Pertanyaan: Apa itu Adendum Penjualan Singkat?
Seorang pembaca bertanya: "Agen kami mengatakan bahwa kami perlu menandatangani adendum penjualan singkat atau penjual tidak akan menerima penawaran penjualan singkat kami, tetapi dia tidak memberi kami dokumen ini. Teman telah memperingatkan kami agar tidak menandatangani dokumen seperti ini karena mereka mengatakan itu bekerja melawan kita, entah bagaimana. Tapi apa yang bisa kita lakukan jika agen daftar menolak untuk mengambil tawaran kami? Dan hanya apa itu adendum penjualan singkat? Apakah kita benar-benar membutuhkan hal semacam itu untuk membuat penawaran dengan penjualan pendek? "
Jawaban: Apakah Anda menggunakan adendum penjualan singkat untuk menemani penawaran Anda akan tergantung, sebagian, apakah formulir itu tersedia dan umum digunakan di negara Anda. Banyak asosiasi negara REALTOR® mendukung penjualan jangka pendek tetapi tidak semuanya.
Bahkan, beberapa kata-kata dalam adendum penjualan singkat dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Karena saya sangat akrab dengan adendum penjualan singkat California Association of REALTOR'S®, izinkan saya menjelaskan pro dan kontra dari dokumen itu.
Bagian Tambahan Adendum Singkat 1
Karena penjualan jangka pendek bergantung pada pemberi pinjaman penjual setuju untuk menerima kurang dari jumlah terutang, penjualan singkat adendum menjelaskan kontinjensi.
Ini juga menetapkan jangka waktu bahwa pembeli bersedia menunggu persetujuan penjualan singkat dengan memasukkan garis kosong untuk tanggal, dengan 45 hari sebagai default. Persetujuan penjualan pendek biasanya membutuhkan waktu 30 hari hingga 3 hingga 4 bulan atau lebih lama.
Meskipun penjual harus bekerja sama dengan pemberi pinjaman, penjual tidak berkewajiban untuk menutup penjualan singkat jika pemberi pinjaman membutuhkan kontribusi dari penjual.
Praktik saya sendiri adalah menyarankan setidaknya 90 hari agar kontrak tetap berpengaruh bahkan jika dibutuhkan tiga bulan untuk mendapatkan persetujuan.
Bagian Tambahan Adendum Singkat 2
Bagian ini memberikan pembeli 2 opsi mengenai inspeksi dan kontinjensi. Periode ini dapat dimulai baik:
- Segera setelah diterima, atau
- Setelah persetujuan penjualan singkat oleh bank (s).
Bagian Tambahan Adendum Singkat 3
Bagian ini berkenaan dengan setoran uang pembeli yang sungguh - sungguh dan memungkinkan pembeli memilih dari 2 opsi:
- Bebaskan setoran uang yang sungguh-sungguh kepada penerima pembayaran atas penerimaan penjual sebagaimana tercantum dalam kontrak atau
- Tunda setoran uang yang sungguh-sungguh sampai persetujuan penjualan singkat.
Ketika saya mewakili pembeli Sacramento, saya meminta setoran yang akan dipegang oleh pembeli, kecuali penjual secara khusus menyatakan bahwa tawaran tersebut tidak akan dipertimbangkan tanpa rilis setoran.
Ketika saya mewakili penjual, saya benar-benar ingin setoran pembeli akan dirilis. Tanpa pelepasan deposit, pembeli terlalu mudah untuk pergi ketika ada kesepakatan yang lebih baik.
Bagian Adendum Penjualan Singkat 4
Bagian 4 mengatakan tidak ada jaminan bahwa bank penjual akan menyetujui penjualan pendek. Selanjutnya, bank penjual dapat meminta untuk melihat semua penawaran dan dapat memilih tawaran yang berbeda. Namun, pembeli dan penjual bebas untuk menolak ketentuan bank penjualan jangka pendek.
Bagian Tambahan Adendum Singkat 5
Bagian ini menjelaskan bahwa pembeli dan penjual dapat dikenakan biaya tertentu sesuai dengan kontrak.
Sebagian dari biaya tersebut mungkin menjadi tanggung jawab para pihak jika pemberi pinjaman penjualan pendek menolak untuk membayar mereka dan, jika salah satu pihak membatalkan, biaya lain mungkin jatuh tempo sebagai akibat dari pembatalan.
Bagian Adendum Penjualan Singkat 6
Ketika saya mewakili pembeli penjualan singkat, saya menarik adendum untuk kontrak pembelian yang menghilangkan Bagian 6 dari adendum penjualan singkat. Ketika saya mewakili penjual, saya biasanya mengharapkan pembeli untuk menandatangani adendum penjualan singkat tanpa menghapus bagian ini.
Itu karena bagian ini memungkinkan penjual terus menampilkan rumah dan mengirim penawaran lain ke bank. Ini berarti jika penjual menerima penawaran yang lebih tinggi, penjual dapat meminta bank untuk menerima tawaran yang lebih tinggi sebagai pengganti penawaran yang telah ditandatangani penjual.
Bagian Tambahan Adendum Singkat 7
Bagian 7 menyatakan bahwa penjual disarankan untuk mencari nasihat profesional tentang bagaimana penjualan singkat mempengaruhi kredit , termasuk konsekuensi hukum atau pajak.
Sebagai kesimpulan, jika penjual meminta adendum penjualan singkat, sebagai pembeli, Anda dapat menjalankan risiko bahwa penawaran Anda tidak akan dipertimbangkan jika Anda tidak menandatangani adendum penjualan singkat. Untuk informasi lebih lanjut, Anda mungkin ingin membicarakan hal ini dengan pengacara real estat.
Harap diperhatikan versi baru dirilis setiap tahun atau lebih, yang berarti bagiannya mungkin sangat sedikit dari tahun ke tahun.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.