pipa dapat memasukkan kamera ke saluran pembuangan untuk memeriksa kerusakan selama pemeriksaan saluran pembuangan . Ini adalah perbaikan mahal untuk dipelajari setelah Anda membeli rumah daripada sebelumnya. - Inspeksi Radon, Mold atau Asbestos.
Tergantung pada inspeksi visual, kadang-kadang inspektur rumah akan meminta inspeksi tambahan oleh entitas berlisensi untuk memeriksa situasi khusus seperti gas radon , kapang atau asbes. Remediasi atau penghapusan cacat ini umumnya mahal.
- Perjanjian Hunian Awal.
Kontrak dapat bergantung pada pembeli dan penjual yang memasuki perjanjian tertulis yang memungkinkan pembeli untuk menyewa properti sebelum penutupan escrow. Ini dikenal sebagai kepemilikan pembeli awal. Sudah lazim di banyak tempat bagi penjual untuk tinggal beberapa hari setelah penutupan.
- Inspeksi Well Swasta.
Jika rumah tidak terhubung dengan air kota - di sumur swasta , pembeli mungkin ingin jaminan bahwa airnya bisa diminum dan memenuhi standar kesehatan yang dapat diterima. Inspeksi sumur juga dapat memberikan statistik tentang seberapa cepat air dapat dibawa ke permukaan. Jika sumur tidak lulus inspeksi, itu tidak masuk akal untuk meminta penjual untuk memperbaiki situasi. - Laporan Judul Awal.
Investigasi judul akan mengungkapkan hak guna, CC & Rs, dan hak tanggungan keuangan dari catatan, termasuk kemampuan penjual untuk mentransfer judul bersih pembeli. Jika Anda bisa, selalu pesan kebijakan judul. Anda mungkin menemukan kemudahan jatuh pada garis properti tepat di mana Anda ingin membangun pagar atau dimasukkan ke dalam kolam, dan itu bisa menjadi alasan untuk pembatalan kontrak.
- Dokumen Asosiasi Pemilik Rumah.
Pembeli harus memperoleh persetujuan salinan semua dokumen asosiasi pemilik rumah , termasuk notulen rapat, jika berlaku. Bayar perhatian khusus ke cadangan HOA. Kekurangan cadangan bisa menjadi bendera merah bahwa HOA dalam masalah keuangan atau iuran HOA mungkin sejalan untuk peningkatan yang curam. - Pengungkapan Statistori Penjual.
Penjual diharuskan di CA untuk mengungkapkan semua fakta material yang diketahui, termasuk menyiapkan dan menyampaikan Pernyataan Pengungkapan Transfer (TDS), Pernyataan Pengungkapan Bahaya Alam, pajak khusus, dan suplemen dan / atau kuesioner wajib. Dokumen ini adalah bagian dari kontingensi inspeksi pembeli. - Contingent pada Penjualan Rumah Yang Ada
Pembeli yang memiliki rumah yang sudah ada mungkin ingin membeli sebelum menjual dan membuat kontrak bergantung pada penjualan rumah mereka. Penjual yang menerima penawaran kontingen seperti ini sering memberi pembeli sejumlah hari untuk melakukan. Jika pembeli tidak dapat melakukan, penjual mempertahankan opsi untuk membatalkan kontrak. Penutupan serentak dapat menjadi rumit tetapi tidak mustahil di tangan kanan.