Bekerja dengan Kontrak Real Estate
Pelan-pelan sedikit dan tarik napas dalam-dalam ... sekarang bersiaplah, karena Anda memiliki banyak hal untuk dipikirkan sebelum Anda mengajukan penawaran Anda secara tertulis.
Salah satu bagian penting dari penawaran Anda melibatkan barang-barang yang Anda harapkan ditemukan di properti ketika Anda mengambil kepemilikan. Beberapa barang-barang ini adalah perlengkapan.
Apa Apakah Jadwal?
Perlengkapan adalah barang-barang yang secara permanen melekat pada sebuah rumah, seperti rentang terpasang, pemanas, dan sistem pendingin dan lemari dapur. Mereka dianggap bagian dari real estat dan biasanya ditinggalkan di tempat untuk pemilik rumah baru.
Banyak perlengkapan umum tercantum dalam formulir pra-cetak yang digunakan untuk transaksi real estat, tetapi hampir setiap rumah memiliki perlengkapan dekoratif, dan mereka adalah barang-barang yang sering menciptakan perselisihan antara pembeli rumah dan penjual.
Baling-baling cuaca yang Anda lihat di rumah adalah perlengkapan, tetapi itu bisa menjadi hadiah yang tidak akan dilepaskan oleh penjual. Dan kelihatannya aneh bahwa seorang penjual akan menghadapi masalah dan biaya menghapus spa yang ada di dalamnya, tetapi saya telah melihatnya terjadi, meskipun itu memang tercantum dalam kontrak sebagai perlengkapan yang akan tetap ada di rumah.
Jangan mengambil risiko - putuskan butir mana yang harus tetap ada atau pergi dan pastikan penjual setuju dengan Anda sekarang , sebelum menjadi masalah ketika Anda menemukannya hilang pada perjalanan terakhir Anda.
Buat Daftar Barang-Barang Yang Anda Ingin Menginap
Berjalan melalui rumah, membuat daftar barang yang Anda rasa harus menjadi bagian dari harga pembelian.
Jika properti terdaftar dengan agen, beberapa lembar pencantuman yang diberikan agen Anda harus menyertakan daftar barang yang ingin dijual oleh penjual kepada rumah.
Pastikan untuk mencatat barang-barang dekoratif. Bagaimana dengan cermin besar di atas tungku perapian, atau bahkan mantel itu sendiri jika itu tampak unik? Saya terlibat dalam satu transaksi di mana penjual menjelaskan dari awal bahwa perapian pusaka tidak akan tersisa. Tetapi bagaimana jika penjual lupa menyebutkan itu kepada agennya? Atau agen lupa menyebutkannya kepada calon pembeli? Melihatnya tercantum pada tawaran untuk membeli akan memicu respons dari penjual.
Beberapa item yang Anda ingin tetap dapat dianggap milik pribadi, hal-hal yang tidak melekat tetapi yang melengkapi fungsi rumah, seperti kulkas atau microwave. Tambahkan mereka ke penawaran Anda hanya untuk memastikan mereka tertutup.
Daftar Anda mungkin juga termasuk:
- Bangunan penyimpanan luar ruang
- Perawatan dan hardware jendela
- Pintu garasi terbuka
- Jendela atau unit pendingin udara portabel
- Lampu gantung hias dan lampu khusus lainnya
Gunakan lembar MLS sebagai panduan, tetapi jangan pernah bergantung pada itu untuk memverifikasi item mana yang ditinggalkan penjual karena informasi kadang-kadang tidak akurat.
Satu-satunya cara untuk memastikan bahwa Anda dan penjual sepakat tentang perlengkapan dan tinggal properti pribadi adalah untuk mendapatkan persetujuan tertulis.
Item Daftar Anda Ingin Menghilang
Buat daftar barang yang ingin Anda pastikan penjualnya lenyap, seperti tangki penyimpanan minyak yang tidak digunakan atau mobil tua yang tampaknya tidak berjalan.
Di mana Menempatkan Daftar Anda
Mungkin ada ruang untuk daftar Anda dalam tawaran untuk membeli. Jika tidak, tulis daftar pada selembar kertas terpisah dan tempelkan sebagai adendum pada kontrak. Itu harus ditandatangani oleh Anda dan penjual.
Sebuah alternatif adalah untuk menyoroti standar, pra-cetak item pada salinan asli setiap orang dari kontrak. Sorotan menekankan tawaran Anda dan membantu memastikan bahwa penjual memahami item mana yang telah dia setujui untuk pergi.
Menawarkan
Buat penawaran di rumah berdasarkan kondisi saat ini dan dengan barang yang Anda harapkan untuk tetap ada (atau pergi).
Jika penjual tidak setuju dengan daftar Anda atau salah satu dari persyaratan Anda, ia akan mencoret item dan harus memulainya perubahannya.
Perubahan apa pun yang dilakukan penjual terhadap penawaran Anda akan membatalkannya dan itu menjadi tawaran balik kepada Anda - sesuatu yang dapat Anda terima, tolak atau ubah, dengan membuat setiap perubahan dan membuat balasan balik kepada penjual. Penawaran dapat bolak-balik seperti ini beberapa kali selama negosiasi, tetapi tawaran itu tidak menjadi kontrak sampai semua orang setuju dengan semua perubahan secara tertulis .
Final Walk-Through Check
Ambil kontrak Anda bersama untuk perjalanan terakhir pada hari penutupan. Anda akan memiliki lebih banyak pengaruh untuk menegosiasikan penurunan harga jika Anda membawa ketidaksesuaian ke perhatian semua orang sebelum real estate berpindah tangan.
Intinya
Meskipun sebagian besar penjual jujur, Anda tidak boleh bergantung pada perjanjian lisan terkait aspek apa pun dari transaksi real estat. Kontrak harus menyatakan dengan jelas apa yang bertahan dan apa yang terjadi, tanpa meninggalkan keraguan tentang ketentuan yang disetujui oleh masing-masing pihak.