Langkah Pertama adalah Mengidentifikasi Jenis Penjualan Pendek Anda
Sebelum mendorong agen Anda untuk menggeser daftar penjualan singkat ke MLS, sebaiknya berhenti dan pikirkan langkah pertama dalam penjualan singkat. Penjual terlalu cemas. Dan itu tidak mengherankan. Banyak dari mereka telah mencoba dengan sia-sia untuk melakukan modifikasi pinjaman atau menyusun beberapa jenis pengaturan keuangan dengan bank mereka, dan mereka dikenakan ke tulang, lelah. Mereka ingin terhindar dari kesengsaraan mereka.
Karena intensitas dan frustrasi yang melekat pada situasi dengan rumah bawah laut , bisa sulit untuk memiliki kesabaran. Anda mungkin tergoda untuk melewatkan langkah pertama penjualan singkat dan langsung melompat ke menerima penawaran. Tetapi Anda mungkin akan membuat kesalahan besar.
Ambil Langkah Pertama itu dan Identifikasi Penjualan Pendek Anda
Rahasia untuk mengidentifikasi penjualan singkat Anda terletak pada bank Anda dan jenis pinjaman yang dijamin ke rumah Anda. Hal pertama yang harus dilakukan adalah menelepon bank Anda dan tanyakan jenis pinjaman apa yang Anda miliki. Cari tahu apakah pinjaman Anda dimiliki oleh bank itu atau apakah bank itu dimiliki oleh bank lain dan milik Anda hanyalah entitas yang melayani.
Apakah Anda memiliki lebih dari satu pinjaman? Apakah Anda akan menghadapi penilaian defisiensi ? Anda mungkin perlu mendapatkan nasihat hukum.
Tergantung pada jenis pinjaman Anda dan situasi Anda, Anda kemudian akan memilih jenis penjualan singkat Anda.
Langkah Pertama untuk Memilih Jenis Penjualan Pendek Anda
Setiap penjualan pendek berbeda. Jika Anda memilih penjualan pendek yang salah, Anda dapat menghadapi tanggung jawab pribadi, dan Anda mungkin kehilangan dana relokasi.
Berikut ini berbagai penjualan singkat yang mungkin Anda dapat lakukan, berdasarkan jenis pinjaman dan situasi pribadi Anda. Anda benar-benar tidak boleh bergerak maju dengan penjualan singkat sampai Anda menyelesaikan langkah pertama ini. Jenis penjualan singkat apa yang akan Anda lakukan?
- Dijual Pendek HAFA
Penjualan singkat HAFA hanya tersedia bagi penjual tempat tinggal pribadi yang mengalami kesulitan keuangan yang parah dan aset uang tunai terbatas. Ini dirancang untuk merampingkan proses penjualan singkat, melepaskan penjual dari kewajiban dan memberikan bantuan relokasi. Penjualan pendek HAFA juga membayar penjual insentif relokasi, menyediakan rumah ditempati. Namun, penjualan singkat HAFA tidak lagi diproses.
- Fannie Mae HAFA Penjualan Pendek
Tidak ada Penjualan Pendek Fannie Mae HAFA lagi. Fannie Mae memiliki program sendiri untuk penjualan pendek yang tidak melibatkan pedoman HAFA reguler. Periksa situs web Fannie Mae untuk penjualan singkat. Fannie Mae sering memberi insentif kepada pemilik rumah yang menempati properti itu.
- Freddie Mac HAFA Penjualan Pendek
Freddie Mac biasanya mengharapkan kenakalan pada pembayaran hipotek Anda. Banyak Badan Pemerintah yang Disponsori bersikeras bahwa Anda berhenti melakukan pembayaran hipotek Anda. Juga tidak ada penjualan terbatas Freddie Mac HAFA lagi. Freddie Mac sering memberi insentif kepada pemilik rumah yang menempati properti tersebut.
- Jual Fannie Mae Short
Saya belum pernah menutup penjualan singkat Fannie Mae di mana penjual saat ini. Setiap orang yang saya lakukan, Fannie Mae tidak akan mempertimbangkan penjualan singkat sampai penjual setuju untuk berhenti melakukan pembayaran hipotek . Mendapatkan persetujuan Fannie Mae menambahkan lapisan tambahan untuk proses penjualan singkat dan dapat memperpanjang waktu itu untuk persetujuan oleh 2 minggu hingga 30 hari.
- Freddie Mac Short Sale
Setiap bank menangani Freddie Mac sedikit berbeda. Umumnya, bank yang melayani pinjaman Freddie Mac menginginkan 4506 dan formulir 1126. The 4506 memungkinkan salinan pesanan bank dari pengembalian pajak Anda, dan 1126 adalah laporan keuangan. Freddie Mac mungkin ingin melihat bahwa pinjaman Anda juga ditunggak. Hei, ini pemerintah. Pemerintah ingin Anda berhenti melakukan pembayaran. Bukankah itu hebat? Tidak juga.
- Kesuluruhan Tradisional Kesulitan
Dalam penjualan pendek tradisional, surat kesulitan Anda akan diperiksa dengan cermat. Anda juga akan memiliki kesempatan yang lebih baik untuk pergi jika pinjaman Anda awalnya membeli pinjaman uang . Dua kombinasi tersebut menghasilkan penjualan pendek bebas stres dan cukup banyak, jika ada hewan seperti itu.
- Penjualan Pendek Strategis
Salah satu lembaga yang menonjol karena program penjualan pendek koperasi adalah Bank of America. Dalam penjualan singkat Koperasi Bank of America , bank telah menyetujui harga pembelian dan penjual, dan merundingkan kontribusi penjual sebelumnya, sebelum rumah Anda masuk ke pasar. Bank of America telah cukup banyak menghentikan program koperasi dan dapat mempertimbangkannya berdasarkan kasus per kasus.
Adalah mitos bahwa penjual harus menghadapi kesulitan keuangan untuk melakukan penjualan singkat. Namun, jika Anda tidak memiliki kesulitan, ditambah Anda memiliki pinjaman uang keras , Anda mungkin akan membayar lebih dari sekadar tidak ada kesulitan sama sekali. Ini seperti memiliki dua serangan terhadapmu. Penjual California dilarang dipaksa untuk memberikan kontribusi.
- Asuransi Penjualan Pendek Mortgage
Jika pinjaman Anda memiliki asuransi hipotek, MI akan menambahkan lapisan lain ke proses. Perusahaan asuransi hipotek akan diminta untuk menyetujui atau menolak penjualan pendek. Ingatlah bahwa perusahaan asuransi hipotek akan membayar salah satu cara - penyitaan atau penjualan pendek - dan mungkin akan dibayar lebih untuk melakukan penyitaan. Saya akan mengatakan kemungkinannya sekitar 50 / 50. Dengan sedikit keberuntungan, MI Anda akan keluar dari bisnis. Risiko dasar dengan MI adalah mungkin menginginkan kontribusi, baik prom note atau uang tunai untuk disetujui.
- Dua Pinjaman dengan Penjualan Singkat
Hal terbaik untuk dikatakan tentang dua pinjaman dengan penjualan pendek setidaknya ada kemungkinan tidak ada asuransi hipotek, tetapi kadang-kadang pemberi pinjaman pertama mengambil kebijakan MI sendiri. Tergantung pada jenis pinjaman kedua, meskipun, pemberi pinjaman mungkin atau mungkin tidak mau bekerja sama. PSA- nya dapat memberikan insentif keuangan yang lebih besar untuk penyitaan daripada penjualan pendek, tetapi dalam pengalaman saya situasi itu jarang terjadi. Secara umum, yang kedua diam-diam merenggut $ 3.000 menjadi $ 6.000 atau lebih dan merangkak pergi.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.