Apa itu Penggusuran?
Pengusiran adalah proses hukum di mana seorang pemilik tanah menghapus penyewa dari properti sewaan. Banyak penggusuran terjadi karena penyewa tidak membayar sewa, atau bahkan karena penyewa itu biasanya terlambat membayar uang sewa. Anda dapat diusir karena alasan lain tergantung pada persyaratan sewa Anda. Misalnya, tuan tanah Anda mungkin dapat mengusir Anda karena merusak properti atau menggunakan properti tersebut karena alasan ilegal.
Hukum penggusuran berbeda menurut negara, tetapi penggusuran biasanya tidak mengejutkan. Sebagian besar negara mengharuskan pemilik bangunan memberi pemberitahuan kepada penyewa untuk membereskan masalah atau meninggalkan properti sewaan sebelum proses pengusiran hukum dapat dimulai. Anda dapat keluar ketika Anda menerima pemberitahuan ini dan menghindari proses penggusuran pengadilan sama sekali. Pindah setelah Anda menerima pemberitahuan dapat menyimpan pengusiran dari laporan kredit Anda, selama tuan tanah tidak perlu mengajukan pengusiran di pengadilan dan jika Anda membayar sewa atau biaya yang masih jatuh tempo.
Jika Anda tidak mengosongkan properti setelah menerima pemberitahuan awal, pemilik dapat mengajukan dokumen ke pengadilan setempat agar Anda diusir. Perhatikan bahwa Anda harus menanggapi panggilan bahkan jika Anda sudah pindah dari properti.
Bagaimana Pengusiran Memengaruhi Kredit Anda
Penggusuran tidak akan langsung muncul di laporan kredit Anda, tetapi informasi yang terkait dengan pengusiran akan muncul.
Jika pemilik menggunakan pengadilan untuk mengusir Anda dan mendapatkan penilaian terhadap Anda, keputusan yang dihasilkan dari pengusiran itu akan ditempatkan pada laporan kredit Anda di bagian catatan publik .
Dengan penilaian untuk perusahaan manajemen properti pada laporan kredit Anda, setiap bisnis yang memeriksa laporan kredit Anda mungkin akan berasumsi bahwa Anda telah dikeluarkan.
Sayangnya, penilaian akan merusak skor kredit Anda, membuat lebih sulit untuk menyewa di masa depan (terutama karena itu penilaian untuk perusahaan manajemen properti), dan melukai peluang Anda untuk mendapatkan persetujuan untuk kartu kredit atau pinjaman.
Seperti kebanyakan jenis informasi negatif lainnya, pengusiran dapat tetap berada di laporan kredit Anda hingga tujuh tahun. Jika undang - undang pembatasan untuk penilaian yang tidak dibayar lebih dari tujuh tahun di negara Anda, pengusiran dapat dilaporkan hingga undang-undang pembatasan habis.
Anda dapat (dan mungkin seharusnya) melunasi penilaian setelah Anda mampu melakukannya. Membayar putusan tidak akan menghapusnya dari laporan kredit Anda, tetapi itu dapat meningkatkan peluang Anda mendapatkan sewa di masa depan, terutama karena penggusuran dan usia penilaian.
Bahkan jika Anda pindah sebelum pengusiran ke pengadilan, kredit Anda masih dapat terpengaruh. Sebagai contoh, jika Anda masih berhutang sewa atau biaya dan pemilik dapat menggunakan agen penagihan atau gugatan klaim kecil di pengadilan klaim kecil untuk mendapatkan apa yang Anda berhutang. Kedua tindakan ini akan melanjutkan laporan kredit Anda dan melukai skor kredit Anda.
Beberapa pemilik lahan melapor ke layanan penyaringan penyewa, seperti RentBureau Experian atau SmartMove TransUnion, jadi meskipun laporan kredit Anda mungkin tidak membaca "pengusiran", pemeriksaan dengan salah satu layanan ini akan mengungkapkan catatan pengusiran Anda.
Menyewa setelah penggusuran itu sulit jadi jika Anda bisa menghindari diusir, dengan segala cara melakukannya. Bicaralah dengan tuan tanah Anda tentang masalah dan cobalah untuk membuat kesepakatan untuk menghindari proses penggusuran. Jika uang adalah masalahnya, dapatkan pekerjaan kedua, kurangi pengeluaran Anda yang lain, atau coba pinjam uang dari teman atau anggota keluarga.