Dari semua hal yang memengaruhi skor kredit Anda, Anda mungkin tidak berpikir bahwa itu memainkan bagian dalam proses penyewaan, tetapi memang, dengan cara yang besar. Beberapa tuan tanah mungkin menolak aplikasi sewa Anda jika Anda memiliki kredit kotor, bahkan jika Anda memiliki riwayat sewa bersih dan gaji yang lumayan besar. Orang lain hanya dapat memeriksa kredit Anda untuk melihat apakah Anda memiliki pengusiran sebelumnya atau kecurangan terkait sewa lainnya pada laporan kredit Anda.
Jika Anda khawatir bahwa riwayat kredit yang buruk akan menghalangi Anda menemukan tempat tinggal, ada pilihan lain.
1. Ketahui Apa yang Ada di Laporan Kredit Anda
Periksa laporan kredit Anda sebelum Anda mulai berburu apartemen sehingga Anda tahu apa yang ada di riwayat kredit Anda. Anda memiliki laporan kredit dengan tiga biro kredit utama dan Anda harus memeriksa ketiga laporan kredit Anda karena pemilik dapat memeriksa salah satu dari mereka. Jika Anda melihat informasi yang tidak akurat, sekarang saatnya menggunakan proses sengketa laporan kredit untuk menghapus kesalahan. Semakin sedikit informasi negatif yang Anda miliki pada laporan kredit Anda, semakin baik peluang Anda untuk mendapatkan persetujuan untuk sebuah apartemen.
Minimal, Anda harus memeriksa laporan kredit Anda sehingga Anda mengetahui apa yang akan dilihat pemilik ketika mereka memeriksa kredit Anda. Anda tidak menginginkan kejutan.
2. Carilah Sewa Itu Jangan Periksa Kredit
Cara terbaik untuk mendapatkan apartemen ketika Anda memiliki kredit macet adalah menemukan pemilik yang tidak melakukan pemeriksaan kredit.
Biasanya, kompleks apartemen dimiliki oleh perusahaan manajemen properti besar yang memerlukan pemeriksaan kredit pada semua aplikasi. Jenis apartemen ini kemungkinan besar akan menolak Anda jika Anda memiliki kredit macet. Sebaliknya, tujukan untuk properti yang dimiliki oleh pemilik lahan pribadi yang sering tidak memeriksa kredit atau yang mungkin lebih bersedia mengambil risiko pada penyewa yang tidak memiliki riwayat kredit terbaik tetapi memiliki riwayat sewa yang baik dan pendapatan yang solid.
Berikut beberapa tempat untuk menemukan rental.
Periksa Craigslist.org, sebuah daftar online yang diklasifikasikan. Di bagian perumahan Craiglist, pemilik apartemen mengiklankan penyewaan (apartemen, kondominium, townhouse, dan rumah) yang mereka miliki. Pastikan Anda mencari di kota Anda. Bertahun-tahun yang lalu, sangat sedikit kompleks apartemen milik manajemen yang terdaftar di sini dan itu lebih mudah untuk menemukan masing-masing tuan tanah. Sekarang Anda akan menemukan semua jenis rental dalam campuran. Tuan tanah masih beriklan di sini, tetapi Anda harus menyaring banyak daftar untuk menemukannya.
Bagian rahasia koran lokal Anda (atau wilayah yang ingin Anda pindahkan) adalah tempat lain di mana pemilik properti beriklan untuk sewaan. Makalah Sunday biasanya memiliki banyak iklan. Banyak surat kabar memiliki iklan baris mereka yang terdaftar secara online juga, jadi jelajahi opsi ini jika Anda pindah ke luar kota.
Periksa dengan agen real estat di daerah Anda untuk menemukan apartemen, townhouse, kondominium, atau rumah sewa. Banyak pemilik rumah, terutama mereka yang tinggal di luar kota, menggunakan agen real estate untuk menyewa rumah mereka.
Cari lingkungan tempat Anda ingin pindah . Pemilik rumah mungkin menyewa rumah mereka dan hanya dapat beriklan dengan tanda di halaman mereka atau dari mulut ke mulut.
Berkendaralah di sekitar lingkungan untuk mencari rambu "Disewakan" dan tanyakan teman dan anggota keluarga jika mereka tahu siapa saja yang mungkin menyewakan rumah mereka.
Anda dapat merasakan tuan tanah untuk mengetahui apakah mereka melakukan pemeriksaan kredit. Ketika Anda bertanya tentang sebuah apartemen, tanyakan kepada tuan tanah kriteria apa yang digunakan untuk menyetujui penyewa untuk sewa. Jika pemeriksaan kredit bukan salah satunya, maka Anda memiliki satu hal yang perlu dikhawatirkan. Namun, jika ada pemeriksaan kredit yang terlibat, Anda memiliki beberapa opsi tambahan untuk disetujui.
3. Dapatkan Rekomendasi
Mendapatkan seseorang untuk menjamin tanggung jawab keuangan Anda dapat membantu mengurangi efek entri negatif pada laporan kredit Anda. Hubungi orang-orang yang memiliki hubungan keuangan dengan Anda - tuan tanah sebelumnya, bank Anda, pemberi kerja saat ini / sebelumnya - dan mintalah surat referensi.
Anda kemungkinan besar akan ditolak jika Anda memiliki saldo yang belum dibayar, terutama kepada tuan tanah atau perusahaan utilitas lainnya. Jika Anda memiliki rekening yang sudah jatuh tempo pada laporan kredit Anda, bayar mereka dan dapatkan bisnis untuk menulis surat atau mencetak pernyataan yang menunjukkan akun telah dibayar penuh.
Lunakkan negatif laporan kredit Anda dengan surat yang menjelaskan situasi yang menyebabkan masalah keuangan Anda untuk membujuk pemilik untuk menyewakan kepada Anda. Perceraian, tagihan medis , dan kehilangan pekerjaan adalah situasi umum yang menyebabkan kredit macet. Pastikan surat Anda menjelaskan bagaimana Anda telah membersihkan keuangan Anda dan mengapa Anda dapat menangani sewa.
Hati-hati dengan situasi di mana Anda menggunakan surat rekomendasi. Jika seorang tuan tanah belum memeriksa kredit Anda dan tidak mengetahui riwayat kredit Anda, ia mungkin menjadi tidak perlu curiga ketika Anda memberikan surat yang menjelaskan masalah keuangan Anda di masa lalu. Tuan tanah harus mendapatkan izin Anda sebelum memeriksa kredit Anda, jadi itu tidak akan menjadi kejutan ketika mereka melakukannya.
4. Memiliki Pendapatan Yang Stabil dan Murah
Penghasilan yang memadai dapat mengimbangi sejarah kredit negatif. Pertama, Anda perlu membuat sekitar tiga sampai empat kali uang sewa bulanan. Bukan hanya untuk memenuhi persyaratan pemilik, tetapi untuk memastikan Anda dapat membayar pembayaran sewa bulanan. Kedua, Anda membutuhkan bukti kuat dari penghasilan Anda. Dua atau tiga bulan dari paystubs membuktikan penghasilan stabil Anda seringkali mencukupi.
5. Memiliki Seorang Ko-Penanda
Mendapatkan seseorang untuk menandatangani kontrak sewa Anda adalah pilihan lain. Penanda tangan Anda harus memenuhi kualifikasi kredit yang diperlukan sehingga mereka harus memiliki kredit yang baik.
Perlu diingat bahwa jika Anda melewatkan sewa atau digusur karena alasan apa pun, tuan tanah dapat secara hukum pergi setelah penandatangan bersama untuk nilai sewa. Gunakan kredit orang lain dengan hemat dan lebih berhati-hati dengan itu daripada milik Anda sendiri.
6. Bersiaplah untuk Membayar Lebih Banyak
Apakah Anda bisa berkeliling pemeriksaan kredit sama sekali atau Anda mendapatkan persetujuan untuk sebuah apartemen meskipun sejarah kredit Anda, berharap untuk membayar lebih banyak uang di muka. Anda mungkin diminta untuk membayar uang jaminan yang lebih tinggi atau antara sewa satu dan tiga bulan untuk pindah ke apartemen baru Anda.
Jika Anda tidak memiliki kredit terbaik dan akan bergerak dalam waktu dekat, mulailah menyisihkan uang dan mulailah mencari tempat baru sedini mungkin. Semakin cepat Anda mulai mencari, semakin banyak waktu yang harus Anda persiapkan.
Bagaimana menemukan apartemen yang murah.