Ada Manfaat Rahasia untuk Pembeli Penjualan Singkat
Butuh alasan untuk membeli short sale? Sampaikan kepada teman-teman Anda bahwa Anda membeli penjualan pendek, dan Anda mungkin akan mendapatkan belas kasihan dan penawaran simpati. Beritahu kerabat Anda bahwa Anda membeli penjualan pendek, dan mereka mungkin akan menepuk tangan mereka di atas hati mereka dengan tidak percaya. Katakan kepada rekan kerja Anda bahwa Anda membeli penjualan pendek dan mereka mungkin tertawa atas kemalangan Anda. Hampir semua orang tahu seseorang yang dibakar mencoba membeli penjualan pendek .
Tetapi ada manfaat untuk membeli penjualan pendek yang tidak dipikirkan orang. Kebanyakan orang cenderung berkonsentrasi pada kekurangan untuk membeli penjualan pendek. Jangan salah, ada banyak alasan untuk tidak membeli penjualan pendek , dimulai dengan yang terbesar. Masalah terbesar adalah masa tunggu. Perlu waktu lama untuk mendapatkan persetujuan penjualan singkat.
Namun, jika Anda bisa mengatasi rintangan waktu menunggu, dan Anda dapat hidup dengan fakta bahwa penjualan jangka pendek mungkin ditolak, Anda bisa menjadi kandidat yang sempurna untuk membeli penjualan pendek. Jika Anda dapat menemukan penjualan singkat untuk membeli. Tidak banyak lagi dari mereka.
Mengapa Pembeli Ingin Membeli Penjualan Pendek
Pembeli biasanya membeli penjualan pendek karena alasan yang sama bahwa setiap pembeli ingin membeli rumah tertentu. Karena mereka menyukai rumah. Itu alasan yang sederhana. Fakta bahwa ini adalah penjualan singkat mungkin memperumit masalah, tetapi faktor pendorongnya adalah mereka menyukai rumah.
Alasan kedua adalah karena harga membuatnya sepadan.
Betul. Mereka menginginkan kesepakatan yang bagus, tawar-menawar, dan kadang-kadang ada tawar-menawar untuk dapat ditemukan berbelanja untuk penjualan pendek . Beberapa harga jual itu nyata dan beberapa di antaranya tidak. Namun, berhati-hatilah, Anda bisa mengejar mimpi yang tidak akan pernah terwujud jika harga rumah salah atau agen penjualan pendek tidak memiliki pengalaman.
Seberapa Rendah Penjual Penjualan Singkat Akan Pergi?
Menawar adalah setengah dari pertempuran. Tapi Anda cenderung mendapatkan harga yang lebih baik dengan penjualan pendek daripada Anda dengan penjual biasa yang memiliki ekuitas karena sebagian besar penjual tidak benar-benar peduli apa yang Anda bayar untuk rumah mereka. Ada beberapa penjual yang tidak bisa melupakan kenyataan bahwa rumah mereka tidak lagi bernilai bazillion dolar. Meskipun mereka mungkin menyadari bahwa mereka berada di bawah air , mereka mungkin mengatakan hal-hal seperti, "Saya tidak memberikan ini pulang." Ini adalah penjual yang tidak masuk akal.
Tidak setiap penjual penjualan jangka pendek masuk akal. Beberapa dari mereka terluka secara brutal setelah upaya modifikasi pinjaman gagal, dan mereka tidak cukup kuat atau cukup sembuh untuk menghadapi kenyataan keras dari penjualan singkat.
Penjual yang wajar tahu bahwa penjualan jangka pendek didasarkan pada persetujuan bank . Mereka menyadari bahwa bank terlalu murah untuk membayar penilaian. Jadi, bank akan mengolesi tangan beberapa agen dengan menampar dengan $ 50 sebagai ganti untuk BPO yang tidak berharga. Yang harus Anda lakukan adalah menyiapkan BPO dengan cara yang sama dengan agen BPO yang malas akan melakukannya, dan Anda punya harga yang kemungkinan akan diterima bank.
Harga itu mungkin bukan nilai pasar . Itu bisa di bawah nilai pasar atau lebih dari nilai pasar. Beruntung bagi Anda itu tidak masalah terlalu jauh.
Jika itu di bawah nilai pasar, lompatlah pada penjualan pendek itu sebelum orang lain melihatnya. Jika Anda beruntung, harga yang ingin dijual oleh penjual adalah harga yang akan diambil oleh bank. Itu bisa menjadi harga yang sangat bagus untuk Anda - tetapi hanya jika BPO akan mendukungnya. Itu kuncinya.
Cara Melakukan BPO untuk Membeli Penjualan Pendek
Untuk mempersiapkan BPO seperti agen BPO cukup sederhana. Hal pertama yang akan Anda lakukan adalah menghindari melihat lokasi atau mengambil fasilitas / upgrade menjadi pertimbangan. Anda akan membandingkan rumah di jalan yang sibuk, sama seperti Anda memiliki rumah di jalan yang tenang. Anda mungkin menggunakan penjualan yang sebanding untuk banyak garis nol atau rumah yang kembali ke jalan bebas hambatan sebagai alat pengukur untuk rumah dengan areal. Anda tidak akan membedakan antara pemecah masalah atau rumah yang dirombak. Berikut adalah prosedur dasar (bukan cara penilaian dilakukan):
- Jalankan radius atau penelusuran peta dalam jarak setengah mil dari properti subjek Anda.
- Cari rekaman persegi dan usia yang sama.
- Rata-rata penjualan yang terjual dengan menambahkan mereka bersama-sama dan membaginya dengan jumlah rumah yang terjual.
- Gunakan biaya rata-rata per kaki persegi dikalikan dengan ukuran persegi Anda.
Cara Membeli Penjualan Pendek Ketika Harga Terlalu Tinggi
Jika BPO menghasilkan nilai yang melebihi nilai pasar , dan Anda masih benar-benar ingin membeli rumah, ada prosedur untuk situasi semacam ini juga. Jika rumah benar-benar diinginkan, Anda mungkin bersaing dengan pembeli lain. Mungkin ada beberapa penawaran . Jadi, tawarkan harga yang akan membuat penawaran Anda paling menarik. Jadilah tawaran tertinggi.
Bahan utama yang berbeda tentang penjualan pendek melalui transaksi reguler adalah jika penilaian oleh pemberi pinjaman pembeli berakhir kurang dari harga jual, menghasilkan penilaian yang rendah , Anda mungkin bisa mendapatkan bank untuk mengurangi harga. Ya, bank akan hampir selalu sesuai dengan nilai yang dinilai. Jika ini adalah penjualan singkat biasa , penjual mungkin menolak untuk menurunkan harga. Penjual dengan ekuitas mungkin berkata: Lupakan Anda, saya tidak menjual rumah saya saat itu.
Tetapi penjual penjualan pendek harus menjual. Plus, bank penjualan pendek telah menyetujui penjualan pendek. Jika bank ingin menutup transaksi, dan pada saat ini sebagian besar bank melakukannya, bank akan menurunkan harga penjualan agar sesuai dengan penilaian pembeli. Karena pembeli berikutnya, jika bank mengatakan tidak, kemungkinan akan mendapatkan penilaian yang sama atau serupa .