Pelajari kerumitan membeli properti kontingen penjualan pendek
Seorang pembaca bertanya: "Dalam mencari melalui daftar penjualan online pendek, saya telah memperhatikan bahwa beberapa dari daftar tersebut mengatakan" kontingen penjualan pendek aktif. "Apakah ini berarti bahwa bank telah menyetujui penjualan pendek tetapi belum ada yang membuat penawaran? berarti penjualan pendek yang aktif? "
Jawaban: Di beberapa layanan daftar di California utara, setelah penjual menerima tawaran penjualan pendek , cantuman itu dapat dimasukkan ke dalam status yang disebut "kontingen pendek aktif". Seharusnya membiarkan agen lain tahu bahwa rumah tidak lagi dijual karena tawaran telah diterima.
Itu tidak berarti, bagaimanapun, bahwa bank telah mengeluarkan persetujuan penjualan pendek . Penawaran penjualan singkat yang diterima hanya bergantung pada persetujuan bank.
Karena status ini membingungkan pengguna MLS, beberapa layanan basis data daftar mengubah prosedur mereka untuk memungkinkan status lain untuk jenis penjualan singkat ini ; mereka sekarang lebih baik didefinisikan sebagai "menunggu persetujuan pemberi pinjaman pendek." Rumah-rumah yang tersisa di MLS ditandai sebagai "kontingen pendek aktif" adalah mereka di mana penjual secara aktif mencari penawaran cadangan .
Cara Kerja Kontingen Penjualan Pendek Aktif
Kadang-kadang, tergantung pada pasar real estat, agen mungkin mendaftarkan properti penjualan singkat di bawah nilai pasar, banyak yang membuat kecewa beberapa agen pembeli. Agen-agen ini sering kesal karena mereka kesulitan menentukan berapa banyak rumah yang sebenarnya berharga dan tidak tahu berapa banyak yang mungkin perlu ditawarkan oleh pembeli mereka. Namun praktik ini sering kali menawarkan banyak tawaran , yang cenderung menghasilkan harga penjualan yang jauh lebih tinggi bagi penjual.
Berikut ini cara kerjanya:
- Pembeli mengirimkan penawaran yang umumnya berisi jendela tiga hari, selama waktu itu, penjual dapat memilih di antara penawaran.
- Penjual memilih penawaran terbaik, yang belum tentu tawaran tertinggi, dan menandatanganinya.
- Karena pembeli terkadang tidak ingin menunggu persetujuan penjualan singkat, penjual dapat menerima satu atau lebih penawaran back-up sebagai asuransi.
- Tawaran yang diterima dikirimkan ke bank untuk disetujui .
- Atas kebijaksanaan penjual, dan menyediakan kontrak tidak mengandung verbiage yang melarangnya, penjual dapat mengarahkan agen untuk mengirim penawaran back-up ke bank juga.
Ini berarti bahwa pada saat Anda menemukan kontingen penjualan aktif yang aktif secara online, prosesnya kemungkinan besar sedang berjalan. Tetapi selalu ada peluang bahwa kontrak yang diterima bisa berantakan.
Membuat Penawaran pada Daftar Kontingen Penjualan Pendek Aktif
Anda tidak akan rugi dengan mengirimkan penawaran pada daftar kontingen penjualan aktif pendek. Itu karena beberapa pembeli menulis banyak penawaran di rumah lain. Ketika tawaran lain diterima dari jenis pembeli ini, pembeli kemudian menarik penawaran kontinjen mereka yang luar biasa.
Jika pembeli berjalan pergi , agen penjual kemudian akan memanggil agen pembeli yang pembelinya berada dalam posisi back-up. Tetapi itu tidak berarti pembeli dalam posisi ini akan lebih dekat dengan persetujuan penjualan singkat . Beberapa bank membuat penjual mulai lagi ketika pembeli baru memasuki proses.
Jika tawaran yang Anda ajukan berada di belakang tawaran back-up, Anda mungkin tidak memiliki banyak kesempatan untuk membeli penjualan singkat itu . Strategi terbaik kedua Anda adalah berada di posisi back-up pertama.
Posisi optimal Anda dan, tentu saja, langkah strategis terbaik adalah menjadi tawaran yang diterima.
Kecuali klien pembeli saya tidak memiliki hal yang lebih baik untuk dilakukan selain menunggu untuk melihat apakah tawaran kontingen pendek yang aktif berantakan, saya menyarankan mereka untuk hanya mencari penjualan aktif yang singkat dan mengabaikan kontingen pendek yang aktif. Saya lebih suka mereka menunggu untuk melihat apakah rumah kembali di pasar sebagai penjualan pendek yang disetujui dan merebutnya kemudian. Namun, itu layak untuk memanggil agen daftar untuk memeriksa statusnya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.