HAFA Membayar Penjual $ 10.000 untuk melakukan Penjualan Singkat
Tetapi karena HAFA adalah program yang disponsori pemerintah, itu jauh lebih rumit dari itu.
HAFA adalah singkatan dari Home Affordable Foreclosure Alternatives, dan itu adalah bagian dari Program yang Berhasil Membuat Rumah Presiden Obama. Langkah pertama adalah untuk peminjam untuk mengajukan permohonan ke HAMP, Home Modification Program Terjangkau. Berikut adalah aturan untuk memenuhi syarat untuk program HAMP:
- Hanya tempat tinggal pribadi yang memenuhi syarat.
- Jumlah hipotek harus kurang dari $ 729.750.
- Peminjam menderita kesulitan seperti kehilangan pendapatan, pembayaran hipotek meningkat atau peningkatan biaya tak terduga.
- KPR tersebut berasal sebelum 1 Januari 2009.
- Pembayaran hipotek PITI , termasuk HOA , lebih dari 31% dari pendapatan bulanan kotor peminjam.
Jika salah satu dari 5 aturan tidak berlaku, maka peminjam tidak memenuhi syarat untuk HAMP. Saya tahu ini karena saya pergi ke halaman Modifikasi Rumah Terjangkau untuk menjawab masing-masing dari 5 pertanyaan.
Saya melakukan ini 5 kali, dan mengubah jawaban yang berbeda untuk tidak setiap waktu. Tidak ada jawaban untuk salah satu dari 5 yang menghasilkan penolakan.
Jika Anda tidak memenuhi syarat untuk HAMP, maka Anda mungkin perlu mencari agen penjualan singkat untuk membantu Anda. Jika Anda memenuhi syarat untuk HAMP, itu tidak berarti bahwa Anda akan memenuhi syarat untuk HAMP. Kelayakan dan kualifikasi untuk HAMP adalah dua hewan yang berbeda.
Tujuan Anda, jika Anda ingin melakukan penjualan pendek , adalah berharap bahwa HAMP akan menolak Anda. Maka Anda akan memenuhi syarat untuk HAFA. Atau, jika diterima dalam HAMP, dan Anda berhenti melakukan pembayaran modifikasi pinjaman , Anda dapat mengajukan permohonan ke HAFA. Ini mungkin terdengar seperti aturan konyol, tapi itulah cara kerja pemerintah kita.
Saya pikir itu menarik untuk menunjukkan bahwa sangat sedikit peminjam cenderung memenuhi syarat untuk modifikasi pinjaman . Bahkan, hampir setiap penjualan singkat yang saya lakukan di Sacramento adalah untuk penjual yang ditolak untuk modifikasi pinjaman.
Tentukan apakah Pemberi Pinjaman Anda Berpartisipasi dalam Program HAMP
Sangat berguna untuk mengetahui apakah pemberi pinjaman Anda berpartisipasi dalam HAMP, karena pemberi pinjaman yang berpartisipasi dalam HAMP juga berpartisipasi dalam HAFA. Pemberi pinjaman Fannie Mae dan Freddie Mac tidak diharuskan untuk berpartisipasi dan memiliki versi mereka sendiri dari program ini. Berikut ini daftar sebagian dari beberapa pemberi pinjaman besar yang bernama HAMP:
- Layanan Kredit Aurora, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc.
- Layanan Pinjaman Rumah Tangga di Seluruh Negara, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq Servis
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Layanan Kredit Litton
- Uni Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Asosiasi Nasional
- Layanan Hipotek Saxon
- The Golden 1 Credit Union
- US Bank, Asosiasi Nasional
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Persyaratan Kelayakan untuk Penjualan Pendek HAFA
Setelah peminjam ditolak untuk modifikasi pinjaman melalui Program HAMP, peminjam kemudian memenuhi syarat untuk mengajukan permohonan ke program Penjualan Pendek HAFA atau mengejar Akta Pengambilalihan Penyitaan . Karena saya tidak tahu mengapa orang yang berpikiran waras akan melakukan suatu akta, saya akan tetap pada proses penjualan yang singkat . HAFA akan menyetujui harga penjualan singkat itu dan memberikan penjual 4 bulan untuk menjual properti melalui agen real estat . Berikut persyaratan kelayakan:
- Tempat tinggal pribadi memenuhi syarat. Pada 1 Juni 2012, properti non-pemilik memenuhi syarat untuk HAFA.
- Jumlah hipotek harus kurang dari $ 729.750.
- Penjual harus berada di belakang atau akan tertinggal di hipotek.
- KPR tersebut berasal sebelum 1 Januari 2009.
- Penjual itu atau akan ditolak oleh HAMP untuk modifikasi pinjaman.
- Penjual yang memiliki pinjaman pemerintah dapat memenuhi syarat di bawah program yang berbeda.
Manfaat untuk Penjualan Pendek HAFA
Setelah penjual melompati semua rintangan ini, seharusnya ada manfaatnya, bukan? Ada. Misalnya, pemberi pinjaman kedua tidak dapat lagi mencoba memaksa penjual untuk melakukan penipuan hipotek penjualan pendek dengan menuntut pembayaran di luar escrow atau menahan penjual yang pertama kali ditanggung sebagai jaminan. Berikut adalah manfaat HAFA lainnya:
- Pemberi pinjaman yang berpartisipasi dalam HAFA melepaskan hak atas penilaian defisiensi .
- Pada awalnya, pemberi pinjaman junior dapat menerima hingga 6% dari saldo pinjaman atau $ 6.000 maksimum untuk melepaskan pinjaman. Pada 1 Februari 2011, cap 6% telah dihapus oleh Departemen Keuangan AS - dan jumlah itu sekarang maksimum $ 8,500 berlaku 1 Juni 2012. Per 1 Februari 2015, yang maksimum sekarang adalah $ 12.000.
- Penjual akan menerima pembayaran pemerintah sebesar $ 10.000 pada penutupan escrow untuk menutup biaya relokasi, menyediakan rumah yang ditempati pemilik.
- Penjual tidak akan diminta untuk membuat kontribusi penjual .
- Pemberi pinjaman harus setuju untuk tidak menutup selama proses penjualan singkat.
- Dengan pengecualian pinjaman Fannie Mae , Freddie Mac , VA dan FHA, pembayaran hipotek penjual tidak perlu melebihi rasio 31% setelah 2/1/11.
Kondisi lain dari HAFA adalah semua pihak harus menandatangani pernyataan panjang tangan . Dengan kata lain, penjual tidak dapat menjual kepada penjual yang diketahui atau kepada siapa penjual itu terkait. Pembeli juga harus setuju untuk tidak menjual properti selama minimal 90 hari.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.