Cara Menulis Kontingensi ke dalam Penawaran Pembeli Anda untuk Membeli
Banyak penjual khawatir jika mereka menjual rumah mereka tanpa segera menemukan rumah baru, mereka mungkin akan memasukkan barang-barang ke gudang dan menyewakan. Atau lebih buruk lagi, tidur di bawah jembatan jalan bebas hambatan di sebelah gerobak kelontong yang dicuri.
Ini adalah waktu emosional bagi penjual, memisahkan diri dari masa lalu dan mencari masa depan yang tidak diketahui. Dalam beberapa hal, menjual dan membeli rumah ibarat melahirkan. Jika semua wanita dapat mengingat apa yang mereka lalui untuk melahirkan, mungkin ada lebih sedikit anak di dunia.
Contingent pada Penjual Menemukan Penggantian Rumah
Tergantung pada undang-undang dan adat istiadat setempat tertentu yang spesifik, beberapa kontrak akan berisi satu baris yang membuat transaksi bergantung pada penjual untuk menemukan rumah pengganti. Masalahnya, dari sudut pandang pembeli, adalah klausa seperti itu dapat memungkinkan penjual membatalkan transaksi kapan saja, bahkan pada hari itu dijadwalkan untuk ditutup. Hanya sedikit pembeli yang akan menerima persyaratan tersebut jika mereka tahu apa arti klausul itu.
Saya telah menulis kontrak pembelian ketika menjual rumah saya sendiri yang ditentukan: "Penawaran ini bergantung pada penutupan bersamaan dengan pembelian rumah baru penjual." Bahasa semacam itu tidak jelas, terbuka dan saya tidak percaya bahwa pembeli dan agen naif mereka telah menyetujuinya.
Lagi pula, saya tidak menyebutkan properti, alamatnya, atau memberikan tanggal penutupan karena tidak ada properti pada saat kontrak ditandatangani.
Pembeli berhak mendapatkan perlindungan. Apa yang terjadi jika penjual tidak dapat menemukan rumah baru yang sesuai? Apakah pembeli keluar dalam dingin? Berikut adalah istilah yang melindungi kedua belah pihak dalam kontrak pembelian:
Jadikan Clear Contingent Contingent
Nyatakan bahwa tawaran itu bergantung pada penjual yang menandatangani perjanjian pembelian untuk membeli rumah pengganti. Penjual harus menerima jumlah waktu yang wajar seperti satu hingga tiga minggu untuk menemukan rumah baru, pada saat itu, diharapkan penjual akan menarik kontingensi atau membatalkan kontrak .
Jika para pihak tidak menyetujui kontrak kontingen , opsi terbaik penjual adalah menolak penawaran atau meminta periode penutupan yang lebih lama seperti 60 hingga 90 hari.
Tentukan Periode Waktu untuk Kontinjensi Lain
Tentukan hari jam mulai berdetak pada kemungkinan lain dalam kontrak seperti inspeksi rumah , inspeksi cat berbasis timbal , inspeksi hama , persetujuan CC & Rs dan sebagainya karena jelas, jam tidak boleh dimulai sampai penjual telah menghapus kontingensi untuk membeli rumah lain.
Kontrak real estat, berdasarkan undang-undang federal tentang cat berbasis timbal, memberi pembeli sepuluh hari untuk memeriksa. Beberapa periode pemeriksaan lebih panjang. Hari yang ditentukan bahwa periode inspeksi dimulai dapat, misalnya, sehari setelah penjual menghapus kontingensi atau yang lainnya yang disepakati bersama pada hari itu.
Perpanjangan Tanggal Penutupan
Datanglah ke kesepakatan di sebelah kanan penjual untuk memperpanjang penutupan, jika perlu.
Kedua belah pihak mungkin menandatangani kontrak dengan penutupan 30 hari, tetapi jika dibutuhkan penjual sepuluh hari untuk menemukan rumah baru, penjual mungkin ingin hak memperpanjang tanggal penutupan dengan dua minggu lagi. Terutama alasan perpanjangan adalah karena mungkin diperlukan waktu 30 hari penuh untuk hipotek baru penjual untuk didanai.
Mendiskusikan poin-poin ini di depan, dan mencapai saling pengertian yang diungkapkan dengan menempatkan semua istilah secara tertulis, akan menyelamatkan semua pihak yang sakit kepala dalam jangka panjang.
Jika Anda menginginkan informasi yang lebih spesifik; silakan hubungi pengacara real estat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.