Apa yang harus kita lakukan dengan rumah kita yang terbalik? "
Ketika harga rumah pertama mulai menurun pada tahun 2005, banyak pemilik rumah bergegas untuk membuang rumah yang terbalik. Tetapi lebih banyak yang bertahan. Pemilik rumah ini, seperti Anda, menyaksikan harga rumah mereka runtuh dan sebagian lagi, saya yakin, merasa seperti kapten terakhir yang berdiri di atas kapal yang tenggelam. Kabar baiknya adalah ada banyak pilihan tersedia untuk Anda.
Opsi Terbaik untuk Rumah Terbalik
Solusi terbaik untuk rumah yang terbalik itu adalah dengan membalikkan sisi kanan ke atas lagi. Cara melakukannya adalah melalui program pengurangan utama . Masalah dengan program pengurangan utama adalah bank Anda harus melupakan bagian utang yang ada di bawah air, dan tidak setiap bank akan melakukan hal ini. Bahkan, sangat sedikit bank yang akan memaafkan utang dengan cara itu. Tetapi Anda harus meminta bank Anda untuk melakukannya.
Anda mungkin bertanya mengapa bank tidak akan berpartisipasi dalam pengurangan pokok? Bank Anda mungkin bersedia melakukan penjualan singkat , yang melibatkan memaafkan utang.
Mengapa bank tidak memaafkan utang untuk ANDA, peminjam yang telah melakukan pembayaran tepat waktu setiap bulan dan dalam keadaan baik dengan bank? Kenapa kamu dihukum? Dan itu akan menjadi pertanyaan yang sangat bagus untuk ditanyakan kepada bank Anda. Mereka juga merupakan pertanyaan yang sangat bagus untuk diajukan ke Kongres.
Solusi Modifikasi Pinjaman ke Rumah Terbalik
Beberapa penjual tidak peduli bahwa mereka akan berhutang lebih dari rumah mereka yang berharga selama bertahun-tahun.
Bagi para penjual ini, keseimbangan hipotek tidak ada artinya dibandingkan dengan pengabdian yang mereka rasakan terhadap rumah. Mereka tidak ingin bergerak dalam keadaan apa pun. Mereka sangat senang jika pemberi pinjaman hanya akan menurunkan pembayaran bulanan mereka melalui modifikasi pinjaman .
Penjual jenis ini biasanya dipekerjakan, dan mereka dapat membayar pembayaran mereka, tetapi pembayaran hipotek mereka sering mencapai lebih dari 1/3 dari penghasilan bulanan kotor mereka. Jika mereka dapat membayar kurang dari itu, mereka puas.
Solusi Pembiayaan Kembali ke Rumah Terbalik
Program HARP sebelumnya cukup banyak gagal, sehingga pemerintah telah memodifikasi program refinasinya. Ini ditawarkan hanya untuk pinjaman Fannie Mae dan Freddie Mac yang ada. Sebagian besar peminjam yang mengajukan permohonan untuk program ini melakukannya karena mereka ingin mempertahankan rumah mereka dan mereka menginginkan pembayaran bulanan yang lebih rendah, di samping suku bunga yang lebih rendah.
Kelemahan utamanya adalah program ini tidak mengurangi saldo pokok. Ini mirip dengan meletakkan pistol ke kepala peminjam dan tidak menarik pelatuk untuk sementara waktu.
Solusi Walk Away ke Rumah Terbalik
Saya menduga setiap orang yang bekerja dengan pemilik rumah yang tertekan telah menyentuh api. Pemilik rumah marah. Mereka mulai kesakitan, tetapi itu dapat dengan cepat berkembang menjadi permusuhan setelah mereka mencoba bekerja dalam sistem berbelit-belit bank tertentu.
Pemilik rumah yang frustrasi dan marah ini cenderung berhenti melakukan pembayaran hipotek dan membidik hidung mereka - memamerkan kamera apa pun yang mereka rasa cukup berani untuk diganjal - dan akhirnya mengirim rumah ke penyitaan .
Mereka pikir mereka "menempelkannya pada pria itu," tetapi sering kali mereka akhirnya menyakiti diri sendiri. Ada pilihan yang lebih baik daripada penyitaan bagi pemilik rumah.
Solusi Berikan Rumah Kembali ke Rumah Terbalik
Tidak ada yang dapat memberikan rumah kembali ke bank karena bank tidak memiliki rumah di tempat pertama. Ini adalah ironi. Bank tidak mengambil kembali rumah. Sebuah bank mungkin menyita rumah dalam penyitaan, tetapi tidak mengambilnya kembali.
Bank kadang-kadang menawarkan untuk membiarkan pemiliknya melakukan properti ke bank. Ini disebut sebagai akta pengganti penyitaan . Seringkali kepentingan bank dan jarang demi kepentingan pemilik.
Jika tujuan Anda adalah untuk mempertahankannya, jangan menandatangani akta sebagai pengganti.
Solusi Penjualan Singkat ke Rumah Terbalik
Dari sudut pandang keuangan murni, penjualan pendek adalah pilihan terbaik kedua Anda, tepat di samping pengurangan pokok. Karena menghilangkan utang hipotek. Dalam beberapa penjualan singkat seperti penjualan singkat California , proses akan membebaskan penjual dari kewajiban dan kewajiban.
Ada banyak jenis penjualan singkat yang berbeda. Untuk mengetahui mana yang terbaik untuk Anda, bicaralah dengan agen penjualan singkat yang berpengalaman. Tidak setiap penjualan pendek sama, dan sedikit sentuhan yang dibuat oleh agen berpengalaman dapat berarti perbedaan antara mendapatkan uang tunai untuk penjualan pendek vs penjualan pendek Anda ditolak.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.