Seorang pembaca bertanya: Suami saya dan saya memberikan penawaran dengan penjualan pendek . Kami tahu ini adalah penantian yang panjang . Agen kami mengatakan itu bisa memakan waktu 4 hingga 6 bulan sebelum bank akan menerima tawaran kami. Tapi inilah penendangnya. Ini adalah rumah yang sangat keren, dan masih ada di pasar, bahkan setelah penjual menerima tawaran kami. Kami khawatir bahwa beberapa pembeli rumah lain akan mengalahkan kami. Jika penjual menerima tawaran kami, bisakah pembeli rumah lain mengalahkan kami dan mengambil rumah impian kami? "- Tidak tidur di Salinas
Jawaban: Ketika saya memikirkan Salinas, "Saya dan Bobby McGee" muncul dalam pikiran - yang mungkin sebelum waktu Anda. "Mencari rumah itu, dan kuharap dia menemukannya." Masalahnya, Sleepless in Salinas, jika ini adalah transaksi biasa, Anda akan meminta bantuan terhadap penjual yang mencoba menyelinap pergi. Tetapi karena ini adalah penjualan pendek , ada alasan untuk khawatir atas tawaran Anda dan dikalahkan.
Hukum bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Jadi, apa yang benar di Arizona mungkin tidak berlaku untuk real estat di New Jersey. Tempat pertama yang harus dilihat adalah kontrak pembelian Anda. Hampir semua yang mengatur transaksi Anda akan terkandung dalam selusin atau lebih halaman yang Anda tandatangani dengan penjual.
Penawaran Penjualan Singkat Penerimaan dan Penawaran Penawaran
Umumnya, banyak penjualan pendek akan lebih ditentukan oleh dokumen yang disebut adendum penjualan singkat . SSA digunakan untuk melindungi penjual dan pembeli dalam transaksi penjualan singkat. Ini memodifikasi kontrak pembelian.
Dalam sebagian besar transaksi real estat, prosesnya berjalan seperti ini:
- Penawaran disajikan kepada penjual.
- Penjual menerima penawaran dan menandatanganinya.
- Penawaran yang telah dieksekusi dikirimkan ke pembeli.
Variasi kecil terjadi ketika penjual perlu mengklarifikasi sebagian tawaran atau sebaliknya perlu mengubah beberapa aspek penawaran:
- Penawaran disajikan kepada penjual.
- Masalah penawaran masalah penjual.
- Pembeli menerima tawaran balik .
- Penawaran yang telah dieksekusi dikirim ke penjual.
Ini adalah proses untuk penjualan pendek juga. Perbedaan utamanya adalah adendum penjualan singkat dapat mengubah bagaimana penawaran disajikan, diterima, dimentahkan dan dikirim. SSA juga membahas:
- Jangka waktu semua pihak setuju untuk menunggu persetujuan penjualan singkat .
- Berapa banyak penawaran yang dikirim ke bank.
- Apakah penjual perlu memberi tahu pembeli jika penawaran lain dikirim ke bank.
Untuk sebagian besar, penjual dapat menjual hanya kepada satu pembeli. Penjual tidak dapat setuju untuk menjual ke beberapa pembeli yang bersaing secara bersamaan. Selain itu, penjual umumnya tidak dapat membatalkan kontrak Anda, jika Anda mematuhi kontrak, hanya karena penjual dapat menerima tawaran yang lebih baik dari pembeli lain.
Tetapi ada cara untuk mendorong Anda membatalkan kontrak Anda sendiri. Salah satunya adalah agar penjual mengirimkan penawaran kedua, penawaran cadangan , ke bank yang lebih tinggi dari penawaran Anda. Karena bank mungkin bertanya yang menawarkan penjual ingin bank menerima. Dalam contoh itu, penjual mungkin menunjuk pada penawaran kedua. Jika penawaran Anda bergantung pada persetujuan bank , Anda dapat kehilangan penawaran Anda kepada pembeli yang melebihi Anda.
Sangat jarang bahwa ini terjadi, tetapi itu bisa terjadi. Pembeli lain juga dapat mengirim penawaran langsung ke bank dan memotong agen pencatatan dan penjual bersama-sama. Sekali lagi, jarang, tetapi pembeli bisa melakukannya. Untuk perlindungan, pembeli penjualan pendek disarankan untuk mendapatkan nasihat hukum.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.