Alasan Menjual Sebelum Membeli
Pemilik rumah yang berencana untuk pindah sering bergulat dengan dilema: "Haruskah kita menjual rumah kita sebelum membeli rumah?" Anda akan menemukan banyak agen yang menasihati Anda untuk membeli sebelum menjual, tetapi itu jarang demi kepentingan terbaik Anda. Ini adalah kepentingan terbaik agen karena jika Anda membeli, Anda akan perlu menjual, dan agen akan dijamin dua penjualan, terlepas dari seberapa banyak yang dapat Anda lakukan dengan cara ini.
Jika Anda memutuskan untuk menjual terlebih dahulu dan kemudian membeli tetapi, katakanlah, rumah Anda tidak menjual atau menarik penawaran yang sangat rendah yang tidak ingin Anda terima, agen itu tidak akan mendapatkan apa-apa. Ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Tidak ada risiko bagi Anda.
Tentu saja, yang datang lebih dulu, ayam atau telur tergantung pada pasar - apakah itu pasar pembeli atau penjual - dan motivasi pribadi Anda. Namun, bagi sebagian besar penjual dan pembeli, hal cerdas yang harus dilakukan adalah menjual sebelum Anda membeli.
Kebanyakan penjual yang berniat menjual sebelum membeli rumah, melakukannya karena mereka ingin memaksimalkan potensi keuntungan dari rumah mereka. Mereka tidak ingin berada di bawah tekanan untuk merasa dipaksa untuk segera membuang rumah mereka yang ada sehingga mereka dapat menutup di rumah baru. Ada cara untuk menjadwalkan penutupan bersamaan, di samping membuat penjualan kontingen rumah Anda untuk menemukan rumah pengganti untuk membeli.
Strategi yang Anda putuskan untuk dipekerjakan akan berpengaruh pada jenis pasar real estat di lokal Anda.
Pembeli jauh lebih bersedia menunggu penjual untuk menemukan rumah pengganti di pasar penjual daripada di pasar pembeli.
Alasan Menjual Pertama dan Kemudian Beli
- Kemampuan untuk bernegosiasi.
Dengan menjual lebih dulu, Anda memiliki kemewahan waktu. Anda tidak harus mengambil tawaran pertama yang datang karena Anda sudah memiliki tempat tinggal. Ini disebut rumahmu.
- Harga Penjualan Tinggi.
Penjual yang tidak berada di bawah tekanan untuk menjual sering mendapatkan harga jual yang lebih tinggi karena pembeli menyadari penjual tidak putus asa. Tidak ada yel-yel "diskon penawaran Anda" seperti daftar yang berbunyi: "penjual termotivasi, beli yang lain."
- Kontingen pada Penutupan Serentak.
Dengan membuat penjualan kontingen rumah Anda pada penutupan bersamaan dengan pembelian baru Anda, pada dasarnya Anda telah mengatakan kepada pembeli, "Jika saya tidak dapat menemukan rumah yang ingin saya beli, saya tidak berkewajiban untuk menjual kepada Anda." Anda tidak perlu menyebutkan alamat properti. Anda cukup menyatakan: "Penjualan ini tergantung pada penutupan bersamaan dengan pembelian rumah pengganti penjual."
Dalam keadilan, agen pembeli yang cerdas tidak akan membiarkan pembeli menandatangani kontrak dengan klausul kontijensi seperti itu; namun, saya lolos dengan memasukkan klausa itu karena beberapa agen memahami implikasinya.
- Periode Kontijensi.
OK, katakanlah agen pembeli cukup pintar untuk membuat klausa penutupan bersamaan dari kontrak. Hal terbaik berikutnya untuk ditanyakan adalah jangka waktu di mana Anda bebas untuk mencari rumah pengganti. Masa kontingensi akan memberi Anda hak untuk membatalkan kontrak selama jangka waktu itu jika Anda memilih, yang dapat berkisar, rata-rata, dari 7 hingga 21 hari.
- Menyewa Setelah Menutup.
Beberapa penjual yang ingin meluangkan waktu mereka untuk menemukan rumah yang sempurna, yang satu-dalam sejuta, akan sering memilih untuk menyewa setelah tutup. Jika pembeli tidak memerlukan hunian segera, penjual mungkin menyewa kembali rumah mereka sendiri untuk jumlah pembayaran hipotek baru pembeli. Atau penjual mungkin pindah, menyimpan barang-barang mereka ke dalam gudang dan menyewa apartemen jangka pendek yang berperabotan.