Apa itu Surat Persetujuan Penjualan Pendek?

Pelajari cara memahami surat persetujuan penjualan singkat

Penjualan singkat terjadi ketika pemberi pinjaman memungkinkan pemilik dalam kesulitan untuk menjual rumah mereka untuk kurang dari yang mereka miliki pada hipotek . Selain mendapatkan surat persetujuan penjualan pendek , penjual dan pembeli tidak berbagi tujuan bersama selama penjualan singkat. Untuk membuat bank menyetujui penjualan jangka pendek dan mengurangi kekurangan jika ada, penjual biasanya menginginkan penawaran harga tertinggi. Pembeli mengirimkan penawaran rendah pada penjualan singkat yang menempatkan kedua pihak berselisih.

Para pihak dengan penjualan pendek sering menandatangani pernyataan panjang tangan yang membuat mereka terpisah.

Namun, entah bagaimana, penjualan singkat bersatu - umumnya dengan sedikit keberuntungan dan banyak dorongan. Semuanya sedang mengejar surat persetujuan penjualan singkat.

Periode waktu di mana bank memproses penjualan singkat dan menghasilkan surat persetujuan dapat berkisar rata-rata dari dua hingga tiga hari untuk bank kecil tiga hingga empat bulan bagi bank-bank besar. Persetujuan terutama tergantung pada investor.

Isi Surat Persetujuan Penjualan Singkat

Surat persetujuan penjualan singkat merinci apa yang bank harapkan dari penjual. Ini menjabarkan ketentuan-ketentuan berikut, di antara pertimbangan lain:

• Harga jual yang dapat diterima
• Komisi maksimum yang diizinkan
• Biaya penutupan maksimum
• Hasil bersih minimum
• Tanggal Penutupan

Tidak setiap surat persetujuan penjualan pendek berisi pelepasan tanggung jawab . Bahkan, beberapa surat persetujuan tidak membahas pelepasan tanggung jawab sama sekali.

Pengacara mengatakan bahwa jika masalah ini tidak ditangani, maka pemberi pinjaman dapat mempertahankan hak apa pun yang tersedia bagi pemberi pinjaman untuk mengejar penilaian defisiensi berdasarkan hukum federal dan negara bagian.

Surat Persetujuan Penjualan Pendek Bervariasi Antar Bank

Setiap bank memiliki pengacara dan mereka adalah orang-orang yang menyusun template surat persetujuan penjualan singkat bank.

Surat persetujuan penjualan paling pendek dibuat oleh pengacara. Surat-surat berisi bahasa tentang bagaimana pinjaman akan dilaporkan kepada agen kredit, apakah 1099 akan dikeluarkan dan apakah penjual nantinya dapat menuntut bank. Tentu saja, bank mungkin berhak menuntut penjual. Itulah mengapa sangat penting bagi penjual untuk meminta pengacara real estate yang berkualitas untuk meninjau surat persetujuan penjualan singkat sebelum menerima persyaratan dan ketentuannya.

Misalnya, surat yang diterbitkan untuk penjualan pendek Bank of America mungkin berbeda dari surat persetujuan penjualan singkat Wells Fargo, tergantung pada:

• Apakah bank melepaskan penjual dari tanggung jawab pribadi
• Posisi pinjaman yang ada
• Asal pinjaman itu

Lebih lanjut, surat persetujuan penjualan singkat bank yang diterbitkan satu bulan mungkin berbeda dari yang diterbitkan enam bulan kemudian. Seringkali, ekstensi, jika diberikan, bukan merupakan penulisan ulang dari surat persetujuan penjualan pendek yang ada tetapi merupakan amandemen atau tambahan untuk persetujuan awal. Beberapa bank tidak mengeluarkan surat persetujuan penjualan akhir pendek sampai penutupan. Dokumen yang diterbitkan di muka sering merupakan persetujuan awal atau bersyarat dari penjualan jangka pendek.