Salah satu dilema yang mungkin Anda hadapi ketika membeli rumah di Hawaii adalah apakah memilih agen real estat lokal untuk mewakili Anda atau menyewa agen pencatatan . Kisah saya melibatkan yang terbaik dari kedua dunia. Saya tidak benar-benar ingin bergantung pada agen daftar karena saya lebih suka perwakilan saya sendiri, tetapi di sisi lain, tidak setiap agen real estate Hawaii tahu setiap lingkungan di setiap pulau. Saya memilih agen yang berlisensi di Hawaii melalui Dewan Makelar Honolulu untuk membantu saya membeli rumah di Hawaii di Big Island.
Dia juga adalah penduduk Big Island untuk waktu yang lama, terlibat dalam real estate dan pemasaran subdivisi baru.
Kekurangannya, tentu saja, dia tidak memiliki informasi spesifik tentang setiap lingkungan tempat suami saya dan saya mungkin ingin membeli rumah liburan kami. Di sisi lain, agen pencatatan biasanya perlu untuk menemani pertunjukan di beberapa bagian Hawaii, jadi saya memiliki agen pencatatan yang saya miliki untuk mengebor. Saya dapat menanyakan langsung pertanyaan-pertanyaan yang mungkin tidak diketahui oleh agen saya.
Pertanyaan untuk Agen Pencari Sebelum Membeli Rumah di Hawaii
- Bagaimana Anda menetapkan harga rumah ini? Meskipun agen saya memberikan penjualan yang sebanding , mereka dapat bervariasi secara luas di beberapa wilayah berdasarkan peningkatan versi dan tampilan.
- Apa jenis peningkatan yang dimiliki rumah? Penjual sering dikenal untuk mencoba mendapatkan kembali harga penuh dari peningkatan, yang hampir tidak pernah terjadi dalam kenyataan karena peningkatan dapat mengalami depresiasi.
- Bagaimana harga berfluktuasi selama bertahun-tahun di lingkungan ini? Anda dapat melihat catatan pajak dari perusahaan judul tetapi mereka tidak menunjukkan gambar yang lengkap. Tetapi penting untuk dicatat apakah harga bergerak naik atau turun.
- Apakah pernah ada atau apakah Anda mengharapkan bencana alam? Pulau Besar, misalnya, masih memiliki gempa bumi, tsunami, banjir dan gunung berapi. Tidak ada tempat di surga tanpa kemungkinan negatif.
- Apakah penjual akan meninggalkan perabotan apa pun? Mari kita hadapi itu, Anda tidak dapat mengangkut sofa di pesawat dengan Anda ke Hawaii. Banyak komoditas di Hawaii mahal. Ketika Anda membeli rumah di Hawaii, Anda tidak berharap untuk tidur di lantai. Tidak jarang menegosiasikan perabot.
- Jika membeli rumah yang dikenai HOA, apa saja larangan untuk menyewa atau hewan peliharaan, termasuk jenis pengeluaran apa yang termasuk dalam HOA? Banyak asosiasi pemilik rumah di Hawaii, misalnya, membatasi sewa hingga maksimum 30 hari.
- Berapa banyak pemilik yang tinggal di daerah tersebut? Ini sangat penting jika membeli kondominium atau townhouse karena Anda mungkin tidak dapat memperoleh pembiayaan jika rasio investor terhadap pemiliknya terlalu tinggi.
- Bagaimana cara penanganannya dan bagaimana saya mendaftar sebagai non-residen? Banyak rumah akan memiliki panel surya di atap, tetapi mereka mungkin tidak menyediakan listrik. Beberapa panel surya digunakan hanya untuk memanaskan air.
- Bisakah Anda merujuk saya ke tukang dan pemeliharaan orang? Ketika Anda tidak hadir untuk sebagian besar tahun, rumput masih perlu memotong dan kebun memotong dan menyiram. Jika Anda menangani semua pemeliharaan sendiri, ada baiknya praktik untuk membuat orang pemeliharaan Anda sebelum meninggalkan pulau.
- Macam apa pengeluaran tak terduga yang mungkin perlu saya ketahui? Pajak properti di Hawaii relatif rendah dibandingkan dengan daratan, tetapi Anda akan membutuhkan polis asuransi pemilik rumah, bahkan jika Anda membayar tunai untuk sebuah rumah di Hawaii. Ketahuilah bahwa penduduk paruh waktu membayar sekitar 3 kali lebih banyak untuk pajak properti daripada penduduk tetap. Ada pertimbangan lain. Siapa yang akan memperbaiki jendela yang rusak, misalnya, jika kelapa terbang menabraknya?
Kisah Nyata Tentang Membeli Rumah di Hawaii
Dalam perburuan saya sendiri untuk membeli rumah di Hawaii, saya meliput banyak tanah dengan agen saya. Itu seperti berada di House Hunters, dan saya akan tahu karena saya telah muncul di acara itu dari perspektif agen hal-hal, membantu pembeli di Sacramento membeli penjualan pendek .
Kami pertama kali melihat kubah di Captain Cook di Big Island. Ini bukan ruang terbuka seperti yang Anda harapkan, tetapi malah menampilkan air terjun dan kolam di tengahnya, sehingga semua kamar, bahkan di lantai dua, kecil dan terletak di perimeter, tanpa pemandangan yang sangat penting. lautan, kecuali dari balkon.
Selanjutnya, kami mengunjungi perkebunan kopi di Kona Selatan, tinggi di atas bukit. Kami tidak bisa berkendara di mobil sewaan kami, jadi agen pencatat datang untuk mendapatkan kami. Di dekat puncak, jalan itu begitu kasar dan berat sehingga SUV-nya tidak bisa bergerak di gigi pertama.
Kami harus keluar dari mobil untuk meringankan beban dan berjalan naik yang sangat curam. Oh, betisku yang sakit. Saya tidak bisa melihat mengemudi ke kota untuk belanjaan dari sana.
Kami menemukan rumah yang indah di Kealakekua, terletak di tengah jalan yang curam. Ruang tamu berbentuk bundar, sekitar 500 kaki persegi, menyediakan pemandangan panorama laut 180 derajat. Tetapi untuk menuju kamar tidur utama di lantai atas, Anda harus menaiki tangga eksterior, dan kedua kamar mandi en suite sangat kecil. Bagian lain dari rumah itu tidak istimewa, ditambah agen pencatatan mengatakan itu membutuhkan fumigasi tenda setidaknya sekali setiap 5 tahun. Jika kami membeli rumah itu dan saya ingin berjalan ke kota, saya mungkin harus merangkak merangkak sampai ke jalan utama.
Pada hari lain, kami melakukan tur rumah di Waikoloa, pembagian rumah baru sekitar 6 mil dari lautan. Terlepas dari kenyataan bahwa di kejauhan aku bisa melihat kabut di atas lautan, aku bisa saja berada di Elk Grove, California. Rumah itu direnovasi dengan megah tapi halaman depannya adalah rumput buatan. Itu tidak terdaftar di Big Island MLS karena penjual memasarkan rumah ini hanya di Honoululu. Terlalu banyak tanda peringatan. Saya bertanya kepada agen pencatat apakah itu sirip, dan dia mengakui fakta itu. Saya bukan penggemar besar rumah flipper .
Saat ini sudah mulai terlihat seperti setiap rumah entry-level dengan pemandangan luar biasa memiliki sesuatu yang secara dramatis salah dengan itu. Saya berkeinginan untuk berkompromi tentang fitur-fitur tertentu tetapi saya menginginkan gaya hidup Hawaii itu dengan pemandangan dengan harga terjangkau, tidak jauh berbeda dengan banyak pembeli lain untuk sebuah rumah di Hawaii. Jika Anda tidak keberatan menghabiskan satu juta atau lebih untuk melihat rumah di Hawaii, Anda memiliki banyak pilihan, tidak begitu banyak di bawah titik harga itu.
Sebagai usaha terakhir, saya menyarankan untuk melihat kondominium. Saya tidak benar-benar menginginkan sebuah kondominium. Banyak dari mereka merasa seperti gedung apartemen, ada sedikit privasi, dan beberapa bahkan tidak memiliki garasi. Belum lagi, satu ton pada dasarnya investasi dan disewakan kepada penyewa, yang mengurangi nilai jual kembali. Anda dapat melihat jenis mobil di tempat parkir untuk merasakan siapa yang tinggal di kompleks ini.
Kemudian dengan keberuntungan kami menemukan rumah yang sempurna. Itu diklasifikasikan sebagai kondominium tetapi itu adalah rumah keluarga tunggal. HOA bertanggung jawab untuk eksterior dan halaman depan. Itu berarti mempertahankan sisi eksterior rumah, atap dan jendela. Halamannya dipenuhi tanaman Hawaii asli pada irigasi tetes. Memang, itu hanya sebuah pondok, 2 kamar tidur, 2 kamar mandi dan sarang, bahkan tidak 1.100 meter persegi; Aku jatuh cinta.
Juga, lanai tertutup menawarkan perluasan ruang; itu seperti ruang keluarga tambahan. Rumah itu sempurna untuk suami saya dan saya. Dan pemandangannya? Spektakuler. Panorama 180 derajat. Parasut di atas lautan. Kapal pesiar. Plus, ia menawarkan angin Kona malam yang sejuk karena rumah itu terletak di aliran udara terbuka, tidak seperti yang lain di lingkungan itu. Itu membuat saya merasa senang berada di Hawaii. Tanah tokek.
Saya menandatangani semua dokumen, menghadiri pemeriksaan rumah cepat, dan meninggalkan pulau. Kami menandatangani dokumen kami secara online. Agen saya terbang dari Honolulu untuk melakukan penelusuran terakhir bagi saya. Sambungkan dana ke perusahaan judul dan tutup tepat waktu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.