Mengapa Penawaran Counter bisa menjadi Ide Buruk
Apa yang Merupakan Penawaran Kontra Real Estate?
Penawaran counter real estat dihasilkan oleh penjual rumah setelah pembeli mengajukan penawaran untuk membeli dan persyaratannya tidak disetujui oleh penjual. Biasanya, tawaran counter menyatakan bahwa penjual telah menerima tawaran pembeli tunduk pada hal-hal khusus berikut. Hal-hal khusus berikut ini dapat membahas hal-hal seperti:
- Pertimbangan total (umumnya harga lebih tinggi)
- Meningkatkan ukuran setoran uang yang sungguh-sungguh
- Penolakan untuk membayar laporan atau biaya tertentu
- Mengubah penyedia layanan
- Mengubah tanggal penutupan atau penguasaan
- Tidak termasuk atau menambahkan properti pribadi dari kontrak
- Memodifikasi kerangka waktu kontingensi
- Pelepasan deposito lebih awal
- Termasuk amandemen atau addendum
- Memperbaiki kesalahan agen pembeli
Apa yang Jumlah Normal dari Counters yang Diharapkan?
Sama seperti penjual yang dapat mengajukan tawaran balik kepada pembeli, pembeli dapat membalas counter penjual, yang kemudian akan menjadi tawaran counter-counter atau Penawaran Counter Pembeli # 1. Tidak ada batasan untuk jumlah tawaran counter yang dapat dikirimkan bolak-balik. Berikut ini adalah contoh nyata dari lima counter pada properti yang terdaftar di $ 415.000 di California. Pembeli telah mengajukan penawaran bola rendah seharga $ 400.000. Inilah hasilnya:
- Penawaran Kontra # 1 dari Penjual ke Pembeli
Penjual menahan harga penjualan hingga $ 412.000. Mesin cuci dan pengering termasuk tanpa jaminan.
- Penawaran Konter Pembeli # 1 kepada Penjual
Pembeli menahan harga penjualan hingga $ 405.000. Mesin cuci dan pengering termasuk tanpa jaminan.
- Penawaran Penghitung Penjual # 2 dari Penjual ke Pembeli
Penjual menahan harga penjualan hingga $ 409,900. Mesin cuci dan pengering dikecualikan dari penjualan.
- Penawaran Counter Pembeli # 2 dari Pembeli ke Penjual
Pembeli menahan harga penjualan hingga $ 407,500.
Mesin cuci dan pengering untuk tetap sebagai milik pribadi.
- Penawaran Penghitung Penjual # 3 dari Penjual ke Pembeli
Penjual setuju dengan harga penjualan $ 407,500. Kulkas, mesin cuci, pengering yang dikecualikan dari penjualan.
Akhirnya, pembeli menerima penghitung kelima. Fiuh.
Bagaimana Penawaran Kontra Ditolak?
Penjual tidak perlu menanggapi penawaran di California. Apakah itu mengejutkan Anda? Tentu saja, itu tidak berarti bahwa pialang mungkin tidak mendapatkan komisi jika penjual menolak untuk menanggapi penawaran harga penuh dan jangka waktu. Para pialang mungkin masih meminta pembayaran, jika daftar itu mengizinkannya. Daftar California tidak, ngomong-ngomong. Suatu tanggapan tidak selalu mengurangi tanggung jawab penjual kepada broker. Inilah cara paling umum untuk menolak tawaran:
- Banyak kontrak pembelian menyediakan tempat di dekat bagian bawah untuk penjual untuk memulai bahwa tawaran tersebut telah ditolak.
- Penjual juga dapat menulis "ditolak" di seluruh wajah kontrak, awal dan tanggal.
- Sebagian besar penawaran menentukan tanggal berakhirnya penawaran jika penjual memilih untuk tidak merespons.
- Agen cantuman dapat mengirim email kepada agen pembeli untuk mengkomunikasikan fakta bahwa penjual tidak akan merespon karena tawaran itu tidak dapat diterima.
- Umumnya, penjual tidak diharuskan secara formal menolak tawaran secara tertulis.
Apa Tentang Penawaran Beberapa Counter?
Bergantung pada undang-undang negara bagian Anda yang spesifik, penjual mungkin atau mungkin tidak dapat mengeluarkan banyak tawaran counter. Di California, itu cukup lurus ke depan. Penjual dapat menandingi lebih dari satu penawaran dan setiap penghitung dapat berbeda. Bahkan jika salah satu pembeli menerima counter penjual dalam situasi seperti ini, penjual tidak harus menerima penerimaan pembeli.
Agen yang berpengalaman adalah taruhan terbaik Anda jika Anda berurusan dengan beberapa tawaran tandingan. Mereka bisa rumit dan cukup rumit.
Bagaimana Penawaran Penawaran Diterima dalam Real Estat?
Jika penawaran counter dikeluarkan oleh penjual, pembeli hanya dapat menerima counter dan mengirimkannya kembali ke pihak yang ditunjuk untuk menerimanya. Waktu selalu menjadi esensi. Penawaran Counter mengandung tanggal kedaluwarsa, sama seperti penawaran pembelian, yang berarti penjual dapat menerima tawaran lain sementara pembeli memutuskan apakah akan menandatangani tawaran counter.
Jika itu terjadi, biasanya penjual akan menarik tawaran counter.
Ketika saya menelepon agen untuk mengetahui ketersediaan properti dan apakah ada penawaran yang telah diterima, itu sangat umum (terutama di pasar penjual) untuk mendengar, "Kami memiliki counter." Beberapa agen akan merasa putus asa mendengar berita itu. Tetapi saya telah mengambil rumah dari bawah hidung pembeli yang bersaing dengan segera mengirimkan penawaran dari pembeli saya sementara konter "keluar."
Apa yang biasanya terjadi dalam situasi ini adalah penjual menerima tawaran pembeli kedua dan kemudian menarik tawaran baliknya dari pertimbangan, menendang pembeli pertama keluar dari permainan. Bahkan, saya membeli rumah saya di Hawaii dengan cara itu. Ada sebuah counter ketika saya memutuskan untuk membuat penawaran saya. Saya menawarkan harga jual karena saya tidak ingin penjual mengirimkan saya sebuah counter.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.