Pertanyaan: Bagaimana Cara Penjual Penjualan Pendek Membatalkan Kontrak Penjualan Pendek Anda?
Seorang pembaca bertanya: "Kami menandatangani kontrak pembelian untuk membeli rumah di Elk Grove. Ini adalah penjualan singkat. Agen kami mengatakan kepada kami untuk menunggu setidaknya 3 bulan bagi bank untuk menyetujui penjualan singkat. Kemudian, setelah kami menunggu 90 hari , agen kami menelepon untuk mengatakan penjual telah membatalkan kontrak penjualan pendek kami karena bank menyetujui beberapa pembeli lain, bukan kami. Apa!?!
Apakah itu legal? Bagaimana cara penjual membatalkan kontrak penjualan singkat kami? "
Jawaban: Oh, tidak! Betapa mengecewakan bagi Anda, dan betapa frustrasinya menunggu sepanjang waktu, mengira Anda akan mendapatkan rumah. Hatiku keluar untukmu. Saya turut prihatin karena penjual membatalkan kontrak penjualan singkat Anda. Biarkan saya menjelaskan apa yang mungkin telah terjadi.
Penjualan singkat itu rumit dan sulit. Melempar kunci pas ke dalam proses seperti ini dengan membatalkan penjualan pendek Anda pada menit terakhir akan mengecewakan pembeli, terutama pembeli rumah yang sabar dan setia. Itu bisa terjadi, dan saya akan dengan senang hati menjelaskan mengapa dalam satu menit.
Pembeli Dapat Membatalkan Kontrak Penjualan Pendek
Cukup sering, bukan penjual yang membatalkan kontrak penjualan singkat . Itu pembeli. Secara keseluruhan, agen penjualan paling pendek tidak peduli pembeli mana yang mendapatkan rumah selama pembeli memenuhi syarat dan bersedia menunggu melalui proses penjualan singkat .
Berikut adalah alasan mengapa pembeli dapat membatalkan kontrak penjualan singkat dengan menarik penawaran:
- Pembeli mungkin menemukan rumah yang lebih mereka sukai atau rumah yang dapat ditutup lebih cepat.
- Pembeli mungkin mendapatkan kaki dingin , yang dikenal sebagai penyesalan pembeli.
- Pembeli mungkin tidak memiliki niat apa pun untuk menunggu persetujuan penjualan singkat tetapi sebaliknya membuat beberapa penawaran di lebih dari satu rumah, mengambil penjualan pendek yang disetujui terlebih dahulu.
Catatan: Beberapa pakar hukum mengatakan bahwa hal itu melanggar hukum kontrak agar pembeli mengirimkan lebih dari satu penawaran dalam satu waktu jika pembeli tidak dapat membeli kedua rumah tersebut.
Penjual yang Membatalkan Kontrak Penjualan Pendek
Meskipun lebih umum bagi pembeli untuk membatalkan kontrak penjualan pendek, penjual juga berhak membatalkannya . Penjual biasanya tidak menandatangani kontrak pembelian tanpa menentukan bahwa kontrak tunduk pada persetujuan pemberi pinjaman dari penjualan singkat.
Di California, agen pembeli umumnya melampirkan "adendum penjualan singkat" ke kontrak pembelian. Adendum penjualan singkat menetapkan bahwa seluruh transaksi bergantung pada persetujuan pemberi pinjaman. Selain itu, bank tidak berkewajiban untuk menyetujui penjualan singkat.
Sumber hukum saya mengatakan bahwa jika bank memutuskan untuk menerima penawaran kedua dari Pembeli # 2, kemungkinan penjualan singkat dengan Pembeli # 1 gagal, dan transaksi dengan Pembeli # 1 diakhiri.
Berikut ini cara penjual dapat membatalkan kontrak penjualan singkat:
- Penjual dapat memutuskan untuk membatalkan listing, dan agen pencatatan akan setuju.
- Penyitaan mungkin terjadi, mencegah penjualan singkat.
- Penjual mungkin dapat menerima penawaran yang lebih tinggi dan membatalkan tawaran pertama .
Bagaimana Pembeli Dapat Menghindari Penjual Dari Membatalkan Penjualan Pendek
Meskipun jarang terjadi, terkadang penjual menjadi dingin dan berubah pikiran tentang penjualan.
Dalam hal itu, pembeli yang memegang kontrak pembelian yang ditandatangani harus meminta nasihat dari pengacara.
Hal terbaik yang dapat dilakukan pembeli adalah membaca kontrak pembelian penjualan pendek dan, jika terlampir, adendum penjualan singkat. Seorang pembeli mungkin ingin berbicara dengan seorang pengacara juga. Pada dasarnya, jika adendum penjualan singkat termasuk verbiage yang memungkinkan penjual terus memasarkan properti dan memungkinkan semua penawaran untuk diserahkan ke bank, bank dapat memilih untuk menerima penawaran kapan saja yang lebih tinggi dari tawaran pembeli pertama .
Banyak pembeli percaya bahwa adendum penjualan singkat melindungi setoran uang mereka yang tulus dan memungkinkan mereka memulai inspeksi rumah setelah persetujuan penjualan singkat , yang memang dilakukannya, tetapi mereka tidak membaca cetakan yang bagus.
Hasil cetak yang bagus sering menguntungkan penjual. Jika pembeli menganggap verbiage seperti itu tidak dapat diterima, pembeli mungkin sangat berkeras bahwa klausul tersebut dihapus secara keseluruhan dari adendum penjualan singkat.
Meskipun tidak sering terjadi bahwa penjual akan menendang pembeli berdasarkan kontrak dengan tawaran yang lebih tinggi, itu bisa terjadi dalam penjualan singkat. Secara umum, penjual tidak berada di mana pembeli menutup escrow, kecuali ada konsekuensi pajak.
Untuk saran hukum penjualan yang lebih singkat, silakan berbicara dengan pengacara real estat .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.